加息環境之下真係跌咗唔少
中原地產荃灣愉景新城第三分行分行經理黃逸羲表示，樓價回落，吸引買家趁機入市。分行新近促成愉景新城11座低層F室成交，實用面積493平方呎，兩房間隔，享山景及樓景。單位去年12月最初放盤價為780萬元，由於市況逆轉，業主連番減價，累減163.2萬元或21%，終成功吸引睇樓兩星期的年輕上車客以616.8萬元承接，折合實用呎價12511元。撇除內部轉讓及事故單位成交，今番成交價屬屋苑近年新低。
黃逸羲指，原業主於2007年3月以162.8萬元購入單位，持貨15年轉售，帳面獲利454萬元或近2.8倍
https://ps.hket.com/article/3351831/愉景新城2房戶累劈163萬元 成交價616.8萬元 創近年新低?
西站萬景峰Dynasty 好似都仲企得住
荃景圍個邊跌咗唔少
荃灣二手上車邊度好(17)
BayernDortmund
994 回覆
4 Like
6 Dislike
美聯物業新荃灣分行高級分區營業經理梁仲雄表示，荃灣區內本月錄約110宗租務成交，萬景峯本月屋苑平均呎租39元水平，該行剛促成668實呎租盤成交，以月租2.5萬元承接，較平均呎租低約4%，2011年貨租金回報達約4厘。剛成交為萬景峯5座高層B室，實用面積668呎，建築面積887呎，為三房套房連露台，享開揚市景。屋苑臨近荃灣西站，並位於大型商場正上方，交通十分方便，生活設施一應俱全，質素不俗，故獲租客青睞。租客為專業人士，於荃灣區內上班，見單位裝修企理，租期順利銜接，且附基本傢俬，睇樓即日以月租2.5萬元承租，實用呎租37.4元，建築呎租28.2元。
荃西升返晒
我諗畀高峰時期差3%左右
LM
慢慢升
美聯物業荃灣南豐中心分行區域經理蘇賽琼表示，該行促成一個荃灣海之戀二期773實呎海景戶成交，以1,500萬元獲區内換樓客承接，2017年貨升值約2成。
蘇賽琼表示，剛成交單位為荃灣海之戀8座高層E室，實用面積約773平方呎，屬3房套房單位，坐擁海景，間隔方正實用，連接大型商場，港鐵荃灣西站上蓋，四通八達，生活便利，質素不俗，故獲買家青睞。據悉，原業主為就近子女返學，故放售單位，而新買家為區內換樓客，心儀單位擁海景，加上裝修新淨，單位質素不俗，故決定購入自住，經過多番議價，獲減100萬元，終以1,500萬元成交該單位，實用呎價約19,405元。
業主於2017年以約1,250.5萬元購入物業，持貨逾5年，賬面獲利249.5萬元，期内物業升值約20%。
蘇賽琼表示，剛成交單位為荃灣海之戀8座高層E室，實用面積約773平方呎，屬3房套房單位，坐擁海景，間隔方正實用，連接大型商場，港鐵荃灣西站上蓋，四通八達，生活便利，質素不俗，故獲買家青睞。據悉，原業主為就近子女返學，故放售單位，而新買家為區內換樓客，心儀單位擁海景，加上裝修新淨，單位質素不俗，故決定購入自住，經過多番議價，獲減100萬元，終以1,500萬元成交該單位，實用呎價約19,405元。
業主於2017年以約1,250.5萬元購入物業，持貨逾5年，賬面獲利249.5萬元，期内物業升值約20%。
九龍 (24/03/2023) 162.03
比上週 0.73% 比上月 1.69%
新界東 (24/03/2023) 179.37
比上週 0.16% 比上月 2.71%
新界西 (24/03/2023) 153.55
比上週 0.24% 比上月 1.51%
大型單位領先指數 (24/03/2023) 170.05
比上週 1.97% 比上月 2.29%
中小型單位領先指數 (24/03/2023) 165.8
比上週 0.2% 比上月 1.87%
中原城市大型屋苑領先指數 (24/03/2023) 167.33
比上週 0.23% 比上月 2.02%
中原城市領先指數 CCL (24/03/2023) 166.5
比上週 0.19% 比上月 1.94%
港島 (24/03/2023) 169.89
比上週 0.16% 比上月 2.41%
新聞主頁
二手新聞
荃灣海之戀‧愛炫美4房戶2500萬元沽 同類1年新高價
30/03/2023
荃灣海之戀‧愛炫美4房戶2500萬元沽 同類1年新高價
荃灣海之戀‧愛炫美4房戶2500萬元沽
同類1年新高價
