拆解果d人講咩用30年黃金時間去供樓會冇人生

有好多人30歲已經係收入最高嘅時候，到後期係會跌

如果拎到公屋有個穩定居住環境，我都會視為係一種努力

你自己都上連登，我月入高過呢個數都上緊，我唔覺被拉底，我都窮過，況且月入低過三萬唔代表窮，有老豆老母幫又點計？

好撚中

全部天才，短期中期長期問題混合嚟傾。

樓主啱，個社會一定少人搵十萬，大多數搵幾萬，所以而家越嚟越多單身或者唔生小朋友，政府唔好問點解

唔會，只要同老豆老母住係一個空間就無自由。同自己出去住完全唔同。

供樓借完錢慢慢還幾好
我有錢可以full pay但我慢慢供30年

好撚戇尻

當你500萬，首期150個，唔食唔玩唔媾女行路返工都要三四年先儲夠上會

然後而家500萬嘅樓有冇400尺實尺

每個月拎2皮野出黎住狗竇

供夠廿年岩岩好變左爛樓

連登仔成日笑人供樓慘
請到供樓=無人生
係格梗上車果d就真係要省d洗
但好多人人工唔錯
供款對佢地黎講唔會太重負擔
講真 學有d人話 要窮 要有資格申請公屋都好難架
比你派到公屋 幾年申報一次 你都煩啦
老闆見你有諗法 想升你職 加你人工 你都要諗下
另外發現到個現象 有d人唱淡既
但又話具沙灣$500呎先買
要發展商跪係到送比你先要
我希望你地係9 up
如果真係咁樣 我相信你聽日有無飯開都成問題
我都見到有d人係等個價岩先去馬既
或者可以放下身段 買唔起港島 咪九龍 新界

冇人話拉低

只係個個都打算唔工作靠公屋要低收入 入息審查前可能要hea 住一陣先

如果個個都大算hea 咁個社會點進步

25歲就有兩球 係叻仔嘅

因為30年後租租英債滾到揸住520萬cash 你層樓當咁好彩同大陸接軌都冇跌咪得400萬不動產

公屋入息上限13000$，人工就最多只可以13000$,

買間500萬樓嘅人，扣完供款都仲有2萬幾收入淨，供完都仲係多人工過你，
真係唔知邊個先係辛苦果個

有人話排幾年上到樓，人工好快升返，
人地呢7年照常升職加人工，平均每年加5%，升唔到AM/M grade, 都做到個主任仔，比起最初都有5成至一倍增長，

你就7年後話自己百年難得一見奇才，直接拎住1萬3蚊人工，叫人開3萬人工俾你
憑咩？


而且現實係你根本排唔到,
最快排到你都47歲了，人地個個中年 3,4,5萬做主任/AM，你就47歲 1萬3起步

一人申請平均57歲才「上樓」
過去5年，獲編配入住公屋的非長者一人申請者的平均年齡為57歲，最年輕獲編配申請者的年齡介乎47至52歲之間。

講真買到樓既人工，一定唔會無左人生
日日話買樓無人生既人，根本唔會夠人工借錢買樓，都係想望到樓價跌到佢買到既一日

又話依家供平過租
租樓點慳
就係有difference 都唔大姐

話租樓唔需要住大大間
但係又話買大大間貪佢容易放租

咁買大大間係易放租定難放租?

真 事實上亦都好多人一出世就幾層樓添
你咁講，其實冇乜討論空間

我原文依家就係講緊有啲人辛苦咁樣去供樓
你可唔可以解咗題先覆？

算啦巴打
人地個standard係想住死一世公屋既話
無必要繼續討論

你漏左樣野
上到樓之後 你加人工 又爆資格 要交2x 3x 4x
好似話依家2年申報一次
雖然都應該平過市面租
但個人唔知心理平唔平衡
本新想用最平既野 拎到最優質既野
點知得不償失
仲有公屋同埋審查只會越嚟越嚴謹
當然我都明白好多人係首期最難 但無計
唯有用下其他方法增加收入 盡快轉移階梯

