經緯線 - 再見負資產

地產aa都好正面

港股大部分買家都係full paid
一樣會有劈價盤

國安法

咁既樣都做到飯局雞，搵過千萬

香港有錢佬成班都有病

Jolie, 中大email都上到車

任何問題除以13億

唔失業 供到就得啦

負資產嘅客觀環境就係經濟差高買低收

普遍人cash flow 容易出問題

經濟好 樓市穩/升，邊有咁多負資產

條女自己都好坦白

摸頂入

以為香港樓只升不跌

佢自己都好清楚自己死因

美國

呢個國家已經債台高築

租都跌咪輸囉
如果唔係交租交到贏？

靠國安法頂住銀行唔call loan咋 一call就人踩人

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其實第一個已經得
第二個幾乎唔會發生
第三個同第一個有咩分別就算加你維持到咪得

其實樓價一直升

你細樓升 大樓都會升 點會換到樓

美國真心

佢響threads講自己做過雞，同過百個男人上過床

珍
樓價跌先可以細屋換大屋
所以早幾年入市既先係精明
依家樓價跌左可以換大屋住

隻雞咁有自信似係做保險

因為有槓桿
細樓升一成，九按嘅本金已經翻倍
追到大樓嘅首期升幅
調返轉，跌市換樓就難好多

仲要細價樓升跌大過大單位

連登真係多小朋友，曾上游都唔識

米高無錯喎

假設
1) 唔係公屋撚，無得痴父母住公屋
2) 早幾年8M買左450呎市區兩房新樓
3) 樓價現在只值6M，帳面無左2M
4) 租返同類單位要22K

唔買樓，租返同類單位，一年要264K
一年要264K
兩年要528K
三年要792K
四年要1.056M
住8年 = 租金等於個帳面跌幅

補充: 大前題係假設已經跌定左


極端例子: 樓價跌九成
即係跌左720萬，剩返80萬
咁就要住56年先cover到條數
不過，56年後都仲有屋住，JoJo租足咁多年 到頭來都無自己嘅物業，租到死為止

唔怪得之供得起幾層樓