身邊的首置人士點解上極都上唔到車之我見

高登同呢度好多人冇真正計算/了解過買樓
一味執人口水尾，例如
-首期要拎百幾萬出黎
-月入十萬八萬先過到上車盤壓力測試
-市面上400萬買得二百尺樓
-買左樓會失業

聽人講，齋鳩嗡嘅係唔會明

香港人一向大部分都鳩鳩下無主見 人地話貴佢又話貴 買股票又聽埋d撚樣鳩up

On9 買左點會好地地失業
唔落場既9upper 見太多

同埋講左咁耐
好似唔覺你有將供樓當番係儲錢
假設你層樓大方向唔跌
你供樓既錢唔係全部利息黎
而且利息部份會愈來愈少

咪就係
供樓有一半都係本金（當頭幾年利息）
一般市民買得起點會租

供款同租金差唔多錢

人各有志
我比較傳統
一定會買

同意 當儲蓄 租根本真係幫人供

如果有500萬 ，放喺銀行收利息 定期無風險， 最多一個月收到幾多

同埋講左咁耐
好似唔覺你有將供樓當番係儲錢
假設你層樓大方向唔跌
你供樓既錢唔係全部利息黎
而且利息部份會愈來愈少

咪就係
供樓有一半都係本金（當頭幾年利息）
一般市民買得起點會租

供款同租金差唔多錢

人各有志
我比較傳統
一定會買

同意 當儲蓄 租根本真係幫人供

我自己上年低位買左個上車盤
月供先11000
租返同類單位依家都要11500
買完唔洗煩
租樓分分鐘兩三年比人斷租都煩死

其實樓價升左好少，你睇中原cci(唔係中原ccl領先指數），係2003年最低位到而家都係升左3.7倍到

如果同期你有錢，買股票，簡單入隻港鐵，都已經win左買樓，仲要唔駛煩。

同而家比起買樓，租樓係必勝，租樓只係樓價既2-3%，仲要唔駛比管理費差向裝修稅經紀佣金。

但買求其一樣公用股剩股息回報都有3-4%

基本上你有首期買股票租樓係打個和，但係無左直接利率風險，又有流動性

租樓秒秒賺

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-18厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

好詳細
但只適用於識投資既人/唔識投資求其買藍籌都有4-5%回報既時候
我覺得買樓仲有一樣好處就係保險線
有咩冬瓜豆腐都有個地方落腳
唔計呢樣野，宜家租的確抵過買
所以如果父母本身有自住樓既可以租+投資住先
投資角度，都唔應該將全家既錢放哂喺地產度

其實供樓同儲收息股兩樣野係可以同時做， all in哂是但一邊唔係理智嘅投資決定
感覺上樓主睇少左股票真金白銀操作時嘅難度，升市賺價賺息跌市時全身而退，我見識少，十個得一個半個可以

租樓秒秒賺

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-18厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

好詳細
但只適用於識投資既人/唔識投資求其買藍籌都有4-5%回報既時候
我覺得買樓仲有一樣好處就係保險線
有咩冬瓜豆腐都有個地方落腳
唔計呢樣野，宜家租的確抵過買
所以如果父母本身有自住樓既可以租+投資住先
投資角度，都唔應該將全家既錢放哂喺地產度

咪就係
講到實賺
公用股就只升不跌咁

其實我真係唔明補地價居屋有咩問題

我果到買到6百幾萬 貴過新界私人樓好多

其實供樓同儲收息股兩樣野係可以同時做， all in哂是但一邊唔係理智嘅投資決定
感覺上樓主睇少左股票真金白銀操作時嘅難度，升市賺價賺息跌市時全身而退，我見識少，十個得一個半個可以

可能條友連股票都未買過

如果有500萬 ，放喺銀行收利息 定期無風險， 最多一個月收到幾多

買樓供既有本金當儲蓄無計
1-2年搬屋時間同成本無計
租金當左不變，你公用股升，租金同樓市一樣可以升
Anyway, 住屋企又諗住買樓換屋，你仲好意思講咩撚租好過買

