良心AA 您問我答 (九）

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西沙賣完之後，基本上大致靜返少少
近期開始見一D以前嘅貨尾減價推
例如Henley 維港匯呢類

之後下個月
應該輪到長實花語海，仲有SHK仲有一個盤會6月推
但未知係Novoland，天天定係大學山
要等公佈


如果有睇開樓嘅，應該發現呢期二手市場係無乜貨簡
好多區都出現平野上個月走曬嘅情況
睇二手嘅，可能真係要捕住等班業主態度軟化先再考慮

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#995
32老女人
6h

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一定要投資落樓市度

非常愚蠢既諗法
點解呀

自己計下數咪知

用你Grand Yoho 4房（1200萬）做例子

再當你用8成揭，30年，你月供要（43,579)

首期240萬，另加AA佣金（120,000）、律師費（～10,000）、印花稅（450,000），total (298萬）攞呢舊錢去買risk free美債輕輕鬆鬆都挨近5隻，一年都攞到149,000，圍返每個月12,416。Grand Yoho 呎租係$35/呎，租一個907呎四房都係講緊32,000，租樓每個月你實質支出=19,584左右

供樓:月供43,579 + 管理費 + 差餉地租
你個總置業成本298萬壓在係一舊衰撚過定期既資產到，港樓長衰就梗架啦，你係連本都保唔住，仲要交易雜物奇高，買樓你係必輸


租樓：實質資出=月租-美債收益=19,584
仲要你隻雞無劏到，仲要唔洗煩大維修，樓上漏水，樓上樓下跌樓變兇宅等等控制唔到既風險，我諗唔到租租點輸

仲要你宜家入長債5%息，之後減息既話你連債價都賺埋
你要take既risk就係美國佬破產唔還錢，同埋fed會繼續加息，其實就算fed加息你只要唔放美債都坐定粒6收5%息。

花語海有無則流出係咪賣低座先
滶晨會唔會價單仲平過長實 D景仲困過海盈山

暫時真係未有消息
淨係話6月會有動作

我諗應該唔會平過長實？

請教師兄

行內有冇請只做新盤的AA?

唔收底薪,平時不用返工, 只收新盤有客時拆佣？

啟德1號明明最近地鐵站 點解有啲1房成交會15k一呎咁平? 係咪有伏

有 無底戰士
但個客問你咩都唔識答，點做

因為舊

可否跟師兄搵食？

我係低級職員黎

吓 啟德站門口1房500萬真心吸引喎 𥚃面真係咁殘? 隔離oasis樓齢新1年咁少都要700萬 仲以為有乜特別原因或者港人港地限制先咁平

仲去租Grand Yoho已經係交緊智商稅比班收成期業主
有能力嘅一定係申請公屋

我當公屋月租$4,000
一年租金都只係$48,000 仲未計有免租
如果唔計通漲
$2,980,000 / $48,000 =62.08333年
間屋仲可以留比屋企人
我租足60年先300萬
重點係到時60年後政府又要幫我諗點安置換樓了
根本必贏

月租Grand Yoho同公屋比較:
$32,000 - $3,00 =$29,000
每個月有多成兩萬幾蚊閒錢去玩吓靚車去多幾轉歐遊
老婆仔女都見識多啲啦
如此類推滾多幾代人就真真正正係我哋嘅收成期

我估因為港人港地個限制影響左流通量？
啟德suppose係大陸人鐘意嘅社區但又ban左唔比大陸人買樓，造成呎價偏低

對柏景灣/帝柏海灣3房有啲興趣
budget 12m左右
樓主點睇奧運各屋苑？

最近睇咗峻瀅2，想入手上車
宜個價有宜個呎數好吸引
會唔會伏?

唔答問題，只介紹客，都有？

你入去睇下就感受到個分別

但大陸人其實係傾向睇新樓，一般地段睇二手嘅唔多