沈陣營第一百五十二期 － 5月4 毋忘992，6月4 毋忘64

淡友同師父會戰勝歸來

租金一樣受通貨膨脹影響

我聽聞過樓跌巿租金係反而會升，因為租盤需求增

隻coffee起飛

中港市場唔多似
唔係咁多人會賣自住單位走去租
跌感覺上係揸n 個盤啲人推出黎賣
佢地賣左唔駛租嘅
而且yield 高樓價自然又起

今朝買得小小

一切都係供求關係，只要係樓宇供應唔夠需求多，樓價貴，買唔起嘅去租，扯高租金，於是樓價回報率變得高，有人去投資，又扯高樓價

前提係銀紙貶值，嗰處地方易揾錢機會多，人口上升，2006-2016年租金中位數升咗1倍，可以去政府網頁睇，去萊坊網頁睇全球樓價

其實租金一樣支持緊樓價，長期計銀紙貶值居多，世界上冇邊個政府唔玩「輕微通貨膨脹」嘅

計一計樓宇建築成本，萊坊話香港全球建築費第二，第一紐約，私樓約4000/尺，四叔話5000/尺𠻹，加埋地價，打返利息同利潤有數計

公屋一個單位未講地價成本已經1球，低於建築成本除政府外唔會有人起

新加坡之所以唔同係平地多，建築業全部外勞，加有自己貨幣政策，唔使理環保佬咪得，佢嘅私樓一樣唔平，+X哥有樓盤喺嗰邊賣過

石屎佬2千幾一工，釘板佬2千，kitkat師兄呢啲engineer 幾皮嘢個月，莫講話地皮日日扯高嚟賣

樓價會有水份，跌唔奇，問題幅度同幾時冇人可以正確講得出，所以如果計得掂數，有使用需要，低息環境下就買，唔好夾硬就得

我收租佬嚟，可以話比你聽手頭嘅單位轉租客唔會多過1星期丟空，就算我住緊呢層，周時有aa問我租唔租出去

公司嘅海外顧員都要租，三星就搵過我，嗰時樓都未收

不過四叔啱嘅，買香港地產股抵買過樓，就係用唔到嘅啫

賣左10手435
補啲錢入左50手2342

棄船

暫時都係熊市睇法，唔操作住

賣唔賣到最高位?

誠仔隻股都5000倍
長線投資真係最舒服, 唔會夜晚訓唔著
當然唔係鳩咁買一隻去長擺

其實我睇好
因為佢基本面真係唔差.管理層仲要愈做愈好，由虧轉盈
依家就等佢八月嘅時候業績公佈會唔會有驚喜

iktf

聽樓王講一講，依世應該同買樓無緣

首季gdp按年增4.7%

本地地產股多數低估嘅，佢哋大把收租物業，基本上派息唔會有問題，如果地產股唔掂，本地銀行股唔會好得去邊

出面公海又樓市估頂，比人binc [url]今年買樓用呼吸Plan個啲人，好快會停止呼吸 https://lihkg.com/thread/631242/page/12?ref=ios - 分享自 LIHKG 討論區[/url]

如果唔睇好樓市，認為長跌不起嘅，可以長期沽空本地地產股同銀行股，一樣掂㗎

所謂呼吸plan就算冧咗樓市，就都係睇數量要幾耐消化晒，只要香港經濟唔變底特律，慢慢一樣上返

如果對香港經濟冇信心唔係研究樓價，係研究自己點樣最快移民

又唔會嘅，總會跌，或者調整2成，放寬按揭成數咁，人工加咗，有被動收入，識到好嘅一半，最緊要有準備嘅啫

冇水升跌都同自己冇關，係咪咁話

算係咁啦, 15年買過12號42蚊買46走人, 宜家都係高幾蚊...我覺得今年內又會無啦啦出農地發展新聞炒一下12號