好多人问我“究竟而家打算長住香港租好定買好”

好呢問題好簡單 連新樓Novo都有租金回報3.5%+

H按2.1% 當30年冇通脹冇貨幣貶值

租金支出如下：
400萬樓新樓月租12k
一年14萬4 30年就係 432萬


九按供樓如下：

連息帶本總支出487萬

假設樓市每年折舊30年累計折舊貶值50%
你住30年之後仲有200幾萬
你租樓租30年我會代表一眾業主多謝你

你要扣返唔買樓舊錢嘅投資回報先公平

而家講住屋基本需求
你要投資可以去投資台

知唔知咩係機會成本？

你要計投資 我都識講求其買隻地產股都有6厘息收
買件衫又洗唔洗扣番唔買衫既錢去投資？？
買部iphone又要扣番？
去旅行又要扣番？
食餐omakase洗唔洗扣番

你要計投資 我都識講求其買隻地產股都有6厘息收
買件衫又洗唔洗扣番唔買衫既錢去投資？？
買部iphone又要扣番？
去旅行又要扣番？
食餐omakase洗唔洗扣番

即係一個人攞二百萬，月入5萬為例
到底用黎
1. 比200萬首期做供供
2. 用200萬做投資，做租租
,10年後邊個值得d

咁先有可比性

HK$2M all in VOO

再月供HK$20K

10年後可財自full pay三間港樓

30年利率都有2.13咁低
on9假設

咁好難比較 因為投資有風險 冇包賺

但係200萬做首期 月供只需8k
搵50k 供完樓交埋管理費 剩40k投資又得去旅行又得
就算失業 求其做下DC狗都供到樓 家庭安全系數高

投資收益 你要預計埋30年既通脹 貨幣貶值
失業冇入息證明 業主加租中間不停搬屋既額外支出
好似流浪漢咁 遲下你好快接受到瞓街慳租金黎投資

H按+1.3 而家0.83
你on9唔好衝出黎柒

中間可以賣樓轉租
租貴又可以買樓自住
唔洗30年一成不變既

你係假設左樓價未來30年唔跌

假設埋租金未來30年唔跌

你唔畀我5年後用400萬full pay買九龍站4房

每個月你比多啲 同首期個OC
仲有gov rent
Maint cost
Management fee
Stamp duty
???

講緊30年係咪都maintain到咁低呀on9

過去十幾廿年都係咁上去水平
而且美國債務歷史新高
加息意味佢要還更多債息俾散戶
最後只會走向滅國
負利率先係主旋律

#9 先有人講到重點
樓主小學未畢業
用 2.13% 嚟計30年真係柒到冇人有
順帶一提，HIBOR已經升緊
樓主可以收皮

拆息彈 H按利率升越2厘
https://hk.finance.yahoo.com/news/%E6%8B%86%E6%81%AF%E5%BD%88-h%E6%8C%89%E5%88%A9%E7%8E%87%E5%8D%87%E8%B6%8A2%E5%8E%98-182700305.html

拆息彈 H按利率升越2厘 · 信報財經新聞

美國滅國
係都你死先啦傻鳩

師兄你唔買樓d錢會放銀行活期咩都唔做？
基本買個美債都4.x%啦
仲有你計漏左管理費 地租差餉同大維修
以新樓計我諗4-5蚊／尺管理費係基本
姐係around 2000啦 差餉當1000一個月
姐係每個月多3000 當佢30年計 會加少少先算
拎個平均值4000／月 x 12個月 x 30年 =144萬
大維修而家普遍就每戶夾十幾廿萬啦
過多30年計通脹 當佢乘番2倍 我當每戶夾40萬啦

加埋買樓俾1% 樓價aa 俾律師費 按揭手續費 印花稅 加加埋埋
你當加多200萬啦

殘體

cls, #20先有人屌

最多咪脫勾 掛勾歐羅

點解要死

笑死 終於有人睇到個topic

供咗cap 兩年啦又唔計呀？我都想h長期0.8呀屌你

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