2024年尾都仲買樓
你俾我揀過2024年高息周期開始後，我打死都唔會買樓
認真大層自住樓蝕緊幾多？
白花油大叔(48歲
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咁佢本身都rich, 可以咁玩法
2024年尾都仲買樓
你俾我揀過2024年高息周期開始後，我打死都唔會買樓
2024年尾都仲買樓
你俾我揀過2024年高息周期開始後，我打死都唔會買樓
個個邊撚好似你咁撚勁先得架
咪撚聽連登仔個個咩FG50K
30有千鳩幾萬身家
大撚把撚樣30前1球野都冇
點撚樣講200萬
(你賭錢博撚到就另計)
咪撚聽連登仔個個咩FG50K
30有千鳩幾萬身家
大撚把撚樣30前1球野都冇
點撚樣講200萬
(你賭錢博撚到就另計)
等你唔撚切
你買撚左樓，你係要供既無論你幾成都好，當你直頭十成，原樓價三球，銀行唔會CALL你LOAN:
你供三球+息=N萬
樓價升，你一樣係供三球+息=N萬
樓價跌，你一樣係供三球+息=N萬
樓價升跌+-30%，你賣左樓個差價減你D買樓開支+（三球+息=N萬）=你賺蝕=樓價300x(1+-30%)-原樓價(十成本金)-息-買樓開支
咪即係你只係蝕左樓價差個30%+息+買樓開支囉，仲加咩供左既本金啊？
你FULL PAY完三球又再供咩？
假設而家賣樓三球跌左30%變210，蝕左樓價跌左既90萬+6年息+開支啊嘛，仲點加本金啊？你本金咪就係樓價囉！你個息唔會有得賺既on9仔，樓價升你個息都係成本要減走，個本金即係樓價，你賣樓係你賣出個數減你本金加你首期=你簽約俾個數，你仲要再另加本金數咩？
你買撚左樓，你係要供既無論你幾成都好，當你直頭十成，原樓價三球，銀行唔會CALL你LOAN:
你供三球+息=N萬
樓價升，你一樣係供三球+息=N萬
樓價跌，你一樣係供三球+息=N萬
樓價升跌+-30%，你賣左樓個差價減你D買樓開支+（三球+息=N萬）=你賺蝕=樓價300x(1+-30%)-原樓價(十成本金)-息-買樓開支
咪即係你只係蝕左樓價差個30%+息+買樓開支囉，仲加咩供左既本金啊？
你FULL PAY完三球又再供咩？
假設而家賣樓三球跌左30%變210，蝕左樓價跌左既90萬+6年息+開支啊嘛，仲點加本金啊？你本金咪就係樓價囉！你個息唔會有得賺既on9仔，樓價升你個息都係成本要減走，個本金即係樓價，你賣樓係你賣出個數減你本金加你首期=你簽約俾個數，你仲要再另加本金數咩？
負資產
2003年沙士聽好多人負資產，點諗到20年後自己都.....
2003年沙士聽好多人負資產，點諗到20年後自己都.....
屌，講經咩，一隻tsla 都唔止蝕 幾十萬啦， 驚西咩。
呢個case好明顯係睇錯晒市
上返車都住細咗
上返車都住細咗
148
以下是簡化後的供樓額外支出計算：
---
### **1. 按揭利息支出**
- 每月供款約 **9,020 元**，其中初期約 **60%** 是利息。
- 6年內總供款：約 **9,020 × 12 × 6 = 65 萬**。
- 當中利息支出：約 **65 萬 × 60% = 39 萬**。
---
### **2. 印花稅**
- 物業成交價 **285 萬**，印花稅約 **3%**。
- **印花稅：285 萬 × 3% = 85,500 元**。
---
### **3. 律師費及雜費**
- 律師費、按揭手續費等雜費：約 **12,500 元**。
---
### **4. 管理費及維修費**
- 假設管理費每月 **1,000 元**，6年總額約 **72,000 元**。
- 假設維修費每年 **5,000 元**，6年約 **30,000 元**。
- **管理及維修費合計：約 10 萬**。
---
### **5. 總額外支出**
將以上各項加總：
| **項目** | **金額（港元）** |
|--------------------|------------------|
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
| **總額外支出** | **590,000** |
---
### **結論**
6年內，你供樓的額外支出約為 **59 萬港元**。
---
### **1. 按揭利息支出**
- 每月供款約 **9,020 元**，其中初期約 **60%** 是利息。
- 6年內總供款：約 **9,020 × 12 × 6 = 65 萬**。
- 當中利息支出：約 **65 萬 × 60% = 39 萬**。
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### **2. 印花稅**
- 物業成交價 **285 萬**，印花稅約 **3%**。
- **印花稅：285 萬 × 3% = 85,500 元**。
