有無業主分享吓，其實租樓回報係咪真係有3厘？

其實樓主漏咗樣好重要嘅嘢，就係班業主可能唔打釐印，扮冇租出去咪乜都唔洗畀囉，當然風險係有嘅，但我好肯定9成業主咁樣做緊，如果唔係講唔通點解好多屋苑冇乜租盤成交記錄，扮冇租出咪冇記錄囉，私底下租畀人

壞家電先仆街 成個月租咁就冇左 白養層樓仲未計折舊

而家有得租金扣稅 有幾多租客肯唔打厘印
除非你肯平過市價租俾人 但平租俾人條數咪又喺返度

傻先買樓 梗係租

5年新樓本身租回報就差同舊樓比乜都貼返曬啦，再打5蚊管理費落去重有得幾多淨唔係full pay，依家negative carry 息都俾死

冇啦，ALL in NVDA 仲好 ，樓市真係有好多不明朗因素，價錢只會愈來愈平，大量利淡因素如下:


租樓人口多過買樓
移民潮
英美加外國經濟強勁
出生率下降
俄烏戰爭
台海不穩定
中美角力
全球暖化
Trump 再上場
南北韓關係緊張
世界病毒擴散
AI引發失業潮

樓價長遠會大跌80%…

黑市盤私底下放租咪又係要平過市價.
差餉地租管理費一樣都無得走, 過去十年政府大把錢郁啲就免差餉地租唔使交或者交一半, 今年只係減得一季一千蚊.
當年個放租回報仲有政府補貼吓, 今日要自己食返...

都係，咁啫係大部分業主都選擇減低租金換取租客一起瞞報喇

管理費係咪都要交，但差餉同地租好似有租金收入先要交？

自住都要交啦丟空唔使交......?

地產101野，你講gross yield 、net yield定咩yield
唔係雞同鴨講

你用番正常人思維諗都應該係扣晒支出之後個回報率啦
做定期係冇支出

依家300呎新樓租到萬4萬5 唔睇利息
淨計差餉同地租 點會打到7次 你計黎睇下
如果連利息呢層都計埋落收租回報到 咁條數係咪應該用首期做分母？

你岩

人地幫你供埋樓 有咩所謂

未收過租既公屋仔唔會知道收租既麻煩
撞著西租客，租霸真係做業主慘過比錢去租樓住
扣完雜費得果2-3厘

上年換曬現金放喺美債
短債5.4厘
20年4.5厘

冇手尾跟直接落袋

槓桿啲息都未必畀得起

認同
收租其實都幾煩，風險大回報少，辛苦錢黎

唔計升值？ （假設）

有無港樓做例子？

7折唔係我講的，但老實每1,2年減返一個月都好make sense，相信依家都重係大部分人係用aa 租樓，同埋下下都幾日租得出，康城個d大屋苑就唔會有幾百個租盤掛緊，重有免租期呢，打個15-20%真係基本野

Btw 我覺得睇gross 租回報係一件事，唔計實際回報呃自己有乜意思就算冇mortgage都有機會成本啦，拎政府個大數做參考，3%租回報，當你full pay無利息，打個8折姐係2.4%，大佬20年美債係4.6%，一千萬多22萬一年，一個減息recession，隻債既價回報有3,40%，點都易過你拉40%上去，仲要係講緊經濟差緊既情況

香港樓不嬲係睇樓價，係要加槓桿後既回報，租就算吧啦，跌咁多都重係得3厘21得2厘，9按出租個班俾完息有鬼錢落袋咩

十零年前入既，今日都未洗蝕賣既
幾年前既就…..

中原話三厘，你問吓中原點計