居屋 2020 (4)

白居二天水圍400中有600幾尺實用三房
唔怕遠既其實唔錯

將軍澳? 算實用同交通方便

天富天頌？

首期要成4成
不如我買私樓

1成

天富 19年樓齡
銀行只會俾你供 6年

想問你點1成法？
其實你買過白居二d樓未？

上期白居二 啱啱買咗天頌
借9成 供22年半
其實你問過銀行未

只係你好彩咋


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居屋有房委會作30年擔保（由首次出售起計），期內若果業主斷供，房委會將會向銀行還款。一般而言，不論新居屋/ 二手未補價居屋，綠表均可承造最高95%按揭；而白表則可承造最高90%按揭。兩者皆毋須投購按揭保險。

有留意按揭及樓市的朋友，相信都有聽過按揭保險。按保一般指按揭成數超過60%以上的部份，需要向按揭證券公司投購保險，而取得高成數按揭。不過，因居屋有房委會作擔保，因此毋須購買按保。

不過，銀行實際批出的按揭年期視乎樓齡，一般原則是擔保期完結時，按揭貸款餘額須低於樓價的60%，才可批出9成或以上成數及足25年還款期。樓齡較高的屋苑（如樓齡20年或以上）目前未必能承造九成或以上按揭，按揭成數可能僅獲批六成；除非買家願意縮短還款期至十餘年，否則難以承造九成或95%按揭，意味買家需要大幅增加首期。已過30年擔保期的二手未補價居屋，最多只能造六成按揭，還款期最長25年。
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我都岩岩買完
20年樓下可925
25年樓下就要睇下再計比幾多
采頤都可925

采頤係房協樓，房協直情一個仙擔保都無
點解銀行都肯做925?
因為信你有能力供樓囉
銀行肯借幾多，咩息口，供幾耐，
係銀行商業決定。
擔保年期只係其中一個因素，
我有初步問過擔保年期唔夠點算?
佢覆我過到壓測就得~

要唔要過壓測？

月供過一半得唔得？

唔洗壓測
我月入廿頭供14000中都批我

條友真係唔識嫁wor. 唔識就追下白居二2019 post啦。大把ching批19年925、20年以上922。

白居二除非住成世，如果唔係真係唔好考慮。
d樓如果補埋地價，貴撚過同區私樓1、2成。
你唔補地價又冇得出租，加按層樓又唔得。
想轉手換樓又淨係可以搵返綠表買家，但你開得高人地又買唔起。
有時見d業主開到咁撚高價，話知你層樓識飛，唔該你睇下你既target買家係咩人。有咁撚多錢洗買你未補價居屋？我抽樓花都平過你啦。
政府黎緊呢十年又加居屋供應，居二盤未來愈黎愈多，d未補價舊居屋比起宜家呢個價，到時仲隨時跌價。
你地呢班開得咁高價既業主，層樓你留返比你個孫啦！
利申：白居二買家睇樓睇到嬲豬，轉戰私樓

轉自白居二個POST

係咁架啦，業主想賺盡，買家想平買。有d未補地價係賣得好撚貴，市區果d，但你又吹唔漲，大把人買。係人都知補埋價貴過私樓，但買得起私樓先得（講緊同大細同地方同一價錢），居二d息都貴過私樓，廿幾年加埋d息都貴幾十個，咁撚多缺點，一樣好多人買，原因係咩？就係整體個價平囉

其實點樣可以知邊d做到925？

屌人地係房委同集團興趣
吹到房協

20年樓齡樓下就得

925 個d係咪要按揭保險費

咩都唔使。唔使壓測唔使保費。你擔保人就係房署。你斷供房署會full pay返銀行、再追返你。

我五球多買到將軍澳二手居屋530尺、七球都未買到將軍澳私樓360尺wor. 我係未補地價、但同大舊錢我未來10-20 年living quality唔會差過住細私樓。

3-4M市區兩房/新界三房,
好想知道私樓可以去邊搵, 有冇推介


若白表客不想選擇公屋置業，以差不多的預算，亦能在九龍及新界輕鬆上車。以400萬元或以下的九龍區屋苑放盤為例，牛池灣瓊山苑一個實用面積434平方呎高層兩房戶，叫價僅為320萬元；至於300餘萬的樓價，更可在新界區購入面積較大的單位，例如粉嶺欣盛苑實用面積554平方呎中層三房戶，以及天水圍天佑苑546平方呎中層兩房戶，叫價同樣僅為350多萬元，即使買家家庭成員較多，甚至三代同住，居住亦能提供綽綽有餘的空間。

喺連登黎講, 樓下冇會所冇靚大堂, 已經算係差既living quality