「認真討論系列」買樓夠兩年轉按係咪有定有著數?

偽文青

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蘋果智能手機 2022-02-03 23:54:47
之前問過,加 按要去律師樓搞手續
KAON 2022-02-03 23:58:02
近10年加按咗10次,從來都唔需要搵律師樓搞手續

用緊渣打
浮浪者 2022-02-04 01:39:56
見好多人聰明反被聰明誤
例如呢頭供左兩年,借既本金細左,個利息可能由每月8000跌到去7000
一轉按個按揭成數由頭計過,個利息又去返每月8000
當然,你係賺左幾萬回贈cover到呢到

我見過既係有錢就屎忽痕走去【投資】,買coin買option買妖股,結果輸得仲多過乖乖地唔轉按

另一邊個傻仔,比人話唔識玩轉按,剩係識密密供,已經供完一大半,每月利息已經微不足道人生最後有錢剩既人通常係呢種
dbdbdbdbdbdbdbdb 2022-02-04 02:21:05
做嗰陣落左all monies charge 就唔洗
KAON 2022-02-04 08:29:06
唔識投資就真係唔好亂加按

不過十幾年來都咁低息,唔少樓亦都升咗一倍,炒樓機會多的是……. 一開二,二開四幫你更快退休

如果淨係得一間自住諗住盡快供哂佢就算都無乜問題嘅,唔好後悔就ok
雙棍春 2022-02-04 08:36:42
其中一樣最重要要睇埋cap位
依家cap位2.5%,但早幾年做落既按揭,應該2.15%,如果H一直升到爆cap,轉按左就要供2.5%

當然H如果不變就無分別,所以其實都係賭個H會唔會郁
灰熊仔 2022-02-04 08:46:05
「一轉按個按揭成數由頭計過,個利息又去返每月8000…」
你轉按時唔變返30年,照用返剩餘年期,咁咪唔會變返8000囉,你自己用按揭計算機禁下
萬金勝 2022-02-04 08:56:33
呢樣真係重點 要比較埋兩年前嘅plan同新plan嘅分別 例如:

兩年前:
H+1.24% cap P-2.75% =2.375

現時offer:
H+1.3% cap P-2.75% =2.5%

如果為咗賺幾萬蚊就咁轉過未必有著數
第二就係H都有分咩大H細H
花旗東亞果堆係大H 匯豐恒生中銀係細

以上理解,唔知啱唔啱
extrashot 2022-02-04 08:59:54
loan size 細 + 轉按要重做按保唔化算,
所以無做,
而且玩緊0息套現整左百零備用資金出黎,
轉按要清左先再借過覺得煩唔搞。
雙棍春 2022-02-04 09:56:54
理解正確

如果H一直keep住依家咁低,咁轉按就有著數
但如果升到爆cap,舊plan cap位低d就供少d

不過依家轉按rebate 好似唔夠1%
如果loan size細,扣埋律師費都無咩幾多執
事勝意 2022-02-04 09:59:11
樓價唔升,轉按只係費時失事
奧古斯丁 2022-02-04 10:27:44
呢排好似平極都1.3, 無左1.2x
lampardbb 2022-02-04 11:18:14
宜家個cap 高咗,唔敢轉
屎忽撞柱 2022-02-04 11:31:52
重做按保一定冇著數啦,但你0息套現係本身按揭銀行做?
雙棍春 2022-02-04 12:16:15
我都係 我cap 2.15%
盧公子 2022-02-04 12:22:36
其實有無可能條按揭一直都唔還

打爆個ml cover50%息
轉按回贈cover其餘息(應該要1.5%回贈先得)

每2年加按返 還左既本金 重做30年

係咪等於無還錢/超低息借錢 但唔還本金
痴線PoPo雞 2022-02-04 12:25:00
你呢d咪就搞到樓價係咁升嘅兇手囉,不斷加按套現再買新樓,租金+樓價升值,平方數咁賺錢

羊毛出在羊身上,你賺緊嘅錢就係人哋永遠最唔到上車嘅樓價升幅,你無犯法亦無做錯但係就無乜道德

咁玩法遲早遇到樓價跌(短期已經足夠)/其他投資失利,流動資金唔夠/套現唔切等爆煲,年中都係見唔少呢d case,特別係果d炒 crypto 一晚幾十萬上落果d

如果自己冇 buffer 就咪買咁多樓,留返D機會俾人,同埋自己少個機會爆煲
盧公子 2022-02-04 12:32:22
痴線
lampardbb 2022-02-04 12:35:06
一樣,宜家要2.5..
痴線PoPo雞 2022-02-04 12:40:45
超級同意ching

呢d加按轉按買新樓真係無陰德,搞到其他人永遠上唔到車,諗住套現玩其他投資賺多過mortgage rate 可以無本生利,遲早比自己聰明害死自己,特別係轉按得多就會對市場欠缺觸覺,覺得永遠都會係升市,到自己泥足深陷果陣其他錢走唔返出黎,每個月白屑 mortgage rate + 其他投資補倉/斬倉,又係平方數咁輸


又講多兩講,銀行俾個 mortgage link 不斷轉按加按,以為好撚大隻蛤乸隨街跳,但係銀行肯定贏得最多。一個加按轉按係銀行,銀行可以賺你個樓按信貸 MBS,如果一個人爆煲造成個影響可以係10倍計,最後成個市場就會 jam 咗,好似2009 美國咁爆。所以加按轉按如果係用黎買新樓,就係令樓市個泡沫再發大,D人更加買唔到樓,而且爆起上來全香港都玩撚完
偽文青 2022-02-04 13:15:18
痴線 使唔使捐埋副身家俾你
痴線PoPo雞 2022-02-04 13:17:37
覺得自己套現咗可以有更好投資策略嘅可以去馬,銀行免息貸款唔要就笨,祝你好運
有用廢青 2022-02-04 13:24:40
好似投資就實賺咁
盧公子 2022-02-04 13:34:07
條友痴撚線
奧古斯丁 2022-02-04 14:22:00
cap睇個p喎ching。
係h+個part而加平d
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