一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 48

22/5/2025消息：
- 居屋2024於29/5/2025開始揀樓
- 白居二2024審查中(家庭9xxx, 單人19xx)
- 居屋2024白表審查中，優先隊(WP)全數審查，家庭隊WM2xxxx及單人隊WS9XX正在審查
- 香港房屋委員會(房委會)及香港房屋協會(房協) 2024-25 年度的公營房屋預測建屋量 (根據 2024 年 12 月的預測)
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

購買租置單位注意事項
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#19,60,83

白居二相關
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#589,595,779

東九龍綠色集體運輸擬建車站
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#41

房協居屋
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#818,820,826,828

常見Q&A
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#1

居屋2024
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#2,5

新居屋揀樓後既法律流程
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#3

公屋戶用白表買樓除名

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或者睇返居屋2024官網嘅常見問題E 5

MIC建築 / 預製組件
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#459

以後買樓要知道層樓係咪MIC
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#23,#82

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#161,#169

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#903

居屋2024揀樓次序：
- 清拆家庭戶 (今年26戶)

- 長者初生隊2900個 (即係長者初生隊入面，只有2900個家庭可以買，買完就停，所以唔係排到長者初生隊就一定有樓揀)
樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白
第一批: GP1,WP1,GP2,WP2,WP3
第二批: GP3,WP4,GP4,WP5,WP6
即10個揀樓，白表6人 (60%) 綠表4人 (40%)

入房之後,未用完配額嘅屋苑或重售單位都可以揀 (綠表可以揀埋租置)
重售單位/租置唔計入2900個配額
各屋苑長者初生隊配額:
啟盈苑: 706
高曦苑: 351
安柏苑: 171
兆湖苑: 1126
裕興苑: 546


- 家庭隊：綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核
(每個屋苑都有10%單人預留配額, 剩低10%後家庭隊唔可以揀)

各屋苑單人隊配額:
啟盈苑: 170
高曦苑: 85
安柏苑: 41
兆湖苑: 272
裕興苑: 132

- 單人700個：當剩低700個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓
清拆戶單人 (今年8戶)
普通單人

- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀

白表次序除0.6就計到大約次序
例如WP3000就係優先隊第5000個揀樓,再加前面清拆戶26個
WM1500就係家庭隊第2500個
清拆戶26+優先隊2900,所以WM1500就實際係第4400個揀樓,但要扣除買重售單位或者租置、唔合資格被DQ、自己放棄、用優先號碼買咗嘅

而今期多變數,所以好難估
- 啟欣改間隔事件鬧大，打算買細單位大改住幾個人嘅，未必會買
- 市況唔明朗
- 房協粉嶺盤好有吸引力
- 兆湖最平，區內配套唔差，但mic可能影響銷情
- 裕興個價錢本來都合理，不過2月嗰陣，106B塊地平價賣出，樓面地價$1500，建築費4000，要起唔知咩設施1000，賺2000，即係私樓賣$8000-$9000就得，但裕興賣6千幾
- 安達臣雖然睇落差，不過安柏單位唔多，就算貨尾安秀，現樓有好大吸引力
- 公屋富戶下年大幅加租
- 嚟緊綠置居有宏照道,好吸引

居屋2024單位分佈
啟盈苑 (關鍵日期: 26年10月31日)
兩房 (442-448平方呎) 365
一房 (375-385平方呎) 365
大開放式 (278-287) 976
納米 (186) 30
(長+初: 706, 家庭: 860, 單人:170 共1736)

安柏苑 (關鍵日期: 25年3月31日)
兩房 (493-498平方呎) 75
一房 (401-408平方呎) 277
大開放式 (291-295) 68
(長+初: 171, 家庭: 208, 單人:41 共420)

高曦苑 (關鍵日期: 28年2月29日)
兩房 (470-478平方呎) 216
一房 (375-384平方呎) 648
(長+初: 351, 家庭: 428, 單人:85 共864)

