【CCL 跌啦！ 爆啦！】低調置業討論區(128)
炭燒三文魚
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【上車注意】H按再撳低！滙豐按息跟減至H+1.25厘
隨着港元一個月拆息（HIBOR）逐漸回落，H按實際按息離開封頂息率水平，銀行新一年按揭戰場，由首年定息按揭重回H按價格戰。按揭龍頭行滙豐最近向千萬貸款客批出H+1.25厘息率，睇齊中小行，市傳更有非常零星客戶以300萬元貸款額亦獲批。
銀行於年頭頻頻出招吸按揭客，市佔率第一的滙豐亦未敢怠慢，除了向千萬貸款額的優質客提供H+1.25厘低息優惠外，據悉近日有個案貸款額低至300萬元。以上周銀行同業拆息約0.75厘計，H+1.25厘即實際按息為2厘，已低過2.15厘的封頂息率。
至於競爭對手中銀香港（2388）亦將按息撳低至H+1.265厘，貸款額同樣為300萬元；若貸款額較高則可低至1.26厘。
滙豐回應指，優惠利率要視乎個別客戶與銀行關係而定，會定期留意按揭市場。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮就指，最終按揭條件會視乎個別客戶個案而定，包括貸款額、客戶關係及市場競爭情況等多項因素。又指隨着預期今年美國會再度加息，銀行的資金成本有上升的壓力，相信按息下調空間有限。
不過，按揭市場競爭始終激烈，再加上早前銀行接連劈價推出1.68厘首年定按優惠後，個別銀行基於資金成本等考慮仍未有跟推，H按按息於是越撳越低以增加吸引力。
以未有推定按優惠的花旗香港為例，假設貸款額800萬元，按息可低至H+1.25厘，計及現金回贈加碼至貸款額1.8%，抵銷部份供樓支出，與市場最抵定按比較，首年供樓支出差距收窄至7,168元（見表）。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，目前部份按揭客戶已流入定按市場，的確令未有提供定按的銀行競爭力削減，預料或會有更多銀行跟推更優惠的拆息按揭計劃。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦相信，隨著個別銀行將按息減至H+1.25厘，競爭激烈下其他銀行亦會仿效，令H按水平再略為調整。
記者：周家誠 陳洛嘉
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180304&s=7015342&a=57896947
隨着港元一個月拆息（HIBOR）逐漸回落，H按實際按息離開封頂息率水平，銀行新一年按揭戰場，由首年定息按揭重回H按價格戰。按揭龍頭行滙豐最近向千萬貸款客批出H+1.25厘息率，睇齊中小行，市傳更有非常零星客戶以300萬元貸款額亦獲批。
銀行於年頭頻頻出招吸按揭客，市佔率第一的滙豐亦未敢怠慢，除了向千萬貸款額的優質客提供H+1.25厘低息優惠外，據悉近日有個案貸款額低至300萬元。以上周銀行同業拆息約0.75厘計，H+1.25厘即實際按息為2厘，已低過2.15厘的封頂息率。
至於競爭對手中銀香港（2388）亦將按息撳低至H+1.265厘，貸款額同樣為300萬元；若貸款額較高則可低至1.26厘。
滙豐回應指，優惠利率要視乎個別客戶與銀行關係而定，會定期留意按揭市場。中銀香港個人金融及財富管理部抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮就指，最終按揭條件會視乎個別客戶個案而定，包括貸款額、客戶關係及市場競爭情況等多項因素。又指隨着預期今年美國會再度加息，銀行的資金成本有上升的壓力，相信按息下調空間有限。
不過，按揭市場競爭始終激烈，再加上早前銀行接連劈價推出1.68厘首年定按優惠後，個別銀行基於資金成本等考慮仍未有跟推，H按按息於是越撳越低以增加吸引力。
以未有推定按優惠的花旗香港為例，假設貸款額800萬元，按息可低至H+1.25厘，計及現金回贈加碼至貸款額1.8%，抵銷部份供樓支出，與市場最抵定按比較，首年供樓支出差距收窄至7,168元（見表）。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指，目前部份按揭客戶已流入定按市場，的確令未有提供定按的銀行競爭力削減，預料或會有更多銀行跟推更優惠的拆息按揭計劃。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦相信，隨著個別銀行將按息減至H+1.25厘，競爭激烈下其他銀行亦會仿效，令H按水平再略為調整。
記者：周家誠 陳洛嘉
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180304&s=7015342&a=57896947
