［走得快好世界］怕樓市出事　趁仲有賺即賣樓套現　現搬回與家人同住

你咪就係由果時開始幻想 成篇文原文都冇講係今次個賣家出錢裝修 咁都唔係你幻想係咩
你點肯定唔係佢買番黎已經有裝? 4年裝修如果保養得好一樣可以好企理

同埋都係果句啦 豪埋比你都要裝70萬先叫蝕
但實際條數甚至佢有冇裝根本冇人知 仲係度包拗頸

比你即買即住都未到48個月 你又計埋
淨係計買嗰次手續費 話賺70萬
就話豪比我你都幾搞笑
你自己睇睇條數
自己有利就計多 冇利就隱瞞
仲話要裝夠70萬先打平條數

咪叫你計比我睇點蝕囉 你又唔計 你話肯定蝕喎 睇過?
租樓咪又係要比佣我夠冇計啦 你又唔講
按揭回贈唔只1% 當年造h按都唔洗h+1.3 我夠冇計
我計佢做盡8按已經對你好有利啦ching 如果佢做5成個息少大一截添

你老味就黎要拎篇 怎樣才算贏巴塞 出黎 同你講真係哂氣

租金呢啲機會成本你計足
唔計裝修點計你都贏啦
講經？

跟住上唔返車, 唔係無試過

計少咗 政府補貼差餉，利息扣稅，mortgage link ！

我都想買樓，儲左好耐錢都未夠🤦🏾‍♂️

新樓個價真心痴撚線

都唔知點好

所以話淡友成日淨係得把口
叫佢計條咁撚簡單嘅數都唔撚識
計撚埋俾佢喇 又嗡第樣 又裝修又乜乜柒柒
505萬樓使唔使裝修70萬呀
定係又要計埋同層突然有人跳樓變凶宅同層

all in tesla 訓街仲賺得多啦

我買幣賺仲多啦ching

又block一個

隨心

20年3月之前應該都係2.5厘息，一年計少4萬，兩年8萬

另外19年3月544高層租先租緊12k，最新21年10月544租緊12.8k，18年應該11k多d平均當12k，18年4月到21年12月，45個月，姐係540k

一加一減
380->460
620->540

唔計機會成本姐係自己呃自己假設你資產升左50%，但同期定期已經俾到30%，實際只係賺左20% vs second best option，同埋你比較緊租樓，咁無理由expect 佢放一球係到4年，中學經濟第一樣學既concept黎

最起馬都補返個通脹俾佢ie ibond加埋幾年都派左10%，姐係十皮可以拎黎補貼租樓

姐係我租樓vs買樓條數應該係450k賺+(460k成本-540k租樓-100k通脹hedge)=+430k

呢個數假設
risk free 既ibond 做機會成本，好保守
無裝修/裝修時間成本，無乜可能

比較實際既情況應該係小賺/打和

人地都講明新淨企理
裝修頂盡咪十幾萬
搵大陸訂三房十萬內包裝包設計搞掂啦
睇黎你都未買過樓,連裝修個價都唔係好清楚

成間屋重新裝修
十萬裝撚到咩
唔識唔好9up啦

印花稅15萬
按8成以當時利率計利息差少少已經8000個月
計佢平均7000蚊*45個月
315000
買賣兩次佣10萬
律師兩次2萬
管理費約1000*45月 4.5萬
計埋上手幫你裝一半
自己執下加傢俬都30萬

實際支出 都80幾

42月租金 13000*42個
帳面賺45萬
按揭回贈5萬
約105萬

比你計埋最高租金先大約叫賺20萬
原本有打算租樓咪叫賺咗囉
呢兩年租跌幾左幾多都未計
叫做平啲租左4年屋
咁樣你都叫賺咗
用你班aa狗計法個市梗係長升
為咗唱好個市賤撚到

用左3,40萬裝修你唔講?

訓街賺最多，人地第一層自住，你已經用黎收租
訓街日日賺

又話肯定蝕住走
搞咁耐都未圍到條數，柒就唔好撐啦

賺咗自己住個錢
實際上圍到條數？

仲有我裝修同利息都計少咗
你估正常計有得執
仲要所謂有得執係計你出去租樓
如果普通家庭點解唔痴屋企住多幾年先買樓

加呢樣加果樣 條數自己預既都計唔到蝕 所以做人唔好講野講到咁盡咩肯定蝕住走 柒左認未算