一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 8 (居屋2023現正接受申請!)

居屋2023
(20/7/2023更新)

申請日期: 2023年7月31 – 8月14日 (晚上7時截止)
攪珠日期: 2023年第四季 (確實日期待公佈)
揀樓日期: 2024年第一季 (確實日期待公佈)

（1）新建居屋單位
兩房 (442 – 518平方呎):
- 兆翠苑109個
- 安楹苑 284個
- 安樺苑224個
- 安麗苑 360個
- 啟悅苑 496個
- 朗天苑 1133個

兩房單位合共2606個

一房 (374 – 426平方呎):
- 兆翠苑 255個
- 安楹苑 752個
- 安樺苑 654個
- 安麗苑 720個
- 啟悅苑 899個
- 朗天苑 1270個

一房單位合共4550個

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

開放式單位合共1998個
部份屋苑單位呎數較高，估計係有露台或牆身較厚

「居屋 2023」推售的新居屋單位總數: 9154

（2）重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位
- 裕雅苑 (居屋2022)
- 愉德苑 (居屋2022)
- 錦駿苑 (居屋2020)
- 啟翔苑 (居屋2020)

錦駿苑、啟翔苑約50個連同截至選樓日期開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該四個屋苑的單位。

（3）租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）

定價介乎約14萬元至123萬元，折扣率為評定市值折減82%至86%。最終售價幅度取決於是次銷售計劃將會推售的單位。

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新居屋配額:
綠表40%，白表60%
家有長者: 2700
單人: 900

白表入息及資產限額:
單人: $31,000 / $735,000
家庭: $62,000 / $1,470,000

白居二配額4500個
家庭與一人申請者的配額比例維持在9：1
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居屋2023官網
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/hos2023/tc/message.html
白居二2023官網
https://hos.housingauthority.gov.hk/mini-site/wsm2023/tc/message.html
睇官網係最穩陣，有唔明歡迎上嚟討論或者打1823 / 電郵查詢，唔建議去屋邨管理處求其問職員 (除非你清楚對方係房署職員，唔係外判)

想懶嘅可以睇完一次申請須知再睇YOUTUBE

建議招國偉 (有資訊性，準確度高，但佢把聲真係好悶)
胡說樓市 (較少居屋資訊)
睇YOUTUBE時最好望實，個別YOUTUBER經常講錯重要資訊，只係喺字幕「口誤」就算，如果只係聽而冇睇，又唔求證，後果自負
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汁:
7月20日新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202307/20/P2023072000248.htm


4月26日新聞公報
https://www.info.gov.hk/gia/general/202304/26/P2023042600468.htm

單位分佈
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418113_1_1682504528654.pdf

擁有香港住宅物業的限制
（由 「居 屋 2023」開 始 適 用 於 白 表 申 請 者 及 特 定 綠表申請者 ）
https://gia.info.gov.hk/general/202304/26/P2023042600468_418114_1_1682504528657.pdf

公營房屋預測建屋量（根據 2023 年 3 月的預測）
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

房委會通過出售租置計劃屋邨回收單位的銷售安排(16/6/2023新聞公報)
https://www.info.gov.hk/gia/general/202306/16/P2023061600363.htm

攪珠及揀樓次序

1. 長者隊、綠表、白表都會收到一個攪珠號碼 (申請編號) (參加長者隊要自己剔，唔係申請表有個60歲就自動排)

2. 假設攪珠號碼尾數係"18" ，到攪珠時就會由呢100個尾數(00-99)抽籤，如果第一個號碼抽到"18"，咁你就叫做中咗第1粒珠喇
(100個號碼都會排次序，只係傳媒報導通常只講前面10個)

3. 之後就會將每個組別嘅"18"，電腦隨機排次序。由於每個組別申請人數唔同，所以每個組別嘅「1個波有幾多人」都唔同 (大約係該組別申請人/100)

4. 攪珠後就可以睇返自己係該組別排第幾個，呢個時候，長者隊就會有兩個次序: 長者隊1個(綠長GE,白長WE)，家庭隊1個(綠家GM,白家WM)，即係傳說中長者隊有兩個冧把

