一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 24

我覺得唔算平啦

唔算平，但亦唔係貴
揸住呢舊錢，可以買到邊度？樓齡、尺數相若

如果有留意綠白單gp,就知道得幾條友係正常又熱心，佢係其中一個

分析、估計嘅嘢唔會100%準確，但大方向冇錯，我覺得就叫「準」
因為大家都唔可以推算人心
點會估到咁多家庭要要大西北開放式，唔要市區一房？

利申：冇入嗰個tg gp,只係睇咗幾張cap圖，加埋佢平日喺WhatsApp gp 嘅嘢，令我覺得佢嘅意見有價值

我當長沙灣麗玥苑啦（雖然係綠置居，但係同位置白表居屋應該都差唔多價），計埋地價$12xxx左右，應該貴三安$1000左右，居屋lump sum細，其實都唔大分別，但已經可以唔使駁車直接行到去黨鐵站，咁想比之下三安好似唔值呢個價
當然三安附近樣樣都新起出嚟係會靚啲

首先 你有綠表資格
其次 你要有長者先有2房
再者 你要前5～10先有1房
然後 最終都係無份

如果麗玥10k 呢

麗玥連地價賣緊 12500
52折後係 6470

計唔計地價？

係個定價問題

確實係

安遲達臣 連地價 10300
7折後 7200

所以安達臣平 麗玥2000蚊，連地價情況

個折會唔會再變

白表玩唔到綠置居，完

唔係連地價11xxx咩？

如果麗玥得返75折 咁會唔會多d人睇三安

答你唔到

安達臣 62折變7折，因為政府想價錢不變，所以更改折扣令到價錢不變

以前綠置居係賣42折，今次麗玥賣52折

推論到樓價跌，政府會減少折扣率，貴D賣
樓價升，政府會增加折扣率，平D賣

如果我係買家我寧願貴少少都揀近鐵嘅樓，反正個價唔係差好多，月供分別唔大

因為單位有貴有平，我拎個中2位數ja

三安都叫市區

折小左 咁第日補地都小d ,其實連地價買 咪重實際。

三安行落啲就係「市區公屋」

可以咁講，如果有 曉麗苑同三安，更係曉麗苑

朗屏同三安就難比較了，但價錢上 朗屏確實平過三安
不過只能叫貼市價
旁邊御豪山莊 賣8600～9000蚊呎

朗天苑 連地價賣緊9000
72折賣 6280
連地價情況 仲貴過御豪山莊

可以咁講，想賺錢轉手，7折只係預支左錢
但對一世自住既就真係買貴左

7折

如果同價錢點買得朗天落手