點解舊樓則同新樓則望落差咁遠？

舊樓露台係樓面面積
呢十幾年新樓既露台係環保法例豁免地價送比發展商

最慘牆厚但隔音都咁差

咁其實點解新樓既牆會厚啲
用料多左 成本咪多左？

係咪同而家啲樓個巨基座有關?

起得高自然要厚

直頭痴撚線
老母炒個菜 陣味食完飯都未散

未計煎牛排個啲大煙大油

居樓

結構唔同咗，多咗主力牆放中間

以前啲樓普遍矮啲 結構牆唔洗造咁厚 宜家啲新樓好多甲類地盤單支樓 上蓋面積頂盡都係4成 但係又要食盡個地積比 咁咪向高發展 結構牆咪要厚啲 但係其實樓書通常都會寫高樓層既內部面積係大少少 因為越高樓層結構牆越薄

HLD 新盤先正
300Sq.ft都冇, 開個2房則.
個廳真係笑死人

聽人講個計法唔同
舊樓係計地毯面積，新樓係計埋幅牆
所以舊樓400呎係真係400呎
新樓話400呎起碼打8折

好似康城咁拆咗佢？

重有成呎嘅窗台

以前賣樓計建尺就用窗台發水
而家實尺就用露台

不過實尺嚟講有個窗台其實幾好用

以前d樓比人住

依家d樓比人當豪宅賣

河畔200幾有兩房+梗廚添啦
不過個廳好細

有露台嘅多數都會用露台晾衫

咩新盤400呎得1房
9成新盤都唔止

公屋先係計地毯面積
私樓以前一樣計埋牆

咁潮濕晾幾耐先會乾

用露台晾衫同埋煲煙

其實一晚已經乾好多

竟然

以前 賣樓係出建築面積然後講實用率
即係宜家既300呎，以前講450呎 實用率67%咁
整個大窗台笠左落去一百呎都係包埋係450嘅人入面
咁咪可以泵大個建築積數囉

但實用面積 起個一百呎窗台 比你
實用面積都係講 300呎
咁咪叫送比你
你新樓見唔到窗台就係呢個原因

宜家起窗台對發展商係無益處
係個樓價度加返？
本身300呎實用既樓 市價當4.5m
因為個窗台 就加到5m? 但依然同人講300呎？

仲有一樣野
以前d樓既主力牆柱盡量放公家位
但起係單位外變相用左建築面積但又賣唔到錢
最後就變成打散擺多d係單位入面
搞到d單位左右轉角唔好用