【CCL 跌啦！ 爆啦！】低調置業討論區(128)
炭燒三文魚
1001 回覆
2 Like
3 Dislike
【上車注意】拆解滙豐H低同業13點子之謎 真相係……
1,241
建立時間 (HKT): 0304 00:05
滙豐銀行前線員工不時強調該行1個月拆息（H）較同業便宜，作為推銷按揭策略。事實上，滙豐H有時較同業平近13點子（每點子等於0.01厘），有時則較同業平3點子。據本報統計，滙豐H過去10年有慳3.2點子的往績，惟若果放落按揭貸款計劃，每月慳息僅60元，可以買兩個麥當勞餐。
據彭博數據，今年2月9日滙豐H平同業近13點子，又例如以3月1日為例，慳息幅度僅為3.7點子。若果以較長時間看，去年滙豐H全年平均為0.528厘，較同業H約0.556厘，便宜近2.8點子。若以過去10年計算，滙豐H有跑贏市場3.2點子的往績。
究竟3.2點子是甚麼概念？若果以400萬貸款額、按揭計劃為H+1.3厘、供款期30年計算，假設現時財資市場公會H為0.7厘，滙豐H為0.67厘，滙豐按揭計劃全期可慳息2.16萬元，每月供款慳約60元。
若果供款期縮短至10年，一切假設不變，滙豐H計劃全期可慳息6,446元，即每月慳約53元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，滙豐資金成本低主要是因為大行較容易吸納存款，故此拆息較同業便宜。
事實上，現時全行僅滙豐及恒生（011）拆息參考指標為自身資金成本，其他銀行大部份是參考財資市場公會綜合20間銀行的同業H。不過據中原按揭經紀資料，華僑永亨、大新銀行（2356）、南洋商業銀行既會參考自身H，有時則會採用同業H，按揭貸款合約亦有列明。
值得注意的是，現時的按揭計劃格式通常為H加1.3厘，H是銀行或同業拆息水平，靠銀行流動性釐定，1.3厘行內則叫息差（spread），亦是銀行近期搶按揭生意的主戰場。
不過，據本報統計，香港實際上不少銀行自身H較同業便宜。以2017年為例，全年同業H平均為0.556厘，當中花旗集團、中銀香港（2388）、渣打香港、建行亞洲自身H較同業便宜（見表），當中建行亞洲0.548厘排名第二，僅次於滙豐，實際上有能力拒絕參考同業拆息，提供更低利率予上樓客
1,241
建立時間 (HKT): 0304 00:05
滙豐銀行前線員工不時強調該行1個月拆息（H）較同業便宜，作為推銷按揭策略。事實上，滙豐H有時較同業平近13點子（每點子等於0.01厘），有時則較同業平3點子。據本報統計，滙豐H過去10年有慳3.2點子的往績，惟若果放落按揭貸款計劃，每月慳息僅60元，可以買兩個麥當勞餐。
據彭博數據，今年2月9日滙豐H平同業近13點子，又例如以3月1日為例，慳息幅度僅為3.7點子。若果以較長時間看，去年滙豐H全年平均為0.528厘，較同業H約0.556厘，便宜近2.8點子。若以過去10年計算，滙豐H有跑贏市場3.2點子的往績。
究竟3.2點子是甚麼概念？若果以400萬貸款額、按揭計劃為H+1.3厘、供款期30年計算，假設現時財資市場公會H為0.7厘，滙豐H為0.67厘，滙豐按揭計劃全期可慳息2.16萬元，每月供款慳約60元。
若果供款期縮短至10年，一切假設不變，滙豐H計劃全期可慳息6,446元，即每月慳約53元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，滙豐資金成本低主要是因為大行較容易吸納存款，故此拆息較同業便宜。
事實上，現時全行僅滙豐及恒生（011）拆息參考指標為自身資金成本，其他銀行大部份是參考財資市場公會綜合20間銀行的同業H。不過據中原按揭經紀資料，華僑永亨、大新銀行（2356）、南洋商業銀行既會參考自身H，有時則會採用同業H，按揭貸款合約亦有列明。
值得注意的是，現時的按揭計劃格式通常為H加1.3厘，H是銀行或同業拆息水平，靠銀行流動性釐定，1.3厘行內則叫息差（spread），亦是銀行近期搶按揭生意的主戰場。
不過，據本報統計，香港實際上不少銀行自身H較同業便宜。以2017年為例，全年同業H平均為0.556厘，當中花旗集團、中銀香港（2388）、渣打香港、建行亞洲自身H較同業便宜（見表），當中建行亞洲0.548厘排名第二，僅次於滙豐，實際上有能力拒絕參考同業拆息，提供更低利率予上樓客
租樓日日賺
