有無業主分享吓，其實租樓回報係咪真係有3厘？

表面上用樓價計就有三厘，但係雜費都幾多：

- 租出既時候要比半個月AA
- 未租出既時候有空置成本
- 轉租第二個之前簡單執靚吓都最少幾萬
- 遇着過壞租客就大獲，整殘間樓遲交租唔出奇
- 可能要買業主保險
- 差餉地租管理費
- 15%物業稅
- 無事無幹壞吓雪櫃冷氣又要比錢維修
- 舊樓黎個大維修又十幾萬
- 舊樓得閒無事就驗吓窗驗吓消防

有無業主係真係計過條數，實際個回報率其實係幾多？

我見啲公屋撚租出去幾倍幾倍咁賺喎

你唔問差估署？
自己計埋槓桿

做緊善事，扣埋管理費差餉，每個月貼多4千幾供樓

留意到租金回報高既好多時都係單幢新樓細單位，依啲個管理費一尺8蚊都有，三百尺就要比2400，減返管理費成本，回報其實係咪仲低過普通樓

最起碼計晒所有必然支出先啦

啲地產佬同埋報紙佬成日用個分母都錯，買樓好似唔使俾印花稅咁

攞啱嗰分母，再加管理費、地租、差餉…. 大單位(新樓/半新)租金回報應該有 0.8%-1.8%

要搞咁多野不如買美債

10年而家4.3％ 乜撚都唔洗搞 撳制就得

上蓋舊藍籌屋苑而家應該真係可以做到扣埋雜費都有3里
跌左咁多 但個d 樓個租值好高好硬

睇地區，而家樓價跌租金升好多樓都有，唔好睇表面個數，差餉、管理費、物業稅，佣金、維修同冇人租真空期，要計表面租金打個8折應該差唔多

連登應該無乜業主有心答你
我有幾個物業同鋪位出租，住宅應該2-2.5厘

佣金好多免佣自讓盤，而且空置期因人而異
市價出租好少空置長過一個月

租約寫得好清楚完約要還原原狀，而且有按金
雖然我試過有最差既情況要報警，
但大部分既租客都係好乖好企理

差餉地租管理費稅無得避

聖誕新年我都有買下禮物派下利是，算唔算開支

止唔止八折？新樓黎計差餉管理費當兩成，交租15%（計埋免稅當10%），唔計其他都已經打七折？

舊樓成層樓大維修一野幾十萬都得，仲未計裝修

租金收入係咪要再比15%稅定係其實無咁多
壞洗衣機冷氣嗰啲都係你比？

唔係笑你 想知你有冇租過樓/買過樓
如果新樓5年樓齡內真係無咁貴 新樓少野維修同埋租務好活躍 租客住夠2年唔難 唯獨是管理費貴少少 但唔計香港區 最多都係$5呎 所以點會出現你上面講唔計其他支出打7折呢樣野

租樓回報有8厘先買樓收租

當新樓400尺，租18000，6蚊尺管理費，都2400蚊，姐係一成幾。

物業稅用標準稅率15%，計返兩成折舊，都要12%。
加埋咪兩成幾

樓價唔跌為前提 普遍其實得兩厘回報

新樓係管理費度蝕番
再加蝕比高價賣比你果d溢價

有20%扣減，12%稅啦
租約包洗衣機冷氣，咪業主負責

翻新、佣金、維修費、空窗期
攤開有三成啦

回條毛咩
加拿大層樓租緊出去
租金未計有野壞要整
簡單整個熱水爐都幾萬蚊港幣（熱水加地熱）
係有d被動資金cover 番地稅保險
長遠層樓唔升買尼收租真係無咩用

而家d 管理費貴到痴線

Kaon sir點睇切辣？

好多呢幾年接火棒果啲都係未買過樓 佢哋唔知養樓可以有幾重皮 換件電器已經過萬 管理處年年加 仲未計驗窗大維修同可能漏水 你漏人人漏你都仆得街
扣灑野實際回報其實兩厘都冇