身邊的首置人士點解上極都上唔到車之我見

租租：經濟係有一個循環，樓市唔會永遠升

同信星座有咩分別

其實樓價升左好少，你睇中原cci(唔係中原ccl領先指數），係2003年最低位到而家都係升左3.7倍到

如果同期你有錢，買股票，簡單入隻港鐵，都已經win左買樓，仲要唔駛煩。

同而家比起買樓，租樓係必勝，租樓只係樓價既2-3%，仲要唔駛比管理費差向裝修稅經紀佣金。

但買求其一樣公用股剩股息回報都有3-4%

基本上你有首期買股票租樓係打個和，但係無左直接利率風險，又有流動性

租樓秒秒賺

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

其實樓價升左好少，你睇中原cci(唔係中原ccl領先指數），係2003年最低位到而家都係升左3.7倍到

如果同期你有錢，買股票，簡單入隻港鐵，都已經win左買樓，仲要唔駛煩。

同而家比起買樓，租樓係必勝，租樓只係樓價既2-3%，仲要唔駛比管理費差向裝修稅經紀佣金。

但買求其一樣公用股剩股息回報都有3-4%

基本上你有首期買股票租樓係打個和，但係無左直接利率風險，又有流動性

租樓秒秒賺

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

租樓秒秒賺

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

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假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


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但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

呢個以前未必真，但而家就sure win，但政府公布既住宅租金回報由2000年既8-10%到左2016年只有2.7%，如果樓價keep 住升都無所謂，多人買，多租盤，租金升得好慢，到時加埋息，佢地賺既息差（租金回報-mortgage息率）會不斷收窄，再加上fixed cost 經紀金，稅，裝修咁，啲業住出哂我租仲正

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

但你都幫佢供緊樓

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

呢啲Concept其實係心理大過實際，只要你識計數你就知邊樣抵啲

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

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如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

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我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年幾，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

巴打可唔可以教下我計？真心想學野

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假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

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有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

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我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
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到時環境。

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假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

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但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

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我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

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你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

言行不一 骨子裡裡都係樓行先 叫人租

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

言行不一 骨子裡裡都係樓行先 叫人租

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

言行不一 骨子裡裡都係樓行先 叫人租

補充多少少，人人既投資租合都唔一樣，我又唔係結婚生日唔需要買間大啲既同埋換樓，始終家母都要有合理理由先支持決定。

不過如果呢個case係for 準備結婚廿歲尾資産有限既人想買樓可以諗下租會唔會好啲咁囉。

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

言行不一 骨子裡裡都係樓行先 叫人租

補充多少少，人人既投資租合都唔一樣，我又唔係結婚生日唔需要買間大啲既同埋換樓，始終家母都要有合理理由先支持決定。

不過如果呢個case係for 準備結婚廿歲尾資産有限既人想買樓可以諗下租會唔會好啲咁囉。

咁即係未租過樓未買過樓，住屋企嘅

完

假設你上車450萬1-2房樓，首期2成加稅佣大約110萬。

假設而家既H 按h+1.28-38話，息率大約1.6-1.8厘（睇銀行offer咩比你），咁每月供款大約15-16k，再加管理費平均1k(睇你私樓定居2）

但而家租返個450萬樓價既樓，通常10-12k攪惦。


如果你將果個110萬（未計裝修同傢私）買公用股是旦一隻，3-4厘回報。 每個月都係比7-8k租樓，仲包管理費差向地租。

但比起自已買供樓，每個月省左10k 支出，將果10k 再reinvest 落公用股，1年120k，每年多4k到dividend return。你玩夠5年，基本上你已經儲多60萬net asset不斷比股息你，正常大約每月比5-6k收入，到果陣時，你租樓cash outflow 壓力不大，但你有好大既資産流動性。


有幾樣野要注意：
1.仲未話資産升值，公用股呢幾十年基本上價值不斷升，同樓價差唔多or over樓價，但如果你買樓自住，樓價升基本上唔關你事，紙上黄金，無得變現，因為你自住緊。 你可以拎去按再投資，但基本上你cash outflow 係前期都好高。


2.如果，萬一遇上風暴大跌（好多人認為唔會）樓同公用股都會一齊跌，但股票要走人禁個制就得，或者分開沽售都得，樓市downturn要走人就要割價，到時未必有人接貨就繼續on99做樓奴。如果果時揸既係股票，換左現金再入市買樓仲抵玩。


3. 而家新私樓既管理費幾蚊咁收，基本上長期黎講都係一個好重既支出，如果租樓，你可能話租金包埋，但係而家樓盤放租回報到係3%以下，就算包埋都唔肉赤。

4. 而家美國加息，雖然香港而家未跟，但係遲啲美國加幾多，加幾快無人知，唯一知既係利率低左好耐，加既風險多過減，到最尾香港一樣跟，租樓就無左呢個風險，反而如果加息，仲多人放租盤，因為齋擺係到等升值既預期回報更低

第二點，如果股跌先過樓呢？

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

言行不一 骨子裡裡都係樓行先 叫人租

其實層樓係我屋企人買，唔係我可以話事，加上我未有買樓需求，而家先25歲唔夠，如果你覺我計錯或者諗錯你話我知。不過如果唔係我計錯，都講左好多時係心理問題，all in樓市就放心，in股市就擔心，咁係心理同資訊問題，唔係分析有問題

不過你上Google 打8位數字財務自由，會有一個新聞講個中年呀叔3x歲儲左8位數字股票，全收息股，租緊樓，佢入面有講點解佢會咁做，

其實股市係多數比樓市先跌，因為最易離場，但你入既係公用股，跌係最遲先跌到佢，同埋，就算自已太驚，離場都係無左小小手續費，如果真係大跌，你仲可以平入。 樓係呢方面就做到唔到，因為銀碼大，稅同手續費又高。基本上你買左就等於all in。

仲有，其實公用股係一直升，香港沙士，金融風暴，香港人咪又係日日用電，日日搭MTR ，只要佢keep住派息，根本無野怕

C hing 可否分享下你d資產大約係點？

我既資産同我講既野無實際關係

不過我90後，做左野年紀，而家月入25k，
自己住緊未補地價居屋市值450萬，遲啲如果結婚會賣左佢換間3房既。或者租，睇
到時環境。

而家saving rate around 50%

賣左佢轉租算啦巴打
你自己都計好左條數囉 言行合一嘅人先值得人尊重架嘛

會諗住放呀，但係唔急換樓。

因為而家有2房，如果結婚先要3房，到時再放再租，現價放可以拎返大約240-260萬到，每月會有7-8k 股息return。 之後加幾k再租。


而家大部份資產都係823 66 同2，有6個月固定洗費既cash。

賣左佢買晒公用股同租啦，到時走唔切呀，好多巴打等住上車 你當做埋善事啦

言行不一 骨子裡裡都係樓行先 叫人租

補充多少少，人人既投資租合都唔一樣，我又唔係結婚生日唔需要買間大啲既同埋換樓，始終家母都要有合理理由先支持決定。

不過如果呢個case係for 準備結婚廿歲尾資産有限既人想買樓可以諗下租會唔會好啲咁囉。

咁即係未租過樓未買過樓，住屋企嘅

完