更正概念，係借錢30年槓桿買樓，30年後層樓先屬於你

大把野long run跑贏inflation.

都係個句啦， 用expected 租金同WACC計過條FV數， 大過MV照計係有賺，但MV用幾耐返到去FV呢？ 呢個就無人會知...

努力供樓啦仲上連登jm9

分分鐘FV同WACC都唔知係乜

或者簡單啲咁講，用同樣嘅cash replicate到一個投資項目個CF係大過你買樓，咁買樓黎做乜

咁即係證明樓其實仲係Over priced, 根據no arbitrage theory話個價應該會回落到一個點係同嗰個comparative portfolio一樣

咁又係既柒毒窮你都中哂 買樓黎把撚咩 搵萬幾2萬蚊住公屋 都唔知生存為乜咁

邊到4M樓收到16K租？

第一城都炆啦

原來又係連登美債師

假設4m樓 租金16k
你2球首期去買美債 扣埋手續費實際袋4%回報
一年收80k息 每個月$6666
交租仲要自己拎本金補多$9334

假設我拎2球買4m樓月供7.2k
然後放租俾你16k 供7.2k+1k管理費
我每月可以淨袋7.8k 一年收93600租金回報有4.68厘
然後你幫我供樓仲可以年年加你租
租到30年後係free money

佢22年洗濕左個頭可以點

大把人接受跌左，自住當比租，心態好好

係呢到總有幾個輸唔起

又唔係個個都將買樓同投資掛鉤嘅
如果係啲車永遠冇人買啦 下下落地就冇幾成

啱，你幫我供就得

4m樓劏三房 一間收6k 都18k啦

你啱啱落黎住公屋緊係贏

400萬 一房單位租出去16k？
忍唔住笑
呢啲咁既單位 仲想0閒置？計埋佣呢？
大佬

唔係高位係咩位請問

低位???

4m 樓放租16000蚊

死左住邊你自己係唔會care架，你明唔明

供樓先叫慘, 你唔識就收皮

嘩 回報率咁高
邊度仲有人租樓

我月入廿萬，無買樓
唔信去財經台美股po起下我底

你係呂布咩

要劏房咁幸福係勁既

生存為左周圍玩, 吃喝玩樂

唔通好似你咁供一世樓. 打工吞聲忍氣, 比打屌都唔敢博咀

on99為左層樓去做人, 經濟一差咩錢都唔敢洗, 食餐飯都左計右計

呢D你過多年幾, 跌多幾成樓價, 你就會feel到架啦, 等下啦

其實大半買得私樓嘅人，本身上一兩代已經有物業，財富會累積三到四代。係你角度係開30年槓桿，係佢哋角度只不過係上面有一兩個單位俾自己，自己呢代等緊遺產；到時，左邊有被動出租收入，自己兩公婆又有收入，再拎舊錢去還9成30年按。

港島區呢個情況特別明顯，唔係講緊咩富幾多代，純粹係中產階級常見現象。

呢啲old money唔會周圍同人講。

假設4球樓 租16k 都講得出