澳洲買樓租樓問題你問我答

#65

你睇清楚佢citizenship未？
佢唔交稅銀行會批我食屎

我冇投資相關既專業資格, 答唔到你，怕畀錯建議.sor

多謝樓主先

依排想係柏斯買house 澳洲人通常要住幾大 同埋會唔會鐘意兩層多啲

我有咗citizen 20幾年，喺香港做嘢，經澳洲cba借過，經香港nab借過，經香港永亨借過，全部無問我攞澳洲tax return，我亦無報香港收入因為唔係resident for tax purposes

正確，如果Agent係香港既話有機會有Rebate, e.g幫你比一部分stamp duty / 律師費/ FIRB application fee.

如果Agent係澳洲就好少咁既Offer

屌你oldseafood
你最近有冇借過呀？香港己經唔係dual resident啦
搬個tax purpose做乜鳩？
就算唔係resident tax purposes
都要Claim自己係第二個地方交tax

兩層會啱一家大少多啲，兩層會少啲蟲不過唔差得遠，住house預左多蟲，買house記得做pest and build report.

澳洲人通常要住幾大,我唔清楚

想問下樓主對於nsw既發展商有無研究？
之前見到mascot tower, opal tower啲裂樓狀況都好驚嚇下
house好似無咁得人驚但又唔夠budget買house

咁樣扣bond通常衰咩位？
Ching個名好警世 我隻狗俾兩隻柴咬過

通常都係咬爛牆角, 屙尿落地地氈搞到有stain 同埋好鍾意挑剔話有陣狗味 所以通常都會預咗畀佢扣, 唔太過份就算啦.

屋企嗰隻柴 咬爛咗唔知幾多個牆角 而家預咗冇曬bond

邊個發展商好我就冇研究過, 不過都唔需要太擔心嘅, 因為所有NSW 新樓都有6 年 Structral warranty, 而家政府plan緊修例話要加到十年

同埋本身Strata 都會有買保險 opal tower 只係極端例子

我隻狗唔亂咬野，打死都唔肯喺屋企屙，咁佢要嫌有陣狗味我真係無計扣bond好似會整花個record係咪？下次租會唔會仲難左

NSW 有兩種嘅印花稅(Stamp Duty)優惠 First home Buyer Assistance Scheme 同 First home owner Grant

只要你合符資格就可以有呢個Stamp Duty exemption/Discount

- First home owner assitance scheme 如果你係pr同埋住夠200日嘅話/Citizen 買第一個自住單位， 只要價錢係650k 或以下 可以免印花稅. 如果價錢係 between 650k ~ 800k 就可以有stamp duty discount.

-First home owner Grant 同上面原理差唔多 只要買某個金額以下嘅新樓, 就會有回贈返10k

如果哥哥都喺澳洲嘅話可以幫手申請Parent visa 等爸爸媽媽可以過嚟澳洲

扣咗bond, 理論上會影響但係實質上冇乜人care, 最緊要你肯畀, 啲Agent/Landlord 最驚係你走咗去唔肯畀錢啫.

入屋之前第一日要影低相, 拍片 如果唔係實會 屈你整爛佢啲嘢

租樓有無伏位要注意
出面啲華人網sub rental可唔可靠
黎緊去nsw讀書 單拖係唔係選擇好少

600k一房真係人都癲
Melb 400k已經可以喺CBD買到一房

冇問題 有其他問題樂意解答

讀邊間大學? 打算租幾耐? 唔會太建議用華人網 跟返agent好啲

親戚都係Citizen? 佢哋有冇其他物業?

係NSW PR/Citizen唔洗比surcharge, 淨係需要比普通嘅stamp duty.

e.g.

如果你冇pr跟住再同親戚每人擁有 1/3 , 咁嘅情況下你嘅stamp duty會係 2/3 普通stamp duty 1/3 有surcharge + Stamp duty.

如果親戚冇物業嘅話佢哋可以有機會免印花稅,
如果佢哋仲有其他物業咁就有可能每年都要畀Land Tax.

建議唔好同親戚買應該會好麻煩, 親戚信唔信得過係第一個問題, 如果親戚走咗冇立遺囑物業歸邊個又係一個問題, 到時你想賣親戚唔想 賣又會係一個問題