一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 11 (居屋2023等攪珠/首置盤煥然準備開波)

攪珠及揀樓次序

1. 排邊條隊都只都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：賣完長者隊2700個單位之後到家庭隊
即係家庭隊第一個揀樓，係買第2701個單位

綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核

- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓 (預留配額)

( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

Q: 按揭點搞? 幾時搞?
A: 關鍵日期前3-6個月去銀行問

按揭只可以業主申請，唔可以加擔保人
TU(信貸評級)正常，冇特別問題，冇收入都會批
但申請人年齡有機會影響按揭年期，個別銀行會用99年去減申請人歲數

想知每個月大約供幾錢，點計?
去銀行網站搵「按揭計算機」或類似字眼
輸入你要借嘅錢，年期:25年
利率: 而家好似3.xx %,我自己就用3.5%或4%做預算
如果樓價高，或者自己人工唔高，最好再預鬆

Q: 居屋首期幾時交？同埋係唔係要落訂
A: 揀樓當日綠表5%，白表10%
可以比多啲，但白表會計入當日嘅資產
而且擺銀行有利息，擺房署冇

例如白表買200萬單位
揀樓當日要比10%，即20萬

到關鍵日期前3-6個月，就開始搵銀行做按揭借180萬比尾數
當然，如果揀樓後中咗六合彩，或者識到黃阿姨，收樓嗰陣直接比180萬，唔駛做按揭

Q: 點樣睇租置資料?
A: 去居屋2023官網，拉到最下租置嗰度，再揀你心水屋邨，就會睇到價錢，部份單位平面圖、單位現狀

Q: 印花稅幾時比?
A: 收樓嗰陣

Q: 安達臣有咩好?
A: 外觀靚，有主題曲

特別圖則 (4/8/2023更新)

- 兆翠兩房個別單位有玄關
- 朗天A座16、17、18及21號單位設有減音露台
- 朗天部份單位有減音窗
- 安麗A座1號至4號及17號至24號單位設有減音露台
- 安樺廚廁牆身厚度仲厚過外牆，好大機會係主力牆

歡迎各位提供新發現

整理咗部份tg / whatsapp gp,歡迎大家繼續分享
利申: 全部係上網睇到，群組唔係我開嘅，我只係潛伏喺其中幾個收風

我繼續估家庭隊排得前嘅有啟德1房（座向差），大開放式

白單申請人數少於十萬


一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 7 (居屋2023開波!)
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https://lih.kg/ArjGBrX
#343

九月第三個禮拜 仲未有 首置盤

啱啱收到申請號碼，我係申請綠長
點解申請號碼係G字頭？並唔係GW字頭？
同埋傳說中綠長會有兩個申請號碼，
耐我得一個申請號碼，正常？

申請號碼只有一個
綠表G+數字,白表W+數字

攪珠後長者隊會有兩個次序
GE / WE 長者隊
GM / WM 家庭隊
詳情睇#2

原來攪珠後先有
謝解答

Lm

默默等待抽籤中

樓價跌
口價係未跌前既折扣價
睇新聞 宋皇臺站賣地都係5000蚊尺
係咪啫係呢期既居屋無吸引力？

兩睇啦
賣地5千幾，加埋起樓同周邊設施，成本我估7-8000，發展商賺少少都要賣15000

如果純自住，唔補價，啟悅入手價9千幾，買4百幾尺（兩房），總價同私樓比較爭好遠，但想炒賣就有難度

反而大開2百幾尺，真係供多少少就有私樓，唔駛綁幾年，仲有埋裝修唔駛煩

我密切關注緊天榮上蓋（yoho west),因為朗天6千幾蚊尺，居屋屏欣/天盛、私樓嘉湖$8000-10000都有，天榮開12000，我都會衝（但我估均價13000-14000）

居屋2023截咗，今個月有首置，但你應該唔合資格
如果嚟緊綠置居2023申請期，你做咗派樓前審查，可以玩綠置居，但係跟返申請公屋嘅人

下期居屋又唔知有咩改，所以而家答唔到

你有時間可以睇返之前嘅PO,呢度經常討論推長者出嚟/ 家人夾份買樓嘅隱憂

所以我有諗緊會唔會反而二百幾呎賣唔鬱.
嚟緊仲有9月10月11月. CCL 保守估計最少都跌多 5-10%.

啟德點都賣哂，因為唔少人會為咗地點，一家幾口迫埋一齊

有啲公屋戶住緊230尺，又以為居屋280尺係多咗一間房位，住得鬆動咗

首置個收入要求係申請嗰刻要有佢指定既月入，定係過去一年都要有佢指定既月入？

首置係新嘢，每次都可能會調整，未出申請表都唔可以肯定，只知道上次係睇12個月

https://www.eresidence.hk/uploaded_files/shpphkr/1/URA_SHPP_Application%20Guide_Chi_tc.pdf

但我覺得今期資料就快出，而家其實做唔到啲咩，直接等新料，好過睇舊嘢，否則太多資訊，炒埋一碟撈亂哂仲大鑊

如果係咁就收得皮，冇得玩

就係呢刻都改變唔到啲咩，想執數又可能影響居屋申請，按兵不動，等申請須知仲好

天榮唔會開到13000咁高啦

開到
淨係Yoho 四隻字都一萬蚊呎