韓國第二大城市釜山——這座曾以全國最大港口城市繁榮一時的都市，如今被政府機構列為"消亡危險區域"，引發社會震動。當地究竟發生了什麽？
采訪組首先抵達了首都首爾市中心。這里高層公寓林立，房價持續飆升的態勢難以遏制。6月公布的世界物價地圖顯示，首爾公寓售價已超越紐約、倫敦躍居全球第四位。
7月首爾市內某新建公寓樣板間開放銷售。這套三室兩廳84平米的戶型，售價竟超過1.6億日元。過去八年首爾公寓均價暴漲逾倍，但仍有九成以上新房在半年內售罄。
背後是人口向首都圈的單極集中現象。如今韓國超半數人口聚居在首爾都市圈。這種虹吸效應導致地方城市瀕臨危機。其中最具沖擊性的是2024年6月政府機構發布的分析報告：僅次於首爾的第二大城市釜山已步入"消亡危險"階段。
當采訪組實地探訪時，所見景象與首爾形成鮮明對比。位於市北的新建公寓於2024年7月竣工，實際入住僅兩戶人家。地方城市新建公寓入住率普遍只有五成左右。
釜山房地產中介透露："20年前每月能有十對新婚夫婦來看房，現在只剩兩三對，減少得非常明顯。"
距釜山站車程約十分鐘的舊城中心區，隨處可見窗戶破碎、墻體坍塌如廢墟般的公寓樓。這片曾因造船業興盛的區域，如今人口空洞化觸目驚心。
空置房問題同樣嚴峻。事實上釜山近三十年人口銳減約60萬，預計2050年前老齡化率將超50%，因而被劃為消亡危險區域。年輕人外流現象同樣令人憂心。
當地釜山大學前的商業街曾是潮流聖地，如今卻面臨貧民窟化危機。十年前還布滿服裝店的街道，如今店鋪幾乎全部關門大吉。
大學生們坦言："找工作才發現機會都在首爾""雖然想留在釜山，但最終可能還是得去外地就業"。目前韓國228個地方自治團體中，超半數被判定面臨消亡危機，政府正考慮遷移行政機構等措施以推進地方分權。