中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示，樓市成交暢旺，帶動造價回升。荃灣海之戀新近錄得一宗4房單位高價成交，為海之戀‧愛炫美2A座高層B室，實用面積1161平方呎，四房套房間隔，享海景。單位今年1月租約完結，業主收回單位放售，開價2650萬元，剛以2500萬元獲承接，折合實用呎價21533元，售價為同類1年新高價。
謝家偉指，買家為用家，去年12月出動覓盤，期間遇到心儀單位亦有還價，但都未成功入市，最近同時入票認購九龍一個站頂新盤，但入市落空，即時回流二手市場追價入市上址。原業主則於2017年中以2264.6萬元一手買入單位，持貨約6年，帳面獲利235.4萬元，升值約10%。
比上週 0.73% 比上月 1.69%
新界東 (24/03/2023) 179.37
比上週 0.16% 比上月 2.71%
新界西 (24/03/2023) 153.55
比上週 0.24% 比上月 1.51%
大型單位領先指數 (24/03/2023) 170.05
比上週 1.97% 比上月 2.29%
中小型單位領先指數 (24/03/2023) 165.8
比上週 0.2% 比上月 1.87%
中原城市大型屋苑領先指數 (24/03/2023) 167.33
比上週 0.23% 比上月 2.02%
中原城市領先指數 CCL (24/03/2023) 166.5
比上週 0.19% 比上月 1.94%
港島 (24/03/2023) 169.89
比上週 0.16% 比上月 2.41%
新聞主頁
二手新聞
荃灣海之戀‧愛炫美4房戶2500萬元沽 同類1年新高價
30/03/2023
荃灣海之戀‧愛炫美4房戶2500萬元沽 同類1年新高價
荃灣海之戀‧愛炫美4房戶2500萬元沽
同類1年新高價
中原地產西鐵荃灣西站第二分行高級分行經理謝家偉表示，樓市成交暢旺，帶動造價回升。荃灣海之戀新近錄得一宗4房單位高價成交，為海之戀‧愛炫美2A座高層B室，實用面積1161平方呎，四房套房間隔，享海景。單位今年1月租約完結，業主收回單位放售，開價2650萬元，剛以2500萬元獲承接，折合實用呎價21533元，售價為同類1年新高價。
謝家偉指，買家為用家，去年12月出動覓盤，期間遇到心儀單位亦有還價，但都未成功入市，最近同時入票認購九龍一個站頂新盤，但入市落空，即時回流二手市場追價入市上址。原業主則於2017年中以2264.6萬元一手買入單位，持貨約6年，帳面獲利235.4萬元，升值約10%。
中原地產副分區營業經理余仲平表示，荃灣映日灣剛錄得4月首宗買賣成交，單位為3座中層F室，實用面積285平方呎，1房間隔，向東南，享內園景致，叫價630萬元，減價15萬元，以615萬元沽出，實用呎價21,579元。買家為外區上車客，睇樓一星期，心儀荃灣區擁有完善的交通及起居配套，加上有天橋網絡輕易連接整區及多個商場，比其它地區便利，見映日灣樓齡新，迅速買入上址自用。
據了解，原業主則於2019年11月以約555.3萬元一手買入單位，持貨將近4年，帳面獲利約59.7萬元離場，升值約11%
據了解，原業主則於2019年11月以約555.3萬元一手買入單位，持貨將近4年，帳面獲利約59.7萬元離場，升值約11%
五百樓下點睇荃德/荃威/荃景，定錦豐？ 新手上路
海濱/海灣點睇？
錦豐，荃景睇高少少
首先起碼新少少
前者一出喺就係巴士站，95A 喺正樓下等你， 樓底好高，424 呎兩房側幾好
對面有新嘅商業中心
後者部份座去愉景新城近
荃威風涼水冷 , 但係冇得行
首先起碼新少少
前者一出喺就係巴士站，95A 喺正樓下等你， 樓底好高，424 呎兩房側幾好
對面有新嘅商業中心
後者部份座去愉景新城近
荃威風涼水冷 , 但係冇得行
映日灣洗唔洗淋雨去西鐵站
荃景2期最近,但一期行去愉景都係差條馬路
要啦
荃德d 兩房細到唔掂，荃景5百萬樓下開始得返最細個則，係搵就快
多謝分析，最衰冇乜盤
之前聽講一期啲管理唔掂
係呀，前排多人入市，最近冇乜盤
呢排冇盤，業主又反價
咁都幾cls
615萬 1房285呎 又唔係shk樓
615萬 1房285呎 又唔係shk樓
新已經系賣點
有冇搵過Aa
Shk 樓都會成日漏水同維修 你想唔想知邊間？
個法團係政治混亂