「認真討論系列」買樓夠兩年轉按係咪有定有著數？

怕加H 加到供cap

其實都有機會，us加緊息，所以要轉好而加轉按。唔係到時H+1.3都無，會變H+1.35 / H+1.4，因為H低水。

美國開始縮表喇喎

前兩年印錢港樓升咗幾多？

唔係想鬧交，新年，但係我唔明點解樓價係咁升嘅兇手唔係全世界印銀紙而係跟着環球貨幣政策行嘅投資者

見地產台日日龍市龍市

又印錢又QE又通關又北水

咁咪打開中原指數睇睇

屌

原來橫行咗4年


反觀加拿大 美國 美國樓市 美股

就真係體現到印錢嘅效果

條痴線佬 跟唔上時代既步伐
比資產階級不斷拉開

就係到賴鳩緊人囉

我認真唔明嗰個位係，你有筆錢喺呢度，就算唔係投資香港樓市，其他資產一樣都係升幅好大，某程度上其實唔係佢升幅大，而係打完通脹之後嗰個先係真正嘅升幅，咁你可以買美股㗎嘛，就算係大家最討厭嘅中國國債，佢都印象中三年同五年有大概3.5 -4.3% (兩三年前印象)，唔通人哋印銀紙一路拎走我啲購買力我只能夠唔反抗咩

咁樓價升幅係幾多，其他所有野升幅又係幾多？
先唔講你果3.5%點來，香港樓價過去20年，計返平均每年IRR無8%都有6%，有咩投資通脹可以做到呢個數字？如果真係咁樣套現瘋狂買樓無問題，政府唔駛整個印花稅頂返住你哋喇喎

到時候好似2009美國咁爆，除咗樓市jam，其他經濟活動一樣會連鎖爆，結果係拖累香港又多10年，一樣俾佢地連累

我睇過第1,2年還嘅本金係少過之後。

？？？

美國S&P 500過去20年咪IRR 大概7.51%囉已經？ (1996-2020年)

新手唔係好明, 求解答:

你話: 如果H一直keep住依家咁低，咁轉按就有著數
但如果升到爆cap，舊plan cap位低d就供少d

假設
兩年前： H+1.24% cap P-2.75% =2.375
現時offer：H+1.3% cap P-2.75% =2.5%

我想問如果H不斷升既話, 無論爆唔爆cap, 都係舊plan供少啲㗎啦,
點解要強調爆cap ? 係咪因為個cap P 相差有2.5-2.375 = 0.125, 多過H既相差1.3-1.24 = 0.06 ? 所以一旦爆cap會傷好多?

你拎個指數有咩用，你咁講恆指都升好多，係咪指數升就係個別產品升？就算大家都係 index 入面都有個別表現。香港通脹只係每年平均3%，樓價升幅8%，係材料地皮人工邊一忽導致？


又返去我原本既說法，買樓唔應該商品化，就算你套現都唔應該射落去樓市，既然自己買美股可以搵到食，點解要係香港樓市郁手？樓唔係商品，唔係頂其他QE通脹嘅 product，係會搞到好多人生活困難咗而且我好肯定話俾你知，絕大部分人每年投資回報係<4%(唔計自己層樓升值)，抵消通脹之後得返好少 net，人工肯定最唔上，隔離台d人諗住炒幣，結果輸嘅人多過賺錢，更加上唔到車


都係果句啦，加按炒樓冇問題嘅話，洗撚印花稅？

9按你就咪鬼轉啦

賺到rebate
但如果年份拉長 投資失利
就會輸利息

未來幾年高成數既人都好難轉按
早幾年果班升到連按保都可以退番

康城 2017年9千幾蚊呎
而家萬4喎
又唔計？

計呀

咁跌到仆街嗰啲又計唔計

邊度跌到仆街 太古城定沙田第一城？

點解指數升無用唔係產品升？？

有ETF架麻，又唔係咩新野，好多年架啦已經

你講得啱呀，恆指都升好多，盈富基金都出咗好耐啦？

我明你認為樓唔應該商品化，但事實上全世界唔係得香港樓市升到傻，近近地大陸，台灣，遠啲嘅美國紐約，澳洲悉尼墨爾本，德國柏林都有升

你所講嘅野係啲改變唔到嘅嘢，你可唔可以令到全世界唔好印銀紙？

你有冇諗過如果唔印銀紙經濟一大衰退大蕭條會比而家更加嚴重？

美國當年大蕭條，係可以令到成個國家要走去啲農場搵樹皮偷嘢食，企喺條街度等死

當初國共內戰經濟崩潰，國民黨點解會輸其實就係經濟大蕭條，當時冇商品可以承接到佢哋印咁多銀紙出嚟


你所講嘅問題其實應該係透過租務管制去控制返，可以參考日本，可能你會覺得日本樓價咁耐都冇升人哋一樣係咁，其實日本係當初升得太犀利，一個東京可以買起成個美國，而且爆左咁多年呢幾年都升唔少

我好同意你所講嘅問題，但係提出問題都要有解決方法，假如我同你都認為未來有一日會嚟多一次金融危機:

係透過危機爆發之前增加自己嘅身家，貶值之後仲係有資本重新嚟過

定係咩都唔做，然後怨個世界點解係咁

點解要有印花稅係因為香港真係算係全世界最低稅率嘅地方之一，佢會收稅嘅範圍亦都比較少

如果跟歐美地方咩都收稅嘅話，可能印花稅唔使咁高都未定架

你所講嘅好多人根本唔識投資，呢樣野我好同意，但係呢一個亦都係現實，一個世界係唔可能大家都得到同一樣嘅嘢就滿足，只要有人類就會有階級，有階級就會有剝削，我哋可以做到嘅就係去競爭向上，全球化之下甚至係超越咗以前嘅競爭激烈程度添

市場係一個分配機制，資本主義就係帶血嘅，每個人都只係一個生產原料黎

你所講嘅樓唔應該商品化，每個人應該安居樂業嘅憧憬係好美好

當年共產黨都係咁諗，佢亦都真係有包分配，直接影響嘅問題就係成個社會生產能力極度低，你依家見到嘅所謂商品價格差異，就係透過咁嘅機制去令到個社會不斷剌激生產能力出嚟

你可以參考下啲第三世界國家，個個有地有屋，唔代表人地生活得好

目前人類總結出嚟最有效嘅發展方法，就係利用人性嘅貪婪，當然啦，如果巴打你有大智慧，諗到啲發展制度超越資本主義為人民謀幸福就更好啦

咁你拎一手嚟比升幅

我要拎堆跌兩三成嘅一手出嚟有幾難


藍籌嗰啲呢四年咪橫行

上面咪講撚咗


事實係日日打飛機嘅美國印錢係一啲都冇刺激到樓市