啟德新盤｜柏蔚森I反應熱烈原價加推82伙 折實售價391.5萬

個個都知長實之後會開低好多既價，邊個會接新世界貴貨

長實個盤面向維港
點會開得平

啟德區同貝沙灣比
人唔笑狗都吠啦

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你知唔知長實地價低幾多

3 4 線鄉村閪都有既

而長實(01113.HK)啟德跑道區第4E區2號地盤第1期申請預售項目，提供307伙，預計2027年2月落成；整個項目佔地約11.78萬方呎，可建樓面64.81萬方呎，長實於2021年初以102.8億元投得該項目，每方呎樓面價1.58萬元。
低幾多？

長實仲有另一塊啟德地大過你上面講呢塊超過一倍，6千蚊地價，個到將會有大量平價供應


市場估值超過百億元的啟德第2A區4號、5(B)號及10號商住地皮，地政總署昨公布，由長江實業集團(1113)以87.03億元中標，以最高可建面積約141.8萬方呎計，每方呎樓面地價僅6,138元


計埋你跑道區塊地weighted average 都係9千蚊一呎。加埋長實近年既大劈價策略，佢無可能開得高

你可以話你跑道區好尊貴可以開高非跑道區一倍，但跌市既時侯人地只會見到佢既缺點就係遠又唔方便

係咁尊貴就唔會嘈要鐵路, 未見過半山想要有鐵

平民區就講交通方便, 長實塊地仲近宋皇臺站, 慢慢賣啦跑道區

認同 同埋啟德成個規劃都係算把啦，信和上次23年尾最新投啟德地只係用左5千蚊呎，再下次可（如果賣得出唔流標）可能得番2，3千，同好多年前深水埗地價睇齊

尊貴豪宅天龍區得啖笑


周一截標的啟德2A區2號地盤及3號住宅地，地政總署昨公布，信和置業(083)與中國海外(688)、鷹君集團(041)及華人置業(127)合組的財團以53.5億元中標，以最高樓面面積約992,279方呎計算，每方呎樓面地價約5,392元，符預期，惟呎價創同區近10年新低。

新世界蝕讓緊 就一定架啦
但唔代表長實低地價就一定開低好多
因為即使建築面積每呎6000
連建築,利息,Agent成本 起碼都14k實用面積成本

可以唔低開好多，但亦唔會賣得快/賣得晒 （我意思係賣晒有既單位，唔係賣一張價單60伙就話市況良好)

仲有咁多伙要賣，想去貨就要劈
依家買家開始理性

@@睇過
42蚊租17k呎就3%，扣5蚊管理費就2.6-7%，要追4.1%利息可能要開13-4k

扣埋大約10% property tax, 空置期，地租雜費，保養維修....2厘左右啦，你搞埋我個份

真，用黎炒概念就得，而家連登aa咪係到造緊市

自編自導自演

黃竹坑果個盤開賣之前啲人都諗左好多理由話點會開得平

你想問100蚊呎都得，有無人租之嘛😂😂

唔平賣咪慢慢坐貨
睇下長沙灣恆珀

市區龍珠島