「認真討論系列」買樓夠兩年轉按係咪有定有著數？

假設你購買咗一個1100萬嘅單位
向銀行貸款30年 550萬貸款 利率係H+1.2~1.3%
第一年按揭嘅現金回贈 咁大家都一定會拎啦
都係1-2.x% 回贈

好啦 2年過去咗
假設我哋唔轉按
第三第四年嘅利息支出係
當佢去到封頂利息2.5%計算
大約係25萬
依筆數係銀行淨賺你嘅

如果我哋轉按出去
可以拎到大約1.5%現金回贈
大約可以拎到7-8萬嘅現金回贈
咁你第三第四年嘅利息支出
起馬會減少咗幾萬

而家轉按唯一嘅缺點
就係利息會向上跳
長遠來說利息總開支會上升

但係如果以短期兩年轉按一次去計算條數
其實冇可能會唔轉按

有冇業主可以解釋吓
係咩情況下我哋會放棄現金回贈唔選擇轉按

咁依個明啦
三年會有額外嘅稅項

咁我理解錯咗你講嘅野
如果諗住第3年賣 咁就唔會轉按啦
因為會有罰息 仲要連埋現金回贈

冇咩損失，唔怕麻煩一定轉，或者同現有銀行傾

兩年後利息大變嘅話，就唔轉按，改為加按，例如：

Plan 1: $5.5m - H+1.2%
Plan 2: $1m H+>1.2%
Plan 3… 如此類推 (過咗10,000,000嘅樓，總之樓價每升200就攞100出嚟)


有H+0.65%嗰啲全部都係咁玩，因為冇可能放棄第一個最 principal 嘅 plan，就繼續喺同一層樓加按第2, 3, 4 plan

去到0.65%嗰班先會玩加按
但係加按嘅利息都好差

其實一直唔明轉按玩法,想問下轉按係唔係跟返第一年咁按?
例如:第一年借9成30年,轉按又係9成30年咁?
咁每兩年轉一次按咪永遠都還唔晒
又或者原本係借8成,轉按就加到去9成咁先有著數?

有按保在身係咪冇得玩轉按

等機會，乜嘢唔做都冇乜所謂

extra $1m (cash rebate approx. $12,000)

頭兩年利息都係兩萬蚊鬆啲，如果唔用全數放返喺ML，更加唔使利息，用嘅話就照計利息減返現金回贈

換句說話講銀行係免息借$1,000,000你用12-15月 ，所以根本唔使諗，一定借



借咗出嚟先啦，到有機會喺你面前，你先去加按就嚟唔切，最緊要係咩啊，係免利息

唔係 你可以拎幾百萬做返普通借5成就可以
利申唔識按保

唔會好差啫，我其中一層嘅按揭係咁樣樣

Plan 1: H+0.65
Plan 2: H+1.2x
Plan 3: H+1.5x
Plan 4: H+1.7

如果你今日去加按，佢都係俾H+1.2x 你

loan size細+懶

就無搞
借2m 之前係p 按 轉返h按 原行

得2m 由9佢 懶搵律師

我之前一直都係，第幾多個 loan 都好，都係做返30年

因為咁樣可以拉低每月供款，變相你可以借多啲

還唔晒咪還唔晒囉，要張契放喺屋企都冇用，太低息啦

點解要用p按

早一年回贈得0.幾%，做嚟曬gas

有啦
睇死美國加息唔多

賣到好價錢根本唔怕罰息，佢罰盡你都2% 賣貴20萬已經抵銷到。

個陣h/p 無分別

笨柒左
長期打爆個ml 補返一半

講真，而家樓按借錢咁平
唔借真係笨

其實冇諗過賣，咁樣印錢法，樓市係必定向上，只不過係升得快定升得慢咁解

就算真係賣，而家普遍嘅罰息期都係第一年 1%+退回贈，第二年退回贈，唔會蝕入肉

借咗，用咗，賺咗就唔怕你罰，蝕咗就唔會賣樓

真 通脹都開始黎料