出售公屋係最有效可行降低樓價既方法

即刻可以剷除黑暴
又否以釋放警察宿舍

本來就唔夠公屋 你仲要俾人買公屋 降低個公屋輪轉速度 咁啫係明益排到嗰班人 排唔到嗰班就永世都排唔到

何況私樓需求根本唔係你講咁產生 公屋富戶有幾可真係俾人趕 頂多咪交貴租 有錢到房署肯做野俾人趕嗰班亦唔會買唔起樓 一大班住私樓嘅人係成世都未住過亦都唔會考慮住公屋 亦都從來未試過合乎申公屋嘅資格

而家喺公屋同私樓個價錢之間 有條極大嘅gap 儲到少少錢又唔會夠買私樓 所以而家個個搬入公屋都即刻大裝修諗住住過世 就算真係有錢買樓 啲人寧願除名留間公屋嚟做倉都唔會放返出嚟

根本應該加建居屋 重置返個置業階梯 限制公屋最多住十至十五年 之後一係綠表買居屋 一係自己搞掂 除非係7 80歲老人家 呢啲社會福利應該公平分配 冇理由抽中公屋就好似中咗六合彩咁 而排唔到嗰啲就十鳩幾年都排唔到

第一個問題好簡單
因為公屋係冇業權，而同時有富戶政策
公屋冇利可圖，如果有出售公屋，你仍然願意買入
正係因為預期要離開公屋後既機會成本

當年董建華正係賣啲唔買啲
結果導致有一班井型/和諧式公屋既人淪為樓奴去承托丫型公屋做暴發戶，而家正係應該平抑問題，大量出售公屋，釋放業權，同時改革房屋市場個pool 只係由少數人把持

就係要你短期無利可圖，所以我咪話政府租金set太低，只要你買左，例如好似私樓咁長遠買係最後會平過多年租金，咁就有誘因係脫勾私樓情況下買，同埋最後都仲有賣出公屋既資格

你估養住team維修人員物管人員admin平？ 管理咁大條邨房署仲要包維修 你估真係放幾個保安喺度就運作到咩

根本應該加建居屋 重置返個置業階梯 限制公屋最多住十至十五年 之後一係綠表買居屋

你將住緊公屋既人夠15年就踢走，然後叫佢買綠表居屋
咁你不如直接啲出售公屋，根本冇分別
記住，點樣訂價、折扣率...係有千變萬化既手法
根本好多人係比董建華當年係大跌市期間賤賣公屋
而造成左出售公屋就係大福利既刻板觀念
如果當年唔係支共阻撓
一開始由衛奕信港英政府執行
好多細節效果，根本就唔一樣

我只係舉個例
公屋設計既戶數比，係高過私樓好多
管理費share起上黎
一定低過私樓好多
但唔代表係公屋既福利

你自己都講出晒問題，富戶 / 寬敞戶 / 寧願除名........
咁正係因為公屋係冇業權機制，去令戶主決策使用效率
出售公屋後，如果佢4人住緊6人單位
先有誘因令佢租出個6人單位，自己租返4人單位
而佢賺租差

富戶政策? 睇下條數, 咩條件下先可以成為公屋富戶.

完全唔同 個重點係鼓勵人向上流而唔係政府用納稅人啲錢幫你置業

如果個折扣訂得好平 平到好似當年啲自置公屋咁 姐係派錢俾班公屋戶 真正上樓就等如中六合彩

如果限制轉售對象係符合公屋資格嘅人 就2種情況 一係就係公屋供不應求所以依然會炒高 咁啫係派錢 一係就炒唔高 所以個業主永遠唔會放返出嚟 因為冇錢賺不如自住有閒錢就炒私樓 咁姐係同而家冇分別 業主住過世 排唔到嘅人就繼續排唔到

如果訂得貴嘅 我間公屋可以住過世 我根本冇誘因要買 我咪一世交平租囉 而家公屋個租係平到拎嚟做倉拎嚟擺都扺嗰隻 但如果我知道住夠15年會俾人趕 先至有誘因買

咩logic?
4 人家庭買左6 人公屋>>>>
>>>>出租返間6 人單位出黎, 自己去租返4 人單位

不如直接d: 出售公屋>>>就可以光復香港 時代革命

賣公屋之後屋邨業權難夾

計我話推100%物業增值稅，easy

支持

産生既垃圾，生活廢料，滅鼠滅蚊，戶數多即係使用量大，街燈走廊燈，lift既保養成本，一個月一次淨係check機加油每部lift一個月都4000-5000，未計用舊左，15年左近換一部，一部換新機未計換路軌，都120-150萬一部，淨機未計裝工，消防設備仲未計，外牆啊，磚啊等等個D都未得閑計

係, 要推倒樓價大把行政手段
賣公屋只係一大班公屋住戶可以參加炒樓依個遊戲

就等同多左公司上市, 多左人炒股,股價就會下跌的結論一樣

公屋戶可以參加炒樓呢個遊戲
正係增加使用效率決定性
釋放市場決定力量

香港只係一隻殭屍莊家股
政府hold住永遠唔會交易既六七成業權
只有一兩股票係市場流通
所以樓價好易比人操縱

反對出售公屋既邏輯
只係不斷假定出售公屋後
樓價依然不變而令公屋戶賺錢
呢種不變假定證明你係冇遠見既人

邊個話賣公屋就等如用納稅人錢幫佢置業?
舊邨果啲交左幾十年租
就算未回本都唔見得係好大福利
出售公屋時賺埋佢一筆
人地隨時蝕比你

你只係想放大總成本
其實以上每一項管理成本
公屋都會因為伙數多
平均成本比私樓低

為唔知阿媽係女人咩。 咁做咪等同當年8萬5囉。 解決到住屋問題 但引發更大嘅經濟問題。到時失業又屌鬼。樓價只可以慢慢跌喇

全港2924 k 個住宅物業,
私樓1658, 加政府資助房屋429已經超過71%
你就掉返轉頭話政府揸七成,
政府有依個power, 就唔洗做傀儡

所以你所有論點結論, 都係憑空想像
捏造出來. 沒有討論空間. 浪費時間

習總有心要攪，實會攪到。

發覺已賣租置屋邨好多都好殘舊，反而好多出租屋邨保養得好好

賣啲over40年嗰啲囉，可以慳返保養費管理費