將軍澳私/居上車盤討論區(14)

伊東爸的兒子

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47歲人生已完 2025-06-03 12:18:09
市價反映一切 同埋邊個答到你遲啲樓價幾多
47歲人生已完 2025-06-03 12:20:24
24年3月seasons place $14188/尺
龍格堡 2025-06-03 12:33:16
平果d 一係兇 一係1-3樓 維景個價好硬
1mm 2025-06-03 12:40:28
其實而家維景平均唔使 14k 一呎,另外就係 seasons place 係康城咁多期之中景觀最差嗰期,因為佢喺中間,個位仲衰過凱柏峰,到 13 期起好佢應該係全樓景咁滯。
花果飄零 2025-06-03 12:45:32
13k尾應該有啲睇下嘅
不過2房依加好似無咩盤睇
1-5樓之類先做到13k尾呢個價
代替了寧靜 2025-06-03 13:20:37
殘到仆街
而且呢幾個屋苑擺明係舊一個年代屋苑嘅格局
你見維景 將中 四小龍 盈翠嗰堆都係新呢幾個屋苑10年左右
但係成個屋苑除咗正常折舊之外 同新樓嘅格局分別不大
1mm 2025-06-03 13:22:41


平均成交價無14k
當然業主可以開到17k 都得
其實好多人都想就暑假搬屋
舊年都係九月同十月一堆減價盤
花果飄零 2025-06-03 13:25:12
有無exclude凶宅,同自己人轉讓先?
上年有幾單

你咪落地產舖問下有無12-13k盤先得㗎
1mm 2025-06-03 13:30:29
其實有幾多凶宅同特殊成交?
一座樓我俾你有幾個凶宅好未?
一個月又有幾多單凶宅成交?
我睇嘅係平均成交價
你講嘅係業主叫價
有差距好正常
叫得貴咪唔買或考慮其他屋苑囉
好正常啫。
懊騷你暈 2025-06-03 16:09:36
點比較將軍澳區同埋荃灣西區?
花果飄零 2025-06-03 16:10:33
好簡單
平均成交價都只係一段時間先有意思
唔會係10年,20年時間
一單特殊成交/凶宅可以係11k一呎以下
一兩單呢一類成交已經足以拉底成交價
但銀行估價果時
亦都可以剔除呢一類嘅成交先計數

再者,你有無分開唔同房型?
三房呎價會平均低過兩房
呢個因素有無考慮?

同埋你講暑假多人搬屋
點解係得維景上年九月十月咁多減價盤而其他屋苑無?
花果飄零 2025-06-03 16:12:30
不過有一點我都同意嘅
業主開幾多係一件事
最後成到幾多錢又另一件事
但我斷估業主開兩房六百尾
你鋤唔到佢低過六百掛
2incisors 2025-06-03 16:30:07
我覺得發展商都重要
某發展商出品手工係有目共睹地差
太古城同黃埔花園個質素係差天共地
凱帆軒同柏景灣又係無得比
.失憶蝴蝶. 2025-06-03 17:08:01
我是1999 2025-06-03 17:19:40
都會X真係搞唔掂, 壞lift 壞到癲
蟹柳 2025-06-03 17:38:15
Abcdes 2025-06-03 17:43:00
1mm 2025-06-03 18:07:04
爆條毛,睇下新盤 uni residence 開高少少都清唔到
龍格堡 2025-06-03 18:48:07
日出康城600萬元以下兩房放盤寥寥無幾
同區上車客睇樓後即斥573萬元購晉海II兩房戶

中原地產將軍澳廣場第一分行高級分區營業經理何俊傑表示,日出康城細價放盤短缺,尤其是600萬元以下的兩房放盤可謂寥寥無幾,現時市場放盤不足10個,盤源正在倒數中。

中原地產何俊傑指,分行最新促成1宗晉海成交,單位為3B座中層D室,實用面積477平方呎,採兩房一廁間隔,擁開放式廚房,單位座向西北方,可享園景及市景,最初以640萬元放售,直至減到620萬元才獲洽購,最終累減67萬元或1成,以573萬元交吉成交,折合實用呎價12013元。

新買家為同區上車客,放盤雖交吉放售,惟現時仍有租客住用中,幸好租客願意開門予睇樓,睇樓後頓感滿意,加上業主願意大幅降價,甚至低於600萬元實屬吸引,故立即拍板入市自用。據了解,原業主於2018年5月以840.22萬元買入單位,持貨7年,現轉手賬面需蝕讓267.22萬元離場,單位期內貶值達32%。

想買峻瀅個師兄等唔等多陣遲下可能買到康城
我是1999 2025-06-03 19:32:54
咁要視乎你重視d乜?
我是1999 2025-06-03 19:35:55
早兩個月已經班業主開價已經傾都唔想傾
龍格堡 2025-06-03 20:50:48
3房做到13xxx尺
2房預14xxx尺 除非兇/極低層 一般都6.5M up
懊騷你暈 2025-06-04 00:13:36
方便同埋唔太舊樓 社區 young d
奇妙的異果 2025-06-04 09:19:12
冇得咁講既
你而家睇返3x年前起既樓會覺得過時好正常
可能將軍澳d樓將來3x樓齡既時候都會覺得過時
因為到時新樓風格又唔一樣
學費 2025-06-04 09:45:38
睇價錢最實際
寶琳嗰堆屋苑咪又係過晒時,但由龍頭變咗上車盤,一樣大把人接貨
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