本年度公屋帳目錄逾4億盈餘

一d 都唔合理啊，但e 家最低月薪去到16300，而且係 e 家出最低工資嘅工係請唔到人傢，依家香港嘅失業率得2%接近全民就業。
而且我同你講緊嘅係政府租金要㗎唔係出面市場喎，依家公屋大單位（4,5人單位）加完都係5000幾6000 ，都係平出邊市場好多

其實租金係應該要加，同時間出面市場應該要有租務管制
咁做先可以平衡番成個市場

痴鳩線
升值價值係私樓撚真金白銀買返黎架咩
升值就自己眼光，跌市就發爛渣搵人出氣
樓要政策保你只可升值
私樓撚仲蝗過炎明熹

又打劫中產

笑死。自負盈虧。同醫管局條數一樣好睇。用邏輯諗下都知無可能啦，賣居屋都可以貼到公屋條數，咁發展商唔使賣咁貴，唔使宜家停工啦。

24-25年度，公屋賺4億係「租金減去管理費」，居屋賣樓賺個75.9億，加埋其他收入總數賺92.45億，但前提係其他地價/建築成本靠政府/納稅人買單。2024年，唔計地價，因為政府自己免費左手交右手。但建築開支係280.16億，全部納稅人買單。92億減去280億都叫自負盈虧？斷章取義就有。

「2024/25年度資助自置居所運作帳目修訂預算淨收入為75.9億元。」
「租金收入方面，去年公屋租金上調10%，變為4.01億元的淨收入。」
「公營房屋建築開支持續上升，2024/25年度達280.16億元」

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當初醫管局都係咁寫開支，醫管局公布2023至24年報，年內錄9.86億盈餘。其中年度總收入近984億元，包括892億元政府補助，92億收入。而開支上員工成本624.1億元，醫療開支350億。

哩幾個同錢機構無政府津貼，點「自負盈虧」？

參考 #179

所以咪話囉
有資格屌出聲既
係新居屋戶，同埋冇左建築折舊成本既老公屋戶
地價呢樣問題，就涉及政治倫理哲學問題
私樓的確係相對貢獻大
但講唔上津貼公屋囉
你覺得進貢比小小超買遊艇或者千億新抱買手袋
係值得換來住一梯八伙既密度，有露台，牆身更多雲石面
咪悉隨尊便囉

根本巨嬰黎
贏個時賺晒,輸個時要人幫手托市補貼
唔通股票都有人咁玩咩

套理論要一致完整
私樓原則係升跌自負
升市冇收過增值稅津貼公屋戶
跌市要政策托市搵公屋戶開刀就講唔通

如果跌市唔想自身承受
咁就破壞左私樓升跌自負原則
既然呢個原則破左局
咁就應該搵當年升市賺左錢既業主
追收增值稅去彌補跌市損失既業主
咁先對等公道

龐氏騙局既特徵就係咁
財富冇增值過
只能靠人口紅利榨取價值
當人口紅利退潮
就會瞬間爆煲，水退現形
樓就係樓
又唔會自動生長多十呎
財富根本增長過
移民潮帶走後生仔
廢老即刻爆煲大喊十

班賤種公屋仔個腦係咁

上面都覆過好多次
建築開支係用房委會一直以嚟嘅盈餘去比
唔係由庫房支出 （除左一開始注資入去個筆錢）
公屋條數係計左入去50年折舊按年攤分
居屋條數就計入售樓支出
政府資助嘅只有地價 亦都係最值錢嘅一部分




點解發展商會賣咁貴
因為地價係最主要嘅成本
同埋要賺到盡

邊度見到
「建築開支係用房委會一直以嚟嘅盈餘去比
唔係由庫房支出」？
建築成本一年講緊幾百億，房署有咩盈餘可以負擔到？今年賺92億，減去280億，已經係負數了喔。你張圖上工程開支46億，係舊公屋維修改善工程開支，唔係起樓開支。起一間公屋成本92萬，當平均一個月租2000，要收幾多年租金先回本？用常識諗下都知無可能自負盈虧啦。

兩人要租萬5蚊樓

其實房委會財報係公開資料 上網有得睇嘅
第3張圖已經寫明居屋嘅建築成本係房委會出
比多張圖你講明公屋嘅建築成本


你搞清楚咩係盈餘 咩係收入 咩係支出 咩係折舊先有得討論到落去

另外想講23/24年房委會現金結餘係7百幾億
2百幾憶絕對比得起有突

2000x12月x38.3年=92萬
其實順利、長青、安定、友愛、大元呢啲一早過左回本期
而且92萬呢個數，係因為近年既插針公屋太高成本
即係麗瑤邨果幢咁，夾硬係山坡起，亦冇協同效益
以前個數係遠低過92萬(撇除物價因素)
實際上1990年前左右既公屋都已經回本
未來幾年，90年代初中期個批
即係天耀、利安呢啲，甚至第二代慈雲山、藍田邨
只會有更多步入冇折舊成本

所以我一直講
真正有資格屌出聲既
係新居屋戶，同埋冇咩折舊值既老公屋戶
係佢地津貼緊起比支殖民入住既新公屋

認真講
港英政府留左好大筆收租資產比特區政府
而特區政府只係利用呢個弱點去殖民

你條公屋仔都on9先唔講房委會都係ngo 政府撥款俾佢自負盈虧咁run

佢起樓既項目都有地價資助，政府收少地價咪少左收入，之後又係中產同有錢人到收返稅黎補貼你班賤種，咁點解我地唔屌得你地班賤種公屋仔

再講一人收入上限68k同1.3m資產，呢啲人交2倍租咋

地價呢啲機會成本問題
過去兩頁真係講左好多
呢啲微觀經濟學下既局限條件
相對於政權級數下，根本超出晒微觀預設既條件

舉例講
黑幫印偽鈔係犯法
因為偽鈔流通會破壞真鈔既幣值
如果官方濫印貨幣
係合法架
但結果都係一樣
超出財富增長而濫印既貨幣
一樣會導致原有鈔票貶值
相對於官權層面
就唔係只有合法/不合法既討論

空間嚴格黎講
係宇宙大爆炸創造出黎
而唔係政權創造出黎
政權宣稱普天之下皆為王土
只係象徵性
塊地甚至連劉邦都未踏足過
政權向平民講收取空間租值係荒謬理由

你睇吓你自己up咩先啦，房署係自負盈虧但同時係政府資助緊平地價俾佢地先有盈餘咋傻鳩

呢頭資助你班公屋居屋撚轉頭話無錢再加稅減福利，咁點解中產同有錢人無資格屌你地呀

空間係李家超創造宇宙大爆炸而創造出黎
一個合格有建設貢獻既公民
佔用返唔超過自己國家/城市人口人均比例土地面積既空間
真係唔知要虧欠邊個
佔用空間從來就係與生俱來既天然行為

私樓買地，的確係相對貢獻更大
冇住私樓，就只可以講係相對貢獻少
5比3多，但唔可以因此講3係-3