唔好畀人呃，其實起樓成本無吹到咁高，發展商都係暴利

首先，呢單係細地盤，無乜Economies of scale。
其次，四太間公司根本係起樓新仔，完全無新地、太古、信置、長實等大公司嘅經驗&資源。
以呢個盤為例，建築連利息等所有成本都係16億，每呎大概$7767，已經係講緊係超豪宅級數。
老實講，如果係新地D大地盤，好多建築成本都係$4000~4500已經有找。

發展商一直都係睇連登樓好頭開價
佢哋話賣幾多咪幾多囉

成本同賣價兩樣野黎
一日唔認香港人走緊一日都係講經
加上香港居留權開始唔值錢
遲d發展商再減多兩成都慢慢唔掂

成本4000-5000
Trust me bro

實際可以500/呎

賺得少就唔投地，唔投地政府無錢就搵公屋仔開刀囉

份工人工低，你都唔撚柒做啦

唇亡齒寒的道理都未識。你以為政府識變錢出嚟？

有無行內資深人士講解下／計條約數睇下

建築加利息挨兩年賣一轉樓花，啲錢已經回籠

你唔接受現實無辦法

500-1000/呎

ching 你自己都話4000-4500
佢話4-5 咁都叫唔接受現實？？
有冇預計過類似柏傲莊8座咁既重大事故
要拆完重起仲要賠償俾已買樓花準業主既洗費
講到包賺咁 全世界都爭住過黎做發展商啦傻鳩

佢係反諷嚟，
唔計最近2-3年，過去15年真係有少少錢就買地起樓喎，好多億幾嘅地皮仔都有不知名人士買嚟起納米樓

政府唔應該剩係依靠賣地賺錢

四太呢個屯門盤叫超級豪宅? 咁Opus同Mount Nicholson搵埋Frank Gehry同Robert Stern呢啲世界頂級則師嚟設計呎價去到十萬八萬以上嘅樓盤算係乜嘢啊??

呢個尚岸只係單位面積大但設計用料同定係都只係正常新樓水平，建築成本每呎6,7千咪同其它新盤差唔多，唯一分別係四太無自己開嘅大判要用興業旗下嘅大判去起，所以無得好似嗰堆主流大地產商可以賣樓同起樓兩份利潤都賺晒。

咁你諗下有乜搞香港咁撚細

呢個盤明顯係豪宅盤喎，雖然地區係屯門

係呀，講咗都有30年啦
但一直諗唔到辦法解決吖嘛

我無記錯Mount N地價3萬幾，頂盡加埋建築成本12-15K，都賺1倍

條數點計㗎？

好似以前醬糊山莊咁，請黑工，臨出糧就報入境處拉人

一個500呎單位正常成本係30-50萬，計返建築面積大約$500-600/呎

問題係呢個利錢係要幾耐時間先收得返黎

投地, 起樓都要時間

咁直頭100/呎都唔駛

16年 人工好平 而家25年人工都升左成倍

Fg都28k

揸的士你就叻
咁撚叻你去做發展商囉