信報專欄：全城觀望長實安達臣道項目　市場正猜測會否出現「4位數字」震撼價

咁係啲人蠢姐

資本主義 大食細 巧取豪奪

總之寫衰你地呢班習近平眼中釘任務完成

On9仔
8500係補地價俾政府

班人仲將市區當係揀樓重要標準， 明顯個腦未update 好似揀學校咁 band 1 , 2 ,3 咁去分，樓就 港島 九龍 新界去分好壞 ，方便個腦運作。

你買層居屋 咁大決定 係咪要唔了解下附近私樓咩價先， 政府居屋定價面價係咪合理 地平 ？ 係先才得出手，買居屋買到貴過出面私樓買來托柒咩，所以點解 今次 啟德屯門清得咁快， 計返條數 以補完地價計仲平過 附近私樓 幾十% 呢啲咪有水位囉 。

而安達臣根本冇一個私樓嘅參考價 ，因為附近嘅安峯一伙都賣唔撚出 ，咁你就要着燈諗諗啦仲似住 安達臣係市區就鳩買 ， 頭先睇返啲數據 ，最貴啲單位賣到近8300一呎 ， 補完計近12000一呎， 你咪睇吓長實今次會開幾多錢一尺囉， 我當長實開11000( 吹到開9000又誇張咗啲） 成班買安達臣居屋嘅人 ，即刻蝕到入 肉，私樓平過居屋。


居屋個定價 係計補完價後仲平過附近私樓 20%以上先叫正常價（因為私樓包裝裝修家電 可自由買賣租賃），今次安達臣好明顯冇私樓價參照物 ，政府分分鐘拎咗觀塘凱滙 做定價標準，先搞到個面價咁撚貴

傻閪
補地價係俾政府㗎
唔係地鐵落袋

檯底價 你話俾50億港鐵又得
100億又得 仲未計要淨利潤分成25%俾港鐵
而家蝕錢賣 係咪港鐵要補貼番長實輸錢既25%先

人之道 損不足而補有餘

今次是長實首度於黃竹坑站「插旗」，該發展項目首兩期已於去年批出，市場人士估計，第三期市值約225.88億至361.41億元，每方呎樓面地價約1.5萬至2.4萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次為李澤鉅於今年5月正式接掌長實主席後首幅投得的地皮，反映長實對香港和本地樓市有信心，而該集團近年貨如輪轉售出大量單位，亦是時候補充土儲，估計黃竹坑站第三期將以綜合式豪宅發展，單位包括中小型、大型和特色戶。
現時鄰近黃竹坑站的屋苑如金寶花園和深灣9號等，近月二手成交呎價約1.8萬至逾4萬元，普縉集團企業發展部總監（估值及物業管理）張聖典估計，黃竹坑站第三期日後建成的住宅單位，開售呎價可達4.5萬元。

你知唔咩叫固定定分红
地鐵補貼
如果咁著數俾，成哥一定$1賣比自己再等地鐵賠錢

乜福田好平租咩唔信班支才通係嚟香港做嘢

咁你話個盤蝕錢啊嘛 咪唔洗分紅囉

人地講到明號稱 你就話人信
考dse未

建議超哥學內地咁整個指導價，不能賣低過指導價

居屋七折定價，如果市價$9000，咁要補$2700，但你本身俾左$7000，即補完變$9700，仲貴過漏水長實樓

固定分紅係計賣樓收益
即係賣10要分2.5俾地鐵

半山區仲唔係賣點？

房署呢個定價 都擺明係拎觀塘市區啲私樓黎做基礎， 7千幾蚊如果正常市區都冇問題， 好似黎緊長沙灣綠置居果個咁

將安達臣當市區樓定價根本就有問題

你知唔知咩叫分紅
經營利益有利潤先有得分

就算佢拎觀塘都冇咩新樓參考，應該係拎2022年-2023年觀塘凱滙， 藍田 koko hell 個批樓個價打折 大佬人地個陣賣緊16000-18000 你拎黎打折做基準 個價唔貴就有鬼如果佢賣5000一呎呢d合理價 你估安達臣 清唔晒咩 ， 部份人個腦未update ，但大部份香港人精甩尾，5000仲屌得過，7300 唔撚屌啦

<¥9999

居屋用料好d 定係誠哥用料好d?

學到嘢

一號九龍山頂，趙世曾出品

佢自己

特衰政府，同埋人口統計部門