[破頂] CCL最新報191.34點 創歷史新高

9月就160 (好似係)

屌你老母 以為隻CCL美股升到191.34
仆街標題黨

沈大師最新沈判： 就當我睇樓市錯鳩左十幾年，但呢鋪我一定啱，樓價一定跌！

https://lihkg.com/thread/2514153/page/1

價升量不升
無指標性fake index

=================================

樓爆喇，有請小鳳姐。

即係全香港所有人揸住層樓帳面都係賺緊

屌那媽 又話跌
食屎啦韓總

我全副身家買佢跌架，依家升到破頂？食屎啦韓總

係，2017年9月的確160

點搞...

所以韓蛇係天撚（TENET）人？佢其實一路都係啱既，只不過佢係反向時間線！！

9月後你就知韓sir 用心良苦

樓已賣，坐等九月一間變十間

話樓爆由支爆起已經講左成十年

年年都9up 因為xxx會樓爆

愈多人移民愈升

大家唔好咁啦，韓傻老母已經屌到佢仆街

Sor! 我而家住緊豪宅

2萬蚊租叫豪宅

很多人以為1997年樓市的高位是7月1日中原指數100點時，其實真正見頂是當年的10月，中原指數還再上升3%。當時所有人都可以隨口說出一堆利好因素，例如中資大量來港買樓，樓價跟通脹都必升無疑之類。

就在一片回歸昇平聲中，首先是泰銖匯價大跌，當年的財政司司長曾蔭權先生更批出金額去援助泰國，然後接著是印尼、馬來西亞等國都相繼出事，包括香港及台灣在內的股市亦一樣插水。


不過大家不要以為樓價即時大跌，因為當年互聯網遠沒有今天普及，資訊比今天更不平衡，傳媒亦比今天「河蟹」得多，最初並沒有多少關於樓價下跌的報導。當年筆者已用56K上網，在網上亦有看成交紀錄，就是找不到大跌的成交，原因可能是沒有人說那是完整的紀錄。

之後有兩間連鎖性地產代理倒閉──不要以為是鴻運地產和利嘉閣，還早呢！──是大福行和安時，記得當時安時地產有一首家傳戶曉的廣告歌：「安時的經紀個個超人，佢地做足一百分……」。再後來是浩亨物業，當年除了做地產代理業務外，還有一連串的延伸業務，例如洗衣，當年的口號是「浩亨地產401」，像阿信屋那樣用上市公司編號做品牌。

至於樓市，中原指數由1997年10月的102.93，跌到翌年1月的69.77，下跌32.2%只是用了4個月，是為第一波跌浪（藍圈顯示）。而第二波跌浪，由1998年3月的75.36，下跌到同年10月的45.71，只是用了8個月跌39.3%（綠圈顯示）。不過距離整個跌浪底2003年8月的31.77，還有4年零10個月，潛在跌幅30.5%。


寫這些陳年舊事，主要想和大家分享幾點：

1. 地產的跌市，往往是由本地或外圍的突發事件引發，事前毫無徵兆

2. 人們所說的利好因素，是過去式，並不是未來式，有時甚至因為資訊不平衡，連現在式都不是

3. 地產代理業走在最前線，他們的動向往往有指標作用，不過意思是他們往往過渡擴張而不知收歛

4. 消息有多壞，不在乎它真的有多壞，而是人們覺得它有多壞，所以1997年亞洲金融初時，大多數人是當他無料到的

5. 單純壞消息是殺不了大市的，還有當年8萬5及通脹作為幫凶

專欄作家林南冧？

唔係