將軍澳私/居上車盤討論區（14)

市價反映一切 同埋邊個答到你遲啲樓價幾多

24年3月seasons place $14188/尺

平果d 一係兇 一係1-3樓 維景個價好硬

其實而家維景平均唔使 14k 一呎，另外就係 seasons place 係康城咁多期之中景觀最差嗰期，因為佢喺中間，個位仲衰過凱柏峰，到 13 期起好佢應該係全樓景咁滯。

13k尾應該有啲睇下嘅
不過2房依加好似無咩盤睇
1-5樓之類先做到13k尾呢個價

殘到仆街
而且呢幾個屋苑擺明係舊一個年代屋苑嘅格局
你見維景 將中 四小龍 盈翠嗰堆都係新呢幾個屋苑10年左右
但係成個屋苑除咗正常折舊之外 同新樓嘅格局分別不大

平均成交價無14k
當然業主可以開到17k 都得
其實好多人都想就暑假搬屋
舊年都係九月同十月一堆減價盤

有無exclude凶宅，同自己人轉讓先？
上年有幾單

你咪落地產舖問下有無12-13k盤先得㗎

其實有幾多凶宅同特殊成交？
一座樓我俾你有幾個凶宅好未？
一個月又有幾多單凶宅成交？
我睇嘅係平均成交價
你講嘅係業主叫價
有差距好正常
叫得貴咪唔買或考慮其他屋苑囉
好正常啫。

點比較將軍澳區同埋荃灣西區？

好簡單
平均成交價都只係一段時間先有意思
唔會係10年，20年時間
一單特殊成交/凶宅可以係11k一呎以下
一兩單呢一類成交已經足以拉底成交價
但銀行估價果時
亦都可以剔除呢一類嘅成交先計數

再者，你有無分開唔同房型？
三房呎價會平均低過兩房
呢個因素有無考慮？

同埋你講暑假多人搬屋
點解係得維景上年九月十月咁多減價盤而其他屋苑無？

不過有一點我都同意嘅
業主開幾多係一件事
最後成到幾多錢又另一件事
但我斷估業主開兩房六百尾
你鋤唔到佢低過六百掛

我覺得發展商都重要
某發展商出品手工係有目共睹地差
太古城同黃埔花園個質素係差天共地
凱帆軒同柏景灣又係無得比

都會X真係搞唔掂, 壞lift 壞到癲

爆條毛，睇下新盤 uni residence 開高少少都清唔到

日出康城600萬元以下兩房放盤寥寥無幾
同區上車客睇樓後即斥573萬元購晉海II兩房戶

中原地產將軍澳廣場第一分行高級分區營業經理何俊傑表示，日出康城細價放盤短缺，尤其是600萬元以下的兩房放盤可謂寥寥無幾，現時市場放盤不足10個，盤源正在倒數中。

中原地產何俊傑指，分行最新促成1宗晉海成交，單位為3B座中層D室，實用面積477平方呎，採兩房一廁間隔，擁開放式廚房，單位座向西北方，可享園景及市景，最初以640萬元放售，直至減到620萬元才獲洽購，最終累減67萬元或1成，以573萬元交吉成交，折合實用呎價12013元。

新買家為同區上車客，放盤雖交吉放售，惟現時仍有租客住用中，幸好租客願意開門予睇樓，睇樓後頓感滿意，加上業主願意大幅降價，甚至低於600萬元實屬吸引，故立即拍板入市自用。據了解，原業主於2018年5月以840.22萬元買入單位，持貨7年，現轉手賬面需蝕讓267.22萬元離場，單位期內貶值達32%。

想買峻瀅個師兄等唔等多陣遲下可能買到康城

咁要視乎你重視d乜？

早兩個月已經班業主開價已經傾都唔想傾

3房做到13xxx尺
2房預14xxx尺 除非兇/極低層 一般都6.5M up

方便同埋唔太舊樓 社區 young d

冇得咁講既
你而家睇返3x年前起既樓會覺得過時好正常
可能將軍澳d樓將來3x樓齡既時候都會覺得過時
因為到時新樓風格又唔一樣

睇價錢最實際
寶琳嗰堆屋苑咪又係過晒時，但由龍頭變咗上車盤，一樣大把人接貨