居屋凱樂苑一房550萬未補價沽　呎價1.4萬創新高　扣稅後仍賺200萬

長沙灣居屋再錄破頂成交，凱樂苑一房以550萬元未補地價易手，呎價近1.44萬元，創屋苑二手綠表價新高。原業主持貨僅兩年半，扣除辣税後仍大賺逾200萬元。

美聯首席高級營業經理黃永財表示，成交單位為長沙灣凱樂苑B座高層4室，實用面積382平方呎，屬一房間隔。原業主初放盤時叫價600萬元，終累減50萬元，以550萬未補價成交，呎價14,398元。

扣除辣稅 獲利逾200萬
據了解，原業主於2019年10月向房委會以277萬元購入單位，持貨約兩年半，帳面獲利273萬元，升值近1倍，不過，是次買賣涉及樓價10%的額外印花稅（SSD）、即約55萬元，由業主負責，故扣除稅項後仍賺約218萬元離場。

政府又派錢

居屋根本比人攞嚟炒
宜家先立法限制轉售
政府反應慢到

600 萬買私樓乜柒都買唔到仲要得400呎
居屋本來就係俾人做跳板

又話樓爆 爆上？

未補都萬4 附近四小都係萬7萬8
買四小唔會仲好咩？

負擔能力問題 睇lump sum 多過呎價

未補萬四買居屋我寧願買舊d遠少少既私樓 cls

實用382呎, 個名叫一房, 但其實個格式都預咗你間2房
市區居屋高層2房, 應該係清拆重建戶, 或者家有長者綠表才揀到

其實係一世都唔會補, 所以補同唔補兩個世界, 未補市場都有足夠流動性, 有也原因要補

睇則同樓齡嘅話未必

你係永遠唔會明 明明居屋 拎嚟解決決住 但偏偏政府可以畀你拎去賣

你話樓價會跌係香港大笑話嚟

我有個舊同事 一家三口 抽到 都係三百幾尺

不過唔知高定低層

我人工多佢兩萬 但要住舊樓

呢個世界 公平咩

凱樂苑當年因為清拆唔係正常人抽到 綠長都冇機會

可樂苑前面係100米高酒店 高層先有海景
之後既凱德苑都都唔差

14400蚊呎應該望到海？
咁計之後凱德應該都要萬2蚊起

有無諗過房委會想唔想原價買返間野？

免壓測
免審查

得綠表可以

扣埋SSD都兩年幾賺兩球
好炒過私樓
新移民公屋嘅置富故事感動👍🏼👍🏼👍🏼

白居二?

有無問過租置公屋啲富豪?
聽過有 case, 裝修中佬娶大陸老婆, 生咗2個細佬, 房署調遷咗一間市區嘅單位俾佢哋
隔咗幾年佢哋就離咗婚, 離婚協議係一人帶一個細佬, 無耐房署就批准分戶, 俾多間同邨嘅公屋佢哋
因為嗰條邨係租置屋邨, 佢哋向房署申請買晒2間。雖然嗰條邨出過九龍公屋樓王, 但係房署嘅定價卻計得很低, 兼有房署做擔保借95%按揭, 幾乎0首期
後來2個細路畢業, 2至3年後已經儲夠錢還晒2份按揭
依家就算只計未補地價嘅價錢, 這2個單位加埋已經接近千萬
你哋啲蟻民繼續慢慢打工儲錢啦!

550萬買唔到四小

呢個價錢呢個SIZE....
要遠到屯元天先搵到

550萬380呎要去到大西北先有
同埋凱樂苑咁新房屋署擔保仲有27年
可以借夠9成半兼唔洗壓測同審查
綠表/白居二仲唔狗衝