其實供樓同儲收息股兩樣野係可以同時做， all in哂是但一邊唔係理智嘅投資決定
感覺上樓主睇少左股票真金白銀操作時嘅難度，升市賺價賺息跌市時全身而退，我見識少，十個得一個半個可以

可能條友連股票都未買過

淨計數我都識計啦
實際操作咁多變數
住屋必須
樓股升跌都要住

一陣搬屋都搬到手軟

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-18厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

好詳細
但只適用於識投資既人/唔識投資求其買藍籌都有4-5%回報既時候
我覺得買樓仲有一樣好處就係保險線
有咩冬瓜豆腐都有個地方落腳
唔計呢樣野，宜家租的確抵過買
所以如果父母本身有自住樓既可以租+投資住先
投資角度，都唔應該將全家既錢放哂喺地產度

咪就係
講到實賺
公用股就只升不跌咁

咁又唔係咁講
月供藍籌個風險相對供樓其實好細
不過只限近呢幾年
如果講埋樓巿爆升嗰幾年就唔同講法

但宜家，業主真係冇乜得賺，全部都發展商格硬推高一手樓樓價

聽身邊啲人講村屋點點點唔好
寧願住蚊型偽豪宅
真係笑而不語

以前我都同人 argu
但近幾個月成日有租客打死包租公
村泊車又比人整..

我都信村屋不宜人住

村屋好睇彩數

btw 歡迎奧sir

其實供樓同儲收息股兩樣野係可以同時做， all in哂是但一邊唔係理智嘅投資決定
感覺上樓主睇少左股票真金白銀操作時嘅難度，升市賺價賺息跌市時全身而退，我見識少，十個得一個半個可以

提提巴打
講唔好買樓將d 錢轉去公用股o既係山野巴打
樓主係浪子巴打

btw
我都好想見到有人實證成功到呢個assumption
山野巴打, 要身體力行做俾大家睇呀
記得首先由自己同屋企人賣樓轉租開始

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-18厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

好詳細
但只適用於識投資既人/唔識投資求其買藍籌都有4-5%回報既時候
我覺得買樓仲有一樣好處就係保險線
有咩冬瓜豆腐都有個地方落腳
唔計呢樣野，宜家租的確抵過買
所以如果父母本身有自住樓既可以租+投資住先
投資角度，都唔應該將全家既錢放哂喺地產度

咪就係
講到實賺
公用股就只升不跌咁

咁又唔係咁講
月供藍籌個風險相對供樓其實好細
不過只限近呢幾年
如果講埋樓巿爆升嗰幾年就唔同講法

但宜家，業主真係冇乜得賺，全部都發展商格硬推高一手樓樓價

呢度討論首置上車嘛
你問有首期我買定租好
咁我就一定買

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-18厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

好詳細
但只適用於識投資既人/唔識投資求其買藍籌都有4-5%回報既時候
我覺得買樓仲有一樣好處就係保險線
有咩冬瓜豆腐都有個地方落腳
唔計呢樣野，宜家租的確抵過買
所以如果父母本身有自住樓既可以租+投資住先
投資角度，都唔應該將全家既錢放哂喺地產度

咪就係
講到實賺
公用股就只升不跌咁

咁又唔係咁講
月供藍籌個風險相對供樓其實好細
不過只限近呢幾年
如果講埋樓巿爆升嗰幾年就唔同講法

但宜家，業主真係冇乜得賺，全部都發展商格硬推高一手樓樓價

講藍籌唔洗講好多，一隻思捷環球已經解釋到
公用股，睇下836、1038

個個月份糧使晒好Happy,無諗過要係香港供樓，香港人on9唔通我又跟住on9

其實我想問,買左樓溝唔溝到女?
就算買公屋都好

淨係識溝女做愛
個腦得西啊窿啊波啊女人啊
我話你
你呢的人一世唔會發達
一世唔會買到樓

屌女係人類唯一希望

如果有500萬 ，放喺銀行收利息 定期無風險， 最多一個月收到幾多

點會無風險，存款保障只保你50萬

如果知道樓價會跌，而自己有樓，應該點做?

如果知道樓價會升，而自己冇價又得廿皮，應該點做?

地產股會唔會太間接，升得好少，有冇更好方法?