Hibor 暴跌

逃生門

大陸必需品火箭咁升
今年貿易戰+歷史大旱，食物供應會出問題

可以搵星x谷計埋啲回贈計下數
呢一刻造應該3.5%cap 點都係貴過你現plan少少
同埋可以觀察多一期Hibor

正常應該用番可放租按揭去比
即係7成

以後唔知

但你講今日嘅話，2025年HKEX IPO量全世界排第四，市值全世界排第八，紐倫坡入邊只係輸比紐約

唔係好知你個心裏有數係點有數法

Fake news

佢地定息plan鎖5年

因為所有樓淡深潛，少量AA浮返上水

供緊萬幾蚊減得兩三舊，其實真係冇咩好討論

利申：樓奴

所以連登真係
到強方 hkma賣港幣干預 多左港幣流入市場 hibor 跌

明顯你連基本finance course都冇讀過。
唔知銀行做咩生意

例：一筆500萬港元、20年期、年利率3.5%的按揭，銀行可賺取約180萬港元的利息收入。

每年得嗰18萬，仲要每年real value遞減，十年一個經濟周期，姐係起碼hit兩次call loan + 蝕本金五成的風險。

同埋銀行個計法係息隨本減，實收個年利息係無平均18萬，一般經濟閒閒地都3%通脹，你筆所謂優質貸款實際return係好certainly無賺，甚至負數。

一般樓按係樓價高峰期仲要有優惠plan，H-2%甚至H-3%都有，出面大撚把樓按、負資產嗰班只係供緊1-2%，姐係銀行食哂風險之餘，每年收番離條數連通脹都唔夠cover。

做樓按對銀行嚟講係近乎一定蝕的生意嚟。

同時間，信用卡嗰邊，你搵到廿個還min-pay、碌爆卡，還唔起再轉介佢去銀行期下的財務公司。

Min-pay嗰下已經賺緊3-40% return，再賣條數落自己d財務公司，lock死10-20%的annual return，一條數已經賺左兩轉。

大不了最後咪債務重組同破產，前者銀行都仲keep到10+%的return，後者個recovery rate係高過銀主盤。（破左產嗰七年你都要繼續還）

幾年前真係太低..以家跌翻d 但都真係冇咩野好講

想問下係咪會喺嚟緊嗰期按揭還款
就已經係浮動跟H
定再下期先反映

雖然呢到D人都淨係識咩樓淡樓好乜乜乜之後互屌
但大家想了解下forex運作可以去睇下咩叫interest rate parity然後睇下hkd 1m fwd point係幾多計返大約1mHIBOR應該係邊

本質上就係因為usd weaken, ample liquidity in hkd, usdhkd pegged so the actual demand/supply reflected in forward (which is sub 7.75), spot is fixed at 7.75, implied hkd yield is lower
you can either set the interest rate or the fx rate, you can't fix both
如果usd normalize番個rate就會上返比較接近sofr

租金回報高過三厘係利好因素？

佢推得出黎即係開盤同客對賭咁大家知咩料啦

咁如果我係做批loan個個又點睇？

點會蝕 銀行keep 50萬 就可以借500萬出去

又有層樓做collateral

唔係最賺錢但係低風險穩賺

即係而家買樓好唔好

睇你銀行計邊日，好似匯豐咁咪睇你邊日供，果日就定咗下個月要還幾多

你睇返過去20年，通帳3%，樓唔會跟通漲升既？
乜野h-2%,h-3%呀?買過樓未呀你笑撚死人。

好似之前所列，極少%斷供，又係抵押品，只係借出樓價7成，再加埋需要壓測，風險完全係極低
你話樓宇按揭風險高，完全無讀過書㖭啦

佢可能 expect 供緊樓果啲大多數係做酒樓侍應，隨時突然清盤

你啲嘢係錯晒咁滯，唔好拋書包話人唔識野啦數又比錯晒

淨係同通脹比已經唔知做乜，真係正常financially計係都同risk free interest rate比，同埋依家銀行唔係攞住5百萬好似散戶咁投資，而係無限放貸賺息差，mortgage係抵押貸款，樓宇default rate係極細，業務一定賺多過你嗰啲咩還min pay賣財仔

得hsbc 敢對賭, 幾有遠見

咁又唔啱得哂 銀行最怕銀主盤
變賣過程良費人力物力 仲要坐住舊資產冇息收
太多人斷供就唔一定賺

不過mortgage真係retail bank主要貸款嚟
銀碼大利息收入穩定 好過做稅貸
樓上啲傻閪講到按揭蝕錢
屌 銀行開善堂派錢咩

班友都唔知有無申請過mortgage

你一幫銀行申請mortgage, 幫你針埋橙汁都仲得, 差在未幫你dup骨