睇你成大段野, 已經知你無料
連根本事實都搞錯
首先, 呢D未完成項目, 即係爛尾房, 直接影響有邊幾個單位, 有乜野影響
無非係發展商, 銀行, 借貸人, 滿打滿算當埋施工工人係其中一, 就係咁多
對發展商黎講, 只要封左頂, 就可以從銀行攞錢, 收唔收尾就睇情況
反正錢已收, 單位又賣左出去
銀行就每期向借貸人出bill收錢, 唔還就走法律程序
成件事最傷就係借貸人, 以及施工工人, 一個唔知幾時可以收到樓, 一個未必收到尾期糧
至於其他影響, 無
大陸呢十幾廿年, 省市縣都賣地起樓去發展, 所以大陸既樓市整體供應上根本就係過剩
只不過呢十幾廿年, 經濟好左, 多左人入城打工, 結婚生子
人口向發達城市匯聚, 所以呢D匯聚點既樓價就上升
但遠離人口匯集既地方, 樓價仲係好低
例子就係鶴崗
而家問題係民間消費力不振, 有錢唔敢用, 都多左去儲錢
新一代對結婚既需求下降, 加上對職場35呢條死線憂慮
更加唔敢去買房
因而造成市場上庫存無法售出, 要hold貨
而市場上有大量庫存房未能消化, 就會影響發展商建新項目既信心
呢D睇中國既固定資產投資年增率完全可以睇到出黎
仲有, 而家大陸推緊農民棄地入城, 等佢地可以消化部分房屋庫存
完全同我既分析吻合
我講既野唔係鳩UP, 係有實質政策同事實支持
講到3條紅線政策, 我都覺得做錯左, 係錯在咁遲先推
早早就應該要推出黎, 對失控既發展商, 以及銀行作出規管
不過主動去戳破呢個泡沫係好事, 可以引導資金流向實業發展
稅改已經做緊, 房產稅已經有試點
其實唔了解中國既政策, 可以唔使咁急走出黎柒