信報專欄：全城觀望長實安達臣道項目　市場正猜測會否出現「4位數字」震撼價

地價成本16000-24000
總成本點先可以低過22000？

居屋嘅定價機制好粗糙
主要係分市區、新市鎮、郊區咁樣
安達臣佢係當做市區嚟定價，東涌就當係新市鎮
買家用腳投票，結果好明顯

安達臣真係垃圾到

咁補地價係唔係補返二千？大家有著數姐

唔係咁計 補埋實過9000

嗰個閪位居屋賣緊7000幾？ 清水樓黎喎

買佢既人到底係愛定係責任？同價買天水圍 膠胡山莊 唔撚好 即買即住 ，私樓 業權完整又唔使咩補地價啲閪嘢

都幾肯定，就算樓市升返21年高位 ，買呢個位嘅樓艇硬 ，接近係全港閪中之霸。

咁咪因為買居屋班人都好粗糙 ， 好似仲係生村野夫 政府同你講呢度係市區 就覺得係喎係喎 市區一定係貴D 照買啦。

老電老細咪又係信報老細

地價8500 另外淨利潤分成25%俾港鐵
邊個話俾你知16000-24000

無人逼佢哋個喎

你試下入居屋群講

班撚樣係咁圍9你

大部份都係啲垃圾盲毛，乜柒都唔識
又話一定要新樓又剩

不過入息過唔到壓測果班就真係要買居屋做9按

係4位數就值
吹大d

4位數字先係正常價

發展商透露此項目每方呎成本達2.8萬元 成本咁高係真唔係呀 賺少左吹下水？

長實主席李澤鉅接棒後，即投得地皮。日前截標的黃竹坑站3期項目，屬於整個黃竹坑站上蓋之中唯一擁有商場的部分，加上可建樓面達150萬平方呎，景觀亦較之前批出的第1、第2期理想，故此補地價金額高達129.71億元，每平方呎樓面補地價約8,614元，成為歷來最高補地價的鐵路項目。港鐵昨日公布，項目由長實擊敗另外4組財團奪得。

港鐵近兩年批出3個黃竹坑站項目，當中去年3月及11月批出的第1及2期項目，市傳每平方呎樓面地價約1.7萬至1.9萬元。由於是次第3期項目雖然景觀較佳，但考慮到總投資額龐大、缺少中資競爭等因素，估計地價將相若。以樓面近100萬平方呎計，連同補地價在內的總地價金額料170億至210億元，連同建築成本，總投資或達250億元以上。以住宅樓面計算，每平方呎樓面投資額約2.5萬元。

繼續供樓囉可以點

咩都關人地事
人地拎住支槍叫你買樓同股？
自己貪婪就話人

$7000

9000都唔買
住個頭個fd話落觀塘都要半個鐘起
另外一個fd住粉嶺仲快過佢到觀塘

唔使計補地價？

9999一個單位

任務 商人邊個唔係賺錢

咪就係補地價8500俾港鐵囉
本身塊地就係港鐵
打曬地基 上面一起就得