是咁的
大陸係行預售制，等同香港嘅「樓花」，代表買左塊地之後未起樓就已經可以先賣樓。唔同嘅係，香港樓花會要你有足夠資金完成項目先會出同意書，而大陸就無呢樣確保發展商夠錢嘅條件。
簡單啲黎講，上面係行緊「用你嘅錢，幫你起樓」制度。
但係對地產公司黎講，好似唔夠物盡其用喎，可以點增加資金流？ 而家有地同有發展項目，不如按左佢套現畢資金
咁嘅情況下，地產公司多左畢錢可以做咩？無錯啦！就係再買地起樓！
一生二，二生三，三生萬物，新錢填舊錢，睇落好完美
但好可惜預上百年一遇嘅Covid，呢個完美嘅cycle出現左缺陷：無人買樓 ，樓價大跌
Cashflow斷左，而100個煲其實可能得1個蓋。新項目賣唔出，起緊嘅項目唔夠錢起，舊項目貶值按唔夠
自始億萬市值變成億萬欠債，完