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### **3. 律師費及雜費**
- 律師費、按揭手續費等雜費：約 **12,500 元**。
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### **4. 管理費及維修費**
- 假設管理費每月 **1,000 元**，6年總額約 **72,000 元**。
- 假設維修費每年 **5,000 元**，6年約 **30,000 元**。
- **管理及維修費合計：約 10 萬**。
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### **5. 總額外支出**
將以上各項加總：
| **項目** | **金額（港元）** |
|--------------------|------------------|
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
| **總額外支出** | **590,000** |
---
### **結論**
6年內，你供樓的額外支出約為 **59 萬港元**。
因為冇錢，2018年11,12月左右，我果時得180萬左右，總言之冇兩百萬，意指想按7成，因為唔想俾銀行食太多息，計數下
首期100萬，律師費，佣，乜乜物物，傢俬，我預最多俾到130萬，想自己有50萬,cash flow , 果時第一次上車，聽人話，唔好洗晒啲錢，話有咩事都有錢用
我搵九龍區, 300萬樓價下，唔要唐樓，無論hse28，中原，或者我自己行地產鋪，好既選擇真係冇乜，閪過我而家呢度都大把
首期100萬，律師費，佣，乜乜物物，傢俬，我預最多俾到130萬，想自己有50萬,cash flow , 果時第一次上車，聽人話，唔好洗晒啲錢，話有咩事都有錢用
我搵九龍區, 300萬樓價下，唔要唐樓，無論hse28，中原，或者我自己行地產鋪，好既選擇真係冇乜，閪過我而家呢度都大把
咁我要住架ma 大佬......
其實係既，個數自己點會唔知
雖然我知連登，
搵6,7萬住公屋俾3倍租又屌，
租樓幫業主供樓又屌
買樓自住又話炒家，樓價應該跌撚死佢
最好就啲錢all in 美股，訓公園，沖涼就去大南街公廁
但純粹睇下有冇同路人，大家圍下爐gel
雖然我知連登，
搵6,7萬住公屋俾3倍租又屌，
租樓幫業主供樓又屌
買樓自住又話炒家，樓價應該跌撚死佢
最好就啲錢all in 美股，訓公園，沖涼就去大南街公廁
但純粹睇下有冇同路人，大家圍下爐gel
呢幾年返工都努力左，再加上香港經濟應該衰多幾年，唔夠膽轉工
連登真係好多同屋企人住嘅公屋仔指點江山
供得起，當睇唔到匿埋眼供埋去算，好在你買細價樓
係，我呢度曾經上過320萬
往事只能回味feel
往事只能回味feel
幾靈活？ 訓街？
屌，又話tsla, nvidia 財自密碼？
真係戇尻仔
呢幾年供樓既錢咪65萬，佢又息又帳面55萬又65萬咪就係重複計算
供左約65萬，當39，本金26，當佢而家賣左樓價蝕55萬230萬賣出
佢要還銀行285-26(已付本金)=259，佢用賣樓既230還完銀行尚欠29萬
佢咪已經蝕左26萬已付本金+29萬尚欠=55萬
然後加:
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
邊度仲有呢幾年供樓既錢要加上去？
供左約65萬，當39，本金26，當佢而家賣左樓價蝕55萬230萬賣出
佢要還銀行285-26(已付本金)=259，佢用賣樓既230還完銀行尚欠29萬
佢咪已經蝕左26萬已付本金+29萬尚欠=55萬
然後加:
| 按揭利息支出 | 390,000 |
| 印花稅 | 85,500 |
| 律師費及雜費 | 12,500 |
| 管理及維修費 | 102,000 |
邊度仲有呢幾年供樓既錢要加上去？
如果你話19年中開始睇定啲先
我屌你老母等左2年半個市都唔撚識跌，仲唔買？
利申 我個名
我屌你老母等左2年半個市都唔撚識跌，仲唔買？
利申 我個名
full paid 就係
我都興幸，我老豆係啲典型愛國藍屍，信政府唔怕果啲。果時仲點9我買元朗啲天價細單位好彩我堅持住九龍區，同好彩我2019時，人工冇咁高，所以出手較保守想搵300萬樓下
好多人未必知或記得
2019年時要搵300萬樓下既樓，起hse28 search 全香港，盤源應該不多於20個
如果仲要九龍區，真係要自己走地產鋪同講價至有機
好多人未必知或記得
2019年時要搵300萬樓下既樓，起hse28 search 全香港，盤源應該不多於20個
如果仲要九龍區，真係要自己走地產鋪同講價至有機
你一定未買過樓
你好撚廢好彩，如果你2019-2021買新建納米樓就面價已經唔見咗4成