岩岩交完稅，發覺買樓收租真係好戇居

還我自由 2021-05-05 01:14:20

其實投資泥講，港樓真係只可當係炒，低買高賣。
念住要泥收租真係好戇居
前年買左層細價一房收租，中間吉左四五個月倒
報稅時計左一計
收左九萬幾蚊租，比左六萬蚊息銀行，交左一萬蚊稅。
即係搞咁大場龍鳳一年袋左兩皮野

腥港囝 2021-05-05 01:17:43

因為你計錯數, 這個CASE你是幾乎不用交的
除左租金收入 , 你寫哂差餉/地租/管理費/銀行利息支出俾稅局未?

Matt_Leung 2021-05-05 01:21:24

泥你老母

還我自由 2021-05-05 01:22:04

唔知師兄係咪認真

差餉免左好多年喇。地租/管理費冇得免稅既。
利息我tick左個人入息稅，但人工太高所以冇用，交得仲多。
用返普通薪俸稅物業稅分開計，出租樓利息係冇得免既

Clauchung 2021-05-05 01:23:34

咁係因為你無開間公司揸物業啫

不得了啊你 2021-05-05 01:23:40

要申請左personal assessment先可以扣銀行利息支出

HenryN8 2021-05-05 01:24:09

重要比管理費添

人地收租條formula, 係以前300-400 樓，升到500-600 萬，租金升左40%、樓供左10年利息部分已經低過初頭好多。咁就賺咯。

你層樓升唔到3-4 成，供樓無10年8載，其實就唔算十分So.

還我自由 2021-05-05 01:24:24

冇錯

人工高既話，免完交得仲多

還我自由 2021-05-05 01:26:48

係啊，好彩sales做到野，果陣低市價入手，賬面都有d賺
唔係真係白忙。

西水王 2021-05-05 01:28:09

你有料既咪唔洗比息囉

HenryN8 2021-05-05 01:39:22

未婚唔洗好高，ard 700K annual, 你就返魂乏術，點報你都係高。

還我自由 2021-05-05 01:39:41

上面咪講曬囉，用個人入息交稅會多過用物業稅，仲有咩唔清楚

巍峨晶石翡冷翠 2021-05-05 01:40:13

仲未計你轉租客，之後又要翻新，比佣AA

HenryN8 2021-05-05 01:41:10

你㩒入去personal assessment 嗰時，有無諗起張家輝個句，「卜你個街，交多左既喂！」

差利簡尼 2021-05-05 01:42:12

你層樓有冇升值先

望下左邊 2021-05-05 01:42:59

收租物業有得扣？

BigM 2021-05-05 01:44:35

港樓真係只可當係炒，低買高賣。

你未賣期間就咁吉係度

?

還我自由 2021-05-05 01:48:11

用個人入息可以扣
不過代價就係會租金連埋人工會推高個稅階
一跌落17%果格就得不償失

（不過最後稅局都會幫你揀返比少d個option）

還我自由 2021-05-05 01:48:58

搵租客都要時間啊
就算吉少左果幾個月，都係袋多一萬

還我自由 2021-05-05 01:49:20

好彩sales做到野

還我自由 2021-05-05 01:49:44

直情想即刻賣返層樓出去

還我自由 2021-05-05 01:50:29

HenryN8 2021-05-05 01:53:02

笑左

要買樓收租贏，我諗落，Price X yield - int.

廢話黎講：
兩房係易啲 Yielding 高啲
升到30% 又易啲 Value
供多幾年，利息部分少左，又會再易啲

HenryN8 2021-05-05 01:55:50

即係最理想

買間兩房，好少話會租唔出。（一至四人都可以租兩房）、減低空置損失

叫sales 㩒佢低業主，買低5%

供多幾年，有轉按優惠又用下

慢慢就會贏