消委會︳被問凶宅單位「有無古靈精怪」答「沒有」 地產代理須賠訂 消委會提醒交易前多渠道核實

消委會分析過往涉及地產代理的投訴案例，其中有地產代理未有披露單位曾發生墮樓事故，獲法庭裁定須向買方賠償被沒收的訂金；亦有地產代理在帶買方視察物業時作失實陳述，獲法庭判定買方可撤銷交易及取回訂金。消委會提醒，地產代理在交易扮演的角色存在一定的複雜性，一旦發生爭議，消費者要追討未必直接和容易，故進行物業交易時須格外謹慎，亦應從多渠道核實地產代理的陳述及仔細了解物業資料。

其中一個案例中，買方視察一個二手物業時，曾諮詢地產代理「有無古靈精怪」 及「無嘢唔妥呀嗎」，獲回覆「沒有」，惟買方在簽署臨時買賣合約後發現，該單位曾發生墮樓事故，於是決定終止交易並向地產代理追討賠償。法官認為，地產代理協議訂明，代理須為買方取得關於物業的資料，條款隱含地產代理有責任以謹慎行事之態度，向買方提供資訊，故地產代理應作合理查詢才出答覆，而非回答「沒有」。

消委會提醒，消費者作出置業決定時一般會考慮一籃子的因素，而非單憑地產代理作出的陳述，故即使地產代理作出失實陳述，除非屬欺詐性質，否則其範圍責任一般不會延伸至相關置業決定，即地產代理未必須承擔買家最終蒙受的所有損失或損害。

原文網址：https://news.mingpao.com/ins/%e6%b8%af%e8%81%9e/article/20240916/s00001/1726459989456

鬼叫你問得咁隱晦
又要驚又要問

問題係就算冇問都應該要講明

原來凶宅都叫「無野唔妥」
隻aa狗本身係咪都住凶宅

代理冇責任主動講，不過買家問就要答事實
如果比錯誤信息誤導先犯法
但佢問「有冇古靈精怪」就問得模棱兩可，未必係指凶宅，可以係其他，例如附近d人有冇白卡etc，其實買家驚就應該問詳細d/揾相熟AA，甚至係自己/揾朋友幫手check
要怪就怪買家自己戇鳩

On9 問題
直接問係咪事故單位 有冇死過人

凶宅都有人住，點知你問緊咩「唔妥」
爆過水喉/電線太舊果d都可以係

- 有冇死過人？
燒炭死既？跳樓死既？ 沖涼浸死既？扑親跌死？
幾多人死？一個定幾個？幾多歲？

- 前業主財務情況如何？
佢點解要賣樓？

…..
下刪一萬字
……



咁樣呀 唔通

正常真係要咁問，買樓唔係買棵菜，業主嫌煩咪唔好賣

係
一向都係問A就答A
問得越詳細就越保障到自己

諗起張圖

如果層樓有過事故、報過警有記錄既話
印象中係一定有責任要主動講

有冇靈異事件發生過、係咪兇宅並唔係重點

如果你不滿可以唔答，甚至唔賣樓而家真係唔知業主急定買家急

而家判咗aa要賠訂喎

咁都淨係撤銷交易及取回訂金渣

早幾年去睇樓
個agent 話如果啱嘅可以幫手同業主鋤低個價
果陣太陽落山
個agent 見狀就話睇多陣太陽落山要好走
屌
返屋企check 原來係凶層
個廳仲望住格離單位個露台
再Check 番舊新聞
原來當年格離屋財困跳樓

兩樣嘢嚟，退錢唔代表認罪
消委會介入搞大咗，廢事做臭個朵啫
公司都唔會保個AA啦
但如果係問有冇犯法，就好大機會打得甩

夜晚先去睇樓唔係冇原因

所以係冇犯法，唔係一定搞大佢，分分鐘釘牌加額外賠償

賣方又賺?

兇宅冇定義

但以事論事，好似07年呢單咁
https://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSSPECIAL&id=2272
層樓有冇人自殺過，呢啲中原本身係有齊資料，aa係一定查得到
就算冇人問，個aa知道咗唔講都已經係隱瞞

好彩個法官唔係咁睇

問咗兩個問題
仲有個 「有冇唔妥」 跳樓都係正常嘅話咁okay

代理如果知好似要主動講嫁