良心AA 您問我答 (十）

利申非AA，純粹想學嘢
其實長沙灣大四喜都meet到層主嘅要求
除咗樓下環境之外，仲有冇特別缺點？

係，樓一過十年基本上唔住得人，成間鬼屋咁，大大小小既問題會浮出黎

海盈山我記得仲有一期未拎出黎
但果邊2房11M內都仲走到
就高好多都得個擺字

睇灣仔，唔諗尚翹峰？

九龍西有小小雞肋，呢個價小小半天釣
啟德 睇下Oasis，或者等天天
荃灣西，又係海皮果幾個，或者睇高層嘅萬景峰
大圍沙田 我個人傾向簡榛8

唔關事，係睇物管公司保養好唔好，同埋班業主肯唔肯課金去執去Keep
有時有D舊小小，但keep得尚算見得人
有D業主度縮，加上發展商用料唔得，好快已經核突到阿媽都唔認得
隨手拎個例子 環宇海灣就係咁

當然有法律顧慮，你宜家做緊嘅野係刻意瞞稅逃稅
你話係唔係犯法？

四喜我自己睇，感覺佢用料相對其他真私人發展商，係爭小小
同埋有幾個四喜係單支 又扣D分
同埋交通如果搭鐵，都相對無咁方便

11m 兩房僅廚，樓齡10年，中環返工，點解好似選擇唔係太多？

泰峯/皓日,
記住叫aa回, 回埋應該meet到你buget

你要梗廚新樓就無乜野簡架啦
我暫時諗到….泰峰，KOKO，康城，單支嘅101，蔚藍東岸
(只列舉可能性，未分析質素）

二手嘅
凱匯 形薈 將南 康城…..不能盡錄

求其睇

海之/全城
Oasis
The Austin
Parkside

睇你想住邊區

泰峰計埋回佣得
不過都係果句 呢個又係一個願打一個願捱價
唔好對佢交樓質素有太大期望
以呎價計，九龍市區新樓最平就係佢

估天璽天中層兩房黎緊大約咩價？

二手經agent 買 佣金市價幾多左右
盤自己穩 純做admin 同業主傾價

建議你唔好咁做
被稅局周到有排煩

Grand yoho vs 碧海藍天
點揀好
原生家庭天水圍 我同另一半返九龍

兩者之間都好唔同，如果比我揀我會揀碧海
雖然比較舊，但樓下有個大超市，而且又係市區，又有梗廚
近埋你地返工地點

瓏璽？

7M都畀得起將軍澳好多選擇
唔一定康城除非平平哋想要海景

九東返工一定唔會揀屯元天

加少少上天晉啦

巴打點睇海德園？

價單延遲到依家都未出
唔知係起唔切定博個市升返

應該九百零？

成日講一手要傾佣好正常
大家賣緊一樣價嘅野，搵邊個買無分別
買二手搵個有經驗嘅agent好過你搵個乜都唔識淨係話平佣嘅agent

要慳佣，咁可以直接搵direct deal
一黎網上一堆假盤，你搵都搵到傻
二黎鋤價係除左報盤之外，agent最大價值所在

好嘅agent可以幫你原有嘅價錢再額外咬多幾口
廢嘅agent只係錄音機，兩邊不停錄音同播帶


佢幫你鋤到口靚價，果度都已經唔止果幾萬佣啦