良心AA 您問我答 5

半山窮撚 2021-10-10 15:55:12

泳帽俠 2021-10-10 16:06:58

土瓜灣 viva/ 環海東岸/ 啟岸
一房租盤邊個比較好？謝謝

仨貓 2021-10-10 18:23:21

想問吓我一個人份人工唔夠過壓力測試，咁係咪可以搵我哥做擔保人就過到？
如果咁做我哥會唔會無咗個首置？
麻煩晒

風雨如晦 2021-10-10 18:36:06

真係仲有咁多香港人買樓咩

遲到成為習慣 2021-10-10 18:41:34

到佢要買樓果陣，佢擔保你條數銀行係會照計落佢既壓力測試上面

即使你一直準時供唔駛佢俾錢都好，同一條數都會 count 度佢度

有人肯為你做擔保，係好大犧牲

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:07:11

一定要先俾左先

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:08:18

賣嘅時候係簽交吉狀態
成立之後再另外起租約

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:10:47

同一日簽就有機會走得甩
其實都係擇界野
許可情況下，寧願叫新賣家寫第二日會穩陣D
呢D野唔值得搏

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:12:02

係
首置唔關呢擔保人事

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:12:51

呢個係做得擔保，擔保你果個預左無得借錢買樓

暗黑火焰大師 2021-10-10 19:14:52

😀

龘靐齉齾龗 2021-10-10 19:16:39

咁買家反口話業主冇交吉點算

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:16:54

或者大家唔知，如果果個人本身有按揭
然後再想申請第二間樓按揭，或者幫佢屋企人做擔保

兩筆按揭貸款會同時計算入銀行壓力測試，變相佢需要極高難度都會申請到按揭，因為需要極高借貸力
除非佢本身出十幾二十萬一個月，如果唔係正常情況下，一個人最多只會頂到一單按揭響身

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:18:58

拿我見有業主放盤係講明要求售後租回嘅，但我自己無做過呢D Case
我估計所有文件都需要響律師樓操作，以保障雙方利益（估計炸，如果有同行做過，歡迎響度分享）

Eeprom 2021-10-10 19:18:58

想問點樣揾到良心aa, 點樣會知佢係有良心，有無話去大行會好d

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:21:26

仆街到處都有，同樣地好人亦都到處有機會出現
最簡單分辦方法，就係佢會唔會主動同你提一個單位嘅缺點
如果佢不斷提出一個Point係會阻住自己成交，證明佢真係企響你嘅立場做出發點，呢個就係良心AA

那年苞開穴正圓 2021-10-10 19:23:03

發展商現金回贈影唔影響貸款額嫁?
唔係好識計d 首期

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:25:54

回佣係響成交之後先俾你，唔會影響樓價同貸款額
有D發展商俾買家嘅回贈，就會講明回贈係會響樓價當中扣除，果D就會影響實際最終成交價，從而影響貸款額

肥胖不能移 2021-10-10 19:33:59

咁如果我女朋友/老婆做我擔保
當我5年後換樓
新樓我老婆算唔算係首置身份？

仨貓 2021-10-10 19:38:58

好
唔該晒咁多位嘅解答

咸濕寶寶俏嬰兒 2021-10-10 19:40:05

佢個首置名額仲響度，但你要預佢好難再借錢
你老婆係誠仔頭馬，個個月出緊幾十萬人工就另計

易飽不過好快餓 2021-10-10 19:41:18

租約同買賣合約一齊簽，成交前租約由經紀保管，簽死約
再盡d見過有人會係樓價度扣埋租
風險係原業主整爛晒d野，由於無交吉過所以無得追

利申：做過，其實好普遍

肥胖不能移 2021-10-10 19:43:24

點解會好難借錢？

樓換樓本身層樓按揭還清哂都一樣難借錢？