5. 揀樓次序：
- 清拆戶
- 長者隊2700個 (即係長者隊入面，2700個家庭可以買，買完就停，如果綠表長者用唔哂1080個配額(2700 x 40%)，會比白長揀，相反亦然，不過冇乜可能發生)，所以唔係排長者隊就一定有樓揀
- 家庭隊：綠表家庭冇分核唔核，亦唔係睇家庭人數分先後；白表分核心家庭 (白核)同非核心家庭 (白非核)，白核揀完到白非核
- 單人900個：當剩低900個單位時，家庭隊會暫停，轉由單人隊揀樓
( 同樣：如果綠單用唔哂配額，會比白單，相反亦然，不過冇乜可能發生)
- 如果全部單人隊揀哂，都未賣完單位，就會去返家庭隊繼續揀
所以白非核揀樓機會係0

6. 樂富入房揀樓係同時叫5個，次序：綠白綠白白

7. 到你入房揀樓時，剩低單位都可以揀 (白表唔可以揀租置公屋)

居屋2023單人隊有咩揀?

開放式 (278 – 320平方呎)
- 兆翠苑 154個
- 安楹苑 104個
- 安樺苑 112個
- 安麗苑 300個
- 啟悅苑 651個
- 朗天苑 677個

其中最差嘅900個係單人隊，部份家庭隊要啟悅/兆翠280，唔要安達臣380
所以最後會剩低安達臣，朗天嘅280尺
綠表單人應該有少量百幾尺嘅租置公屋

接受唔到就慳返$270唔好入表

Q: 單人係咪冇可能買到啟德?
A:
1. 有機會揀樓
2. 你揀樓前有人撻訂，喺你揀樓當日放返個單位出嚟
3. 揀樓當日排你前面嘅人唔要

想了解多d
租者置其屋計劃（租置計劃）回收單位（只適用於綠表申請者）

有無人可以詳細解釋下？
好處壞處，抵唔抵等等

詳細就冇喇，簡單講係咁

租置公屋:
- 預算唔多但想住市區 / 配套好啲方便返工
- 有自己物業當儲錢
- 長者住公屋，想買間祖屋日後聚會 / 賣樓分錢

缺點就係樓齡舊、公屋

而家居屋同公屋一樣開則一樣用料，無分公居屋，舊居屋先有分別

鄰居質素分別好大

請教下

本身同媽媽用綠表家有長者抽左幾次，但媽媽而家已經離開左我了

而家間公屋得返自己名
想問綠表單人係咪就算抽到好前都係無乜可能買到大單位? 

睇#3

明白
咁我可以疊埋心水唔好再幻想

祝各巴打絲打都好快抽到

女友私樓有名 , 除非搵過個

睇二手囉，揀啱就得
或者慢慢抽，綠置、居屋最少都280尺
如果日後會加人口，公屋加咗再抽家庭隊又得
否則一個人住280尺都唔錯，做少啲家務

回返上個post尾佢無抽了以家
爆左入息不過無後悔 始終每日通勤時間4個鐘唔係人人接受到

要4個鐘咁耐？柴灣、鰂魚涌嗰邊返工？

由出門計到返到公司 唔淨計車程 行路等車個d都計埋
灣仔返工佢話佢自己實測過 我就唔清楚

繼續推
啱啱入咗紙了

咁計埋等車就冇得講
否則上到鐵去金鐘就好快

我大西北去灣仔，出門口計3個鐘來回

佢以家係北角幾千蚊租緊唐樓都係2百零尺
15分鐘左右已經搞掂每日多3個幾鐘洗都幾爽

居屋大部分咪又係公屋人買
租置又係公屋人買
有咩分別
除左價錢
居屋其實同租置係一樣，只不過市民心中覺得居屋高級d，因為貴d，實際自住無分別

就算加息買居屋都係無得輸？

我驚60歲嗰陣排唔到公屋，又冇人租樓比我

既然你有自己嘅分析，點解一開始就叫人詳細講，而唔係你提出睇法再討論？