想hea係天性嚟，香港地啲老人家想退休都退唔到，仲諗社會進步，真係搞笑

依家hibor低到傻就梗係貴10%，之前上返P果陣二萬蚊租金嘅樓講緊要供2萬8-3萬

唔會突然cls加息？啱啱加完渣喎

租樓老實講依家係貴咗嘅，但係租金某程度上係可以畀你選擇貴定平，而唔係下下都硬食貴租，當然唔係去租8千劏房，但萬5蚊左右都有好多選擇，仲可以唔怕舊去揀老牌屋苑交通方便

我嘗試去計下唔供樓嘅現金流，一般嚟講首期要70萬，70萬以每年4%，30年複息計算就220萬，我當你中間呢30年儲多3個70萬，姐係：
70萬（20年複息）+70萬（10年複息）+70萬=220萬+150萬+100萬+70萬=540萬

條數係唔夠700萬，但係我純粹用70萬套晒落所有數字到比較方便。所以呢個計法underestimate嘅，講緊係供樓貴過租樓6千左右嘅情況下，一般係唔會咁少，管理費差餉都計埋喎，如果每月供樓貴過租樓7千左右條數就應該有7百萬

依家買美債都5厘啦，4厘回報都好合理啦？樓仲跌緊，你老母都識叫你唔好買住啦仲買

管理費要睇你會所有乜，但維修舊樓一定多過新樓，依家管理費一般都2千-3千，公居屋就做到一千/幾百蚊嘅

只能講正常單位唔會供平過租，除非你層樓係低估價好多入手，如果你執到平貨，咁恭喜你囉

依家hibor咁低，年尾又彈返上去，到時可能你會發現今年有兩個月供平過租嘅

二萬蚊租金嘅樓講緊要供2萬8-3萬? 9成按揭+供20年就會＋長期高息先會喎。你好地地7成按＋供30年，租同供就就大致差唔多啦。

裝修全爆50-60萬左右（不計三十年後通脹），加埋大維修都5年租金左右->裝修全爆當1000蚊呎，即係500-600呎單位。5年租金=2萬x5年。扣埋裝修即係預70萬大維修。呢個數又係有水分，近年市建局咩都睇住，好多大維修都係每戶十萬蚊樓下。

管理費大約市值租金1/5->呢個又係離哂譜。當你500呎樓月租2萬，1/5即係$4000。你咩樓管理費成$8蚊一呎? 香港管理費平均$2.7一呎喎。

講講下同一間屋你又走去講租可以住細間啲，你生活質素都唔同咗，仲點做數字上比較？

首期舊錢係擺咗落去，但係當租同供係差唔多，現金流就只會差首期個70萬，供樓都係會儲到錢。供樓舊錢每月你大約知，但係租金加幅你唔會知。分分鐘去到某一刻租貴過供，咁供樓仲有大舊啲錢滾。如果你想assume租金跌，即係個期樓價升，真係想滾錢都可以二按層樓再投資。

供唔起樓要帶住個仔瞓街，你租唔起樓咪一樣。真係供唔起變銀主盤都仲有機會有舊錢落返袋。

你都識講4厘回報好合理啦，做按揭講緊銀行借俾你都係3厘左右，你又嫌貴。

整體黎講，你都知道有咩數要計，不過係D數字出入太大，所以你成篇野知數嘅人就會覺得唔可信。仲有，你又未計租樓俾人趕，搬屋費用，agency commission，搵樓時間機會成本，同埋最重要係買樓可以自己攪間屋，自己話事，租樓就永遠係買下傢俬，養貓想裝上牆嘅貓架都要問業主，呢D直頭量化唔到。

最後，如果要認真計買定租，就真係搵數字黎計啦。一般黎計住夠15年就買同租打和，over 15年就開始買抵過租。https://smartmoneytools.co.uk/tools/rent-vs-buy/

25歲做餐廳都做到百幾萬堅係有料
世紀大騙案出現啦
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