【上車注意】拆解滙豐H低同業13點子之謎 真相係……
滙豐銀行前線員工不時強調該行1個月拆息（H）較同業便宜，作為推銷按揭策略。事實上，滙豐H有時較同業平近13點子（每點子等於0.01厘），有時則較同業平3點子。據本報統計，滙豐H過去10年有慳3.2點子的往績，惟若果放落按揭貸款計劃，每月慳息僅60元，可以買兩個麥當勞餐。
據彭博數據，今年2月9日滙豐H平同業近13點子，又例如以3月1日為例，慳息幅度僅為3.7點子。若果以較長時間看，去年滙豐H全年平均為0.528厘，較同業H約0.556厘，便宜近2.8點子。若以過去10年計算，滙豐H有跑贏市場3.2點子的往績。
究竟3.2點子是甚麼概念？若果以400萬貸款額、按揭計劃為H+1.3厘、供款期30年計算，假設現時財資市場公會H為0.7厘，滙豐H為0.67厘，滙豐按揭計劃全期可慳息2.16萬元，每月供款慳約60元。
若果供款期縮短至10年，一切假設不變，滙豐H計劃全期可慳息6,446元，即每月慳約53元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，滙豐資金成本低主要是因為大行較容易吸納存款，故此拆息較同業便宜。
事實上，現時全行僅滙豐及恒生（011）拆息參考指標為自身資金成本，其他銀行大部份是參考財資市場公會綜合20間銀行的同業H。不過據中原按揭經紀資料，華僑永亨、大新銀行（2356）、南洋商業銀行既會參考自身H，有時則會採用同業H，按揭貸款合約亦有列明。
值得注意的是，現時的按揭計劃格式通常為H加1.3厘，H是銀行或同業拆息水平，靠銀行流動性釐定，1.3厘行內則叫息差（spread），亦是銀行近期搶按揭生意的主戰場。
不過，據本報統計，香港實際上不少銀行自身H較同業便宜。以2017年為例，全年同業H平均為0.556厘，當中花旗集團、中銀香港（2388）、渣打香港、建行亞洲自身H較同業便宜（見表），當中建行亞洲0.548厘排名第二，僅次於滙豐，實際上有能力拒絕參考同業拆息，提供更低利率予上樓客。
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180304&s=7015342&a=57896956
滙豐銀行前線員工不時強調該行1個月拆息（H）較同業便宜，作為推銷按揭策略。事實上，滙豐H有時較同業平近13點子（每點子等於0.01厘），有時則較同業平3點子。據本報統計，滙豐H過去10年有慳3.2點子的往績，惟若果放落按揭貸款計劃，每月慳息僅60元，可以買兩個麥當勞餐。
據彭博數據，今年2月9日滙豐H平同業近13點子，又例如以3月1日為例，慳息幅度僅為3.7點子。若果以較長時間看，去年滙豐H全年平均為0.528厘，較同業H約0.556厘，便宜近2.8點子。若以過去10年計算，滙豐H有跑贏市場3.2點子的往績。
究竟3.2點子是甚麼概念？若果以400萬貸款額、按揭計劃為H+1.3厘、供款期30年計算，假設現時財資市場公會H為0.7厘，滙豐H為0.67厘，滙豐按揭計劃全期可慳息2.16萬元，每月供款慳約60元。
若果供款期縮短至10年，一切假設不變，滙豐H計劃全期可慳息6,446元，即每月慳約53元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，滙豐資金成本低主要是因為大行較容易吸納存款，故此拆息較同業便宜。
事實上，現時全行僅滙豐及恒生（011）拆息參考指標為自身資金成本，其他銀行大部份是參考財資市場公會綜合20間銀行的同業H。不過據中原按揭經紀資料，華僑永亨、大新銀行（2356）、南洋商業銀行既會參考自身H，有時則會採用同業H，按揭貸款合約亦有列明。
值得注意的是，現時的按揭計劃格式通常為H加1.3厘，H是銀行或同業拆息水平，靠銀行流動性釐定，1.3厘行內則叫息差（spread），亦是銀行近期搶按揭生意的主戰場。
不過，據本報統計，香港實際上不少銀行自身H較同業便宜。以2017年為例，全年同業H平均為0.556厘，當中花旗集團、中銀香港（2388）、渣打香港、建行亞洲自身H較同業便宜（見表），當中建行亞洲0.548厘排名第二，僅次於滙豐，實際上有能力拒絕參考同業拆息，提供更低利率予上樓客。
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20180304&s=7015342&a=57896956
佢老母個仆街租租想唔交租，大埔真係太多生番，今次我會比錢Ｄ公司去收，同而家係生約，可以一個月通知踢佢走！
租樓日日賺呀
你點迫佢做？同做左都可以除消
一家大細，同依家都仲好客氣，已經過左5日，仲有兩日我比錢揾新創發去收！
