大家睇樓價仲可以跌幾多成？

有幾個朋友 疫情冇野做日扑夜扑
扑到有撚左就拿拿臨揀樓
而家又要顧細嘅 又要供樓
日忙夜忙

講乜鳩，樓價係開關之後先跌

你講咁多野漏左最重要既factor, 就係大陸
全面開關勢在必行，香港人唔係傻，隔條河既樓價平2/3，地方又大幾倍，消費物價又低幾倍，香港樓仲點會升

而家深圳樓邊有升，全部都跌到無人敢接貨，好多人供唔掂俾銀行沒收拎去做法拍樓

咁你呢？

立例禁止call loan

跌到底啦

而家供平過租唔入市真係傻仔
03 08都錯過哂重等咩

其實係真。

不過全家無論分開計定一齊計個入息都爆幾倍以上，都想請教吓點先可以加入做公屋貴族？

群毆好撚打得咕喎

套用返係你身上，你會唔會買？
以往深圳福田個d 都成萬蚊1呎
其次貸款個到做唔做到9成？
就算7成都好，個門檻已經比香港高好多
再加上 就算點快都好 單程都最少一個鐘以上先至出到市區
大陸而家有啲樓係4/5折賣緊 你有冇打算搬上去住？

唔好講買
講租，人哋依家福田區租金先平均6000-7000
已經平香港一倍，仲要大一倍
你會唔會想去租一年試下？
連你自己都唔想，點解你會覺得其他香港人會想上去買？

所以你話會唔會有人係深圳買樓香港返工
會有，但只會係極少數

呢個數係有好多 Assumption.

假設政府完全唔收錢, 即係地價係零. 清水樓 大概 ~$2300 尺 呢個數其實係冇包外勞. 建築成本有賺. 如果係私人發展商就可能要 $3000. 連埋洗費同埋佢哋賺嘅錢 $4000. 當然佢哋嫌賺得少會同你講呢個數唔得，所以要 $5000.

香港地產商唔係咁大貪, 其實 $4000係賺埋有凸. 如果你唔介意自己抌錢裝修. 好似新加坡政府咁樣, $3000 / 尺埋單都仲得.

但係香港政府冇錢, 自己批出嚟啲地都已經 $5000 - $6000 / 尺. 咁樣梗係起碼要一萬蚊埋單.

根本成個公屋居屋私人樓樓價係非常之畸形.

所謂嘅有錢賺 發展商就算今日計賺千萬怎至過億 難保起好後仲有得賺 賣出價要以日後樓價市場掛鉤 我係發展商都唔敢投地 中國啲爛尾樓有版你見

連登都一樣大 CCL 200.

新樓寧願曬太陽都都唔賣

無人買係因為有錢人控制住個市

最簡單，如果你出去飲嘢食飯唱k, 或者去個朋友屋企食飯玩到凌晨，你點樣返屋企？
唔好諗到咁理想

跌幾多都好你無首期一樣都係望住人地

又或者，將來你結婚，係咪要你全家一齊上上落落？
有小朋友嘅話，係咪要做跨境兒童？仲要香港學校跟住址，係咪淨係上水返學？

政府又係仆街. 居屋其實而家調返轉應該係加快推出. 租金已經升到爸爸聲. 唔好唔記得香港仲有10幾萬人住緊套房. 居屋每年推 30,000 個單位都唔多. 仲未計佢之前10年公營房屋一直都唔夠數. 而家推翻多啲，都只係追番以前條數.

好奇問9成按 買樓嘅人應該唔佔多數？

9成買，都好重息下

移民都已經唔係最大原因
係大家對香港呢個環境嘅地產睇法已經改變晒

大家嘅生活模式習慣亦都改變咗

就算啲人留喺香港計落條數，點都係租樓抵啲，變咗買樓市場越嚟越萎縮，就算冇移民潮一樣啲人都係會咁

仲有2046問題都係搞到好多人驚，雖然五十年不變係騙局，但係去到2046之後啲地權問題就真係要攤上枱面講，咁老實講，唔理你係咩政治立場，明眼人都唔撚信中國政府㗎啦，咁咪令到買樓嘅誘因又更加少咗

你留意吓啲人就算係深紅或者深藍，班撚樣都係咁鍾意美金咁鍾意日本美國貨 當時疫情咪又係大把藍絲屌人哋反中亂港，但係口罩防疫產品個個都唔撚用Made in China死都要用日本製造嘅 除咗真係紅到戇鳩嗰啲囉，如果唔係就算把口話鍾意大陸嗰啲，咪又係一樣，對中國政治前景好悲觀一樣都係知中國好撚狗

仲要啲人根本就唔願意再消費喺香港，有錢都寧願去日本歐洲洗，啲後生嘅又唔會再好似以前咁戇鳩走去照單全收啲長輩思想要咩結婚生仔買樓，寧願享受咗佢都唔會將啲錢扎住一世
冇咗班人同你接火棒，啲樓價梗係越嚟越跌啦

仲有以前有個部份係因為中國貪官喺香港買樓，下下full pay ，因為佢哋係走資嘅，而且貪污邊有坐貨壓力，所以以前有一部份樓價都係佢哋炒起上嚟。而家大陸都窮咗啲貪官又難走資，洗米華都收咗皮，所以香港樓市10年後點都一定係越嚟越衰

市區10年內3-5000蚊尺

生埋仔仲好，俾個仔供

跌就一定會繼續跌

至於要跌幾多，就要睇外在和内在因素，你懂的

睇住連登呢堆垃圾公屋狗，喺度日日望樓跌，但係跌極自己都買唔起，真係好撚好笑