良心AA 您問我答 48

傳聞3期本身開大單位則，一知出面起公屋就轉陣開盡細則，加上三合一露台攞盡發水，一層開十幾伙。個人估計低層開17k, 18k 左右。

呵欠

之前傳大部分1 2房

呢個budget 真係得450 萬左右既樓，真係大西北都唔多野選

早2個月可以好霸氣去劈價
10年難得一遇

移民加拿大英國最好
穩定地貧窮

九龍站本月暫錄4宗成交 擎天半島三房套2780萬沽出

豪宅地區屋苑交投回升。美聯高級區域營業董事彭文浩表示，中港兩地全面通關，利好九龍站一帶成交，上月全九龍站及高鐵站區錄大約21宗成交；自2月6日起，兩地更全面恢復通關，九龍站本月暫錄4宗成交，當中擎天半島佔2宗，包括該行剛促成三房戶交易，單位為2座高層F室，實用面積1,058方呎，屬三房一套連工人套間隔，闊廳大則，外望昂船洲海景，屬罕有市場放盤，據悉，單位原叫價2,850萬，議價後以2,780萬元成交，減價70萬或2.5%，呎價約26,276元。

據了解，原業主於2003年9月斥資557.8萬元購入上址，是次轉手帳面大幅獲利2,222.2萬，升值近4倍。

見d地產代理網站既search engine有九成按揭filter, 我set左樓價同樓齡上限後再按9成按filter, search result即刻少左好多。係除左樓價會有其他因素影響做唔做到9按？
定係佢地setting 問題冇落某d tag落盤到所以filter走左？

不過我都要5-7 年後先換樓，到時再上黎問

有三合一露台後，開細則仲好搵。33呎露台加20呎玻璃幕牆，400呎實用面積食咗你53呎，仲未計其他三邊牆身。有三合一露台開則唔駛就冷氣機平台，可以用盡大廈外圍，每層開多幾伙。

結論係3期就算比1期開平15%，個呎價其實都差唔多。

荃西咁多個 大家點排名

爵仔附近果幾棟

新呢隻冷氣機擺係工作平台（即係連住露台）係咪計入實用面積？反而以前外牆冷氣機平台唔計？

如果預定嘅成交日不在香港
可唔可以提早幾日上律師樓簽曬野先架？
照樣run到？

冷氣機個位唔計入實用面積，但本身露台，工作平台要分開，連埋冷氣機平台，即刻要係三幅牆身到開。宜家一次過可以放喺係客廳，連埋黑廁，開廚，咁樣可以做到每個單位貼住隔離單位。好處係原本開八伙，宜家開十幾伙都無問題，同可以多啲玻璃幕牆。

原來係咁 益咗發展商 但應該兩款對買家都冇咩影響
反而新嗰隻換冷氣機方便咗

純講換冷氣好似方便咗，但係部室外機壞咗就全屋無冷氣。夏天買機排隊安裝紛紛中幾星期無冷氣。
如果講實用面積嘅影響就係細單位都要硬食個大露台。

你係買定賣？