裕興苑 (關鍵日期: 26年4月30日)
兩房 (469-510平方呎) 420
一房 (380-408平方呎) 756
大開放式 (285-293平方呎) 168
(長+初: 546, 家庭: 666, 單人:132 共1344)

兆湖苑 (關鍵日期:27年4月30日)
兩房 (469-480平方呎) 660
一房 (395-407平方呎) 1244
大開放式 (297-305平方呎) 864
(長+初: 1126, 家庭: 1370, 單人:272 共2768)

納米：居屋/綠置居180平方尺 =公屋150平方尺=1-2人單位

開放式：居屋/綠置居280 = 公屋230 = 2-3人單位

一房：居屋/綠置居380 =公屋330 =3-4人單位

兩房：居屋/綠置居440 =公屋390 =4-6人單位

三房：居屋/綠置居550 = 公屋500=7-9人單位

公屋係計對腳踩到嘅地方(可用面積)，居屋/綠置居/私樓計埋幅牆(實用面積)，所以同樣size,居屋單邊嘅尺數會高過隔離兩邊有其他單位

而牆身厚薄都有好大分別；仲有啲特別戶型，除咗隔音露台會多幾十尺之外，驥華03室，兆翠A座01室呢類「多咗一舊嘢」，尺數又會大咗

而且每個屋苑單位嘅長闊都唔同，380/440嘅房門擺位都有分別，所以最實際都係睇圖，唔好淨睇尺數

而租置公屋嘅常見戶型就睇呢度
https://www.housingauthority.gov.hk/mini-site/tps/tc/vr.html


居屋 / 綠置居除咗樓價，仲有咩錢要比?

揀樓日
- 比訂金，即首期 (綠5%，白10%)**綠置居只有綠表,全部5%

收樓前後
- 所有應繳的印花稅 (大約係買入價x1.2嚟計算，有人用EXCEL整理過一個用1.28計算嘅版本，有需要就自己搵)
- 於土地註冊處登記契據文件的註冊費
- 律師費用 (約1萬)
- 契據文件（包括政府地契、公契、其他有關契約等）的核證副本的費用；
- 清理裝修廢料的費用（如有）、裝修保證按金（如有）和特別基金（如有）
- 管理費、管理費按金、預付管理費用等
- 各類保險 (特別係極低層業主，請睇清楚相關保險)
- 裝修費 (豐儉由人，簡單裝修連家電幾萬又得，過百萬都可以，一般可以用尺價$1000嚟預算)

LM
祝樓主買到心水單位

居屋尺價已接近二手私樓

LM

如果買細單位,真係考慮私樓好過,至少冇咁多禁售條款
質素同間隔都好過新居屋

但市區大單位始終係新居屋抵買

又loop

恭喜！

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#1有gp link,但我冇update,你入去再問人拎其他gp

又嚟靈魂拷問，如果你抽得好前好前，綠表長者，你會揀啟二定係地點方便又大嘅租置單位？

好難做抉擇

第400個揀大約會係邊日去揀樓

供得起又夠住,一定係啟二
但預算勉強又想買多層,就租置啦

但預算勉強又或者日後想買多層,就租置啦

如果以投資角度睇呢？會唔會大嘅地點靚嘅租置單位升值空間重大過啟二呢？或者掉轉嚟講，呢個時勢，優質租置單位防守性會唔會重大過啟二？

考慮埋印花稅成本

租置成交少好多 而且你以家買完 解禁得黎都40年樓齡
點睇都唔會好賣得過啟德
但都係個句 要視乎你自己覺得黎緊既樓市走向
有人同你講會跌多30%/已經跌完
都要睇你自已信邊個

投資點解仲買樓

老人家始終會走，同住另一家人未必需要保留間屋，所以都要考慮埋將來呢個賣屋呢個情況

第6粒第一日揀樓

我都未收到通知喎

應該有巴打白優排得靠前，你地收到短訊咩日子講聲 驚miss 左