「認真討論系列」買樓夠兩年轉按係咪有定有著數？

之前問過，加 按要去律師樓搞手續

近10年加按咗10次，從來都唔需要搵律師樓搞手續

用緊渣打

見好多人聰明反被聰明誤
例如呢頭供左兩年，借既本金細左，個利息可能由每月8000跌到去7000
一轉按個按揭成數由頭計過，個利息又去返每月8000
當然，你係賺左幾萬回贈cover到呢到

我見過既係有錢就屎忽痕走去【投資】，買coin買option買妖股，結果輸得仲多過乖乖地唔轉按

另一邊個傻仔，比人話唔識玩轉按，剩係識密密供，已經供完一大半，每月利息已經微不足道人生最後有錢剩既人通常係呢種

做嗰陣落左all monies charge 就唔洗

唔識投資就真係唔好亂加按

不過十幾年來都咁低息，唔少樓亦都升咗一倍，炒樓機會多的是……. 一開二，二開四幫你更快退休

如果淨係得一間自住諗住盡快供哂佢就算都無乜問題嘅，唔好後悔就ok

其中一樣最重要要睇埋cap位
依家cap位2.5%，但早幾年做落既按揭，應該2.15%，如果H一直升到爆cap，轉按左就要供2.5%

當然H如果不變就無分別，所以其實都係賭個H會唔會郁

「一轉按個按揭成數由頭計過，個利息又去返每月8000…」
你轉按時唔變返30年，照用返剩餘年期，咁咪唔會變返8000囉，你自己用按揭計算機禁下

呢樣真係重點 要比較埋兩年前嘅plan同新plan嘅分別 例如：

兩年前：
H+1.24% cap P-2.75% =2.375

現時offer：
H+1.3% cap P-2.75% =2.5%

如果為咗賺幾萬蚊就咁轉過未必有著數
第二就係H都有分咩大H細H
花旗東亞果堆係大H 匯豐恒生中銀係細

以上理解，唔知啱唔啱

loan size 細 + 轉按要重做按保唔化算，
所以無做，
而且玩緊0息套現整左百零備用資金出黎，
轉按要清左先再借過覺得煩唔搞。

理解正確

如果H一直keep住依家咁低，咁轉按就有著數
但如果升到爆cap，舊plan cap位低d就供少d

不過依家轉按rebate 好似唔夠1%
如果loan size細，扣埋律師費都無咩幾多執

樓價唔升，轉按只係費時失事

呢排好似平極都1.3, 無左1.2x

宜家個cap 高咗，唔敢轉

重做按保一定冇著數啦，但你0息套現係本身按揭銀行做？

我都係 我cap 2.15%

其實有無可能條按揭一直都唔還

打爆個ml cover50%息
轉按回贈cover其餘息（應該要1.5%回贈先得）

每2年加按返 還左既本金 重做30年

係咪等於無還錢/超低息借錢 但唔還本金

你呢d咪就搞到樓價係咁升嘅兇手囉，不斷加按套現再買新樓，租金+樓價升值，平方數咁賺錢

羊毛出在羊身上，你賺緊嘅錢就係人哋永遠最唔到上車嘅樓價升幅，你無犯法亦無做錯但係就無乜道德

咁玩法遲早遇到樓價跌(短期已經足夠)/其他投資失利，流動資金唔夠/套現唔切等爆煲，年中都係見唔少呢d case，特別係果d炒 crypto 一晚幾十萬上落果d

如果自己冇 buffer 就咪買咁多樓，留返D機會俾人，同埋自己少個機會爆煲

痴線

一樣，宜家要2.5..

超級同意ching

呢d加按轉按買新樓真係無陰德，搞到其他人永遠上唔到車，諗住套現玩其他投資賺多過mortgage rate 可以無本生利，遲早比自己聰明害死自己，特別係轉按得多就會對市場欠缺觸覺，覺得永遠都會係升市，到自己泥足深陷果陣其他錢走唔返出黎，每個月白屑 mortgage rate + 其他投資補倉/斬倉，又係平方數咁輸


又講多兩講，銀行俾個 mortgage link 不斷轉按加按，以為好撚大隻蛤乸隨街跳，但係銀行肯定贏得最多。一個加按轉按係銀行，銀行可以賺你個樓按信貸 MBS，如果一個人爆煲造成個影響可以係10倍計，最後成個市場就會 jam 咗，好似2009 美國咁爆。所以加按轉按如果係用黎買新樓，就係令樓市個泡沫再發大，D人更加買唔到樓，而且爆起上來全香港都玩撚完

痴線 使唔使捐埋副身家俾你

覺得自己套現咗可以有更好投資策略嘅可以去馬，銀行免息貸款唔要就笨，祝你好運

好似投資就實賺咁

條友痴撚線

cap睇個p喎ching。
係h+個part而加平d