好多人问我“究竟而家打算長住香港租好定買好”

咁撚樣都講得出

1. 利率30年不變?你平行時空?
2. 你都要出30年糧畀管理員，同埋我哋偉大嘅長官，同埋交地租畀我哋偉大嘅祖國
3. 30年你肯定你間屋可以一蚊maintenance都唔駛畀?分分鐘一陣公共地方壞乜壞物就要集資

你依條theory對於嗰啲一個月還完loan，剩低錢緊緊夠生活嘅人可能都講得過去，你當啲人唔撚識投資先搞笑

不過對住你啲假膠，都係勿認真算，由鳩你

你條數計少好多野
1. 未計opportunity cost, 你40萬可以用來投資, 當買收息股一年6%, 非複式計算30年有72萬
2. 當管理費1個月$1500, 30年54萬
3. 差餉地租當一季$2500, 30年30萬
4. 你本金40萬
5. 基本維修, 當你好好彩啲野唔點爛, 一年$3000, 30年9萬
呢5樣加起上來205萬

租金年年加都唔計埋？

佢講緊你條數拎黎做40萬果個首期要計投資回報
之後供款唔計因為假設本身要租樓住，租金係支出
不過好難比較，用定期/美債個息率好難預；計股票1 off咁買，個回報好難講

多謝咁多數都唔識計既樓好買樓
租租先可以咁平租到新樓住