樓宇按揭利息計算

想問下大家，最近開始供緊樓，收到個通知書講月供幾多，當中幾多係息，幾多係還本金
但點解我試過計唔啱嘅？
個息唔係應該本金×年利率÷12個月咩？
即假設係借480萬，2.15里，應該月息係8600？但點解實際個息係高過8600嘅？
供樓新手

你不如用Apps計啦

仲有樓上點解有個大陸人

呢d 都唔知就買樓
不嬲按揭都係一開始還息多
最後先還本金多

搞笑

仲有2.15厘？ 邊間

銀行小知識 (1) — 貸款前必要搞懂的「78 法則」

https://medium.com/@Watin/%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%B0%8F%E7%9F%A5%E8%AD%98-1-%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E5%89%8D%E5%BF%85%E8%A6%81%E6%90%9E%E6%87%82%E7%9A%84-78-%E6%B3%95%E5%89%87-c4fbdc2cd0c3

巴打點解唔做多啲功課先買樓

一開始還 息多本少
最後只是 還本息少

加左p, 有冇睇新聞

點解樓上成班無一個講啱？

1.樓按唔係複息
2.樓按唔關78法則事，呢個多用於的人貸款
樓按係息隨本減
3.「一開始還 息多本少」係錯誤理解
利率、年期不變的話，每一期供款 還本比例會比下一期少
呢個係事實；但唔代表一開始還係息多本少
借100萬，利率2.375，25年，每期還4423
第一期還本2444，息1979
已經係本高於金

至於樓主問題
你個用係31日的話，供息會多於30日的月份
除埋會輕輕高於年息/12
2月份你供息會最少

2.樓按唔關78法則事，呢個多用於個人貸款
樓按係息隨本減

樓主如果在2月、或當月得30日的月份計，
會發現當月供息輕輕低於年息/12

有唔同都係果幾蚊姐

btw，你有冇計錯息，加左息啦喎

通常息都係 32%-----> 1%

你一定做過功課，
不如你話我知，邊間香港銀行用78法則計樓按？

算喇 扔舊錢落去ML 戶口 咪當借少左錢

樓按係複息，不過每月結算令你以為佢唔係複息姐

每月利息的確係simple interest黎

咁按揭貸款產生既利息又點計息？

100萬本金，20年期，年利率2.5厘，
首年利息支出 $24,554.76
請問利息邊有複息計？

無 我純粹想表達借完錢還錢嘅時候 還本金同利息嘅比例唔係固定咁姐
樓主好似對依樣野唔太清楚

因為我係八月成交，宜家睇緊九月條數，當時仲係2.15
我係唔明佢個息其實係點計出嚟想了解下
而且我見佢啲息計法好得意，睇佢個還款表，每年四月個息明顯高啲，三月個息明顯地低，其他月份就明顯31日嘅月份息低30日嘅少少