月租$10000 VS 買$300萬樓按7成x25年 月供$9000

$150 首期，$150萬收息，對沖返嗰利息

買公屋 150萬有3百幾呎
月供幾千蚊

ching預自己個3球筆直買到新私樓定咩？300萬，一係用公屋/居屋/舊私樓個averge準則去睇架啦

定你on9到諗住買到個天晉呢類level返嚟上車盤康城average都係4.5，無一間3球內賣緊。

你係覺得唔出奇嘅，不妨舉多幾間3球內嘅屋苑，睇下個average係點，唔好淨係拎一兩間單棟嘅做reference，等大家學下野

不足以相差十幾倍。
今年各行業內捲， 就係物管仲可以攤大手板加管理費。對上5年好多屋苑累計加幅接近50％完全跑贏通漲

香港物管費完全係一個亂象

仲要係供25年, 然後係 900,000 首期. 香港全港入息中位數 22000, 唔計稅務局資料. 900,000都要儲 40 個月, 當你叻仔每個月儲到萬$5, 就要60個月. 儲到一萬蚊就要90個月 / 7.5 年.

如果真係 FG 50K, 就唔會買3,000,000嘅樓啦.

唔買樓既真諦在於可以限制自己住屋成本&用份首期投資增加收入
我自己個例子係限制租樓唔可以超過人工既1/5(實際少過1/7)同埋份首期既投資回報cover到所有支出有剩, 努力左15年已經可以退休

低能仔
香港嚿錢拎去移民
隨時喺三線城市旺區買3層樓

拎去收下租唔好？

掃管笏大把

納米樓棟棟都5蚊呎，一街都係，extreme case
見你咁無知先舉最出名嗰兩個品牌

首先係有一球。

樓主層樓300萬放租9k，納米樓/開放式，係最接近，亦係近年熱賣之一

又唔係可以講一街都係

直頭基本上，市區單棟10年樓齡

都係5蚊或以上

供樓如果一萬大約有一半係還本金，即係實供5000， 減返一百萬首期利息約2000， 即係實供7000， 加埋管理費差銄地租大約2000 一個月，大約供平1000左右

想平多啲買市區400萬樓，而加租金回報去到5%

我自己上年買咗層納米樓
嘗試過計吓實際回報
層樓本身full pay咗 310萬左右
個回報好似冇實際種咁差


租金年收入：153600

經紀佣金：6400
管理費： 9924
差餉：5864
收租稅： 17510
釐印費： 386

另外個租客係一次過俾晒一年租金

其實買樓係賭升值 食個大槓杆
一層都無 用住/出租黎坐住件貨
搏升值
當然有水晶球肯定未來3-5年都跌咪唔買
叻到揸住啲錢可以有好多發揮唔洗講可以租
我自己自問唔係獨具慧眼 咪每到放啲錢
搏有1-2範跑出

我睇法都係風險管理 依家下跌趨勢
如果資金好吃力/ 上會隨時驚無左份工要斷供
咁就千祈唔好買

自己錢自己思考下 唔洗人雲亦雲
咁樣好易盲目相信左一個方向

當三年轉一次客，一次性交租現值多2%，實際回報3.9%
未計買樓費用，維修(換電器整水喉)，裝修(至少每兩轉客油次油)，空窗期
一句講哂，唔搏升值唔好搞咁多嘢
回報過5.5%先開始考慮

公道