良心AA 您問我答 (八）

普通兩房400幾尺以上起跳就得㗎啦
不過想近鐵同保值小小

咁沙田大圍都係果幾度。

欣廷軒
帝堡城
可以睇埋雲疊花園一二座（比較近鐵）

夾埋富嘉 蔚景園，各有優缺點。

27年樓值唔值得入
怕住幾年又大維修外牆
又無冷氣又開唔到窗

而家按揭易唔易批
700萬樓 律師費幾多到

你等唔切比人劏

港元資產就唔需要持有啦

試下租樓？

其實係唔係開始30年嘅樓
有機會強制驗樓
但未必一定要翻新牆

我自己唔會考慮

雲匯啦，話曬都SHK樓

唔洗咁耐

講到口臭

樓齡超過10年既樓，好多都有少問題

但最撚麻煩既一定係廁所士波令

你仲話30年⋯⋯

講你唔會信，你搵日搵個AA陪你行下啲30年up既樓，打開個假天花，10間11間都有士波令，見鋼筋都係好common

再教你

落街望去個天井位，你會睇到好多喉位都會有鏽積點解？會部都係單位來去水漏水，搞到鋼筋掂到水生鏽

呢啲問題樓豬係唔會話你聽，佢只會輕描淡寫

點解？因為佢要水鳩人做供供囉

有嘅，佢響大圍，地點好過佢囉
但除此之外，好似優勢無乜

帝堡好偏僻喎….

如果地點極好，都仲可以諗諗
一般我俾客人嘅建議係
仲想日後換樓，你宜家睇嘅樓極限係30年内
多過30就唔好啦

你齊料無古怪野，唔會批唔到
律師費都係預千尾萬頭左右啦

全部太舊 帝堡太偏 只會諗欣廷軒
但其實好細下 如果多過兩個會將就少少揀帝堡

士波令其實有得搞
送埋條Link俾大家

申利 我求其google 間野唔係我開
https://goldenpainter.hk/天花士波令/

天井出面喉位生鏽，係佢出面嘅喉表面防護唔夠，日曬雨淋搞到外露部份出現滲漏
外面漏搞到入面鋼筋有事
講真果句 我唔太理解


不過佢講嘅野有樣野係事實
就係確實樓齡大左，小毛病出現係必然嘅
外牆破裂滲水，樓上爆喉，呢類問題係好容易響四五十年以上嘅樓出現
買得呢D樓，要有心理準備好易面對呢類問題

不過就唔會去到十年就出事咁誇張 （除左長實樓）

其實景相對地點/實用性 係咪冇咁重要

有D客對於景觀作為考慮點嘅Priority排得非常前
人人選擇唔同
但你問我，我自己只要個景係開揚，唔係面壁，我已經收貨

海景除非你係名鑄頂層果隻wallpaper式景
否則到你真正住落，其實好快睇到厭
岩岩睇樓第一眼開門見到，可能會嘩一聲
但你無可能住左一兩年之後仲嘩出聲

仲未計你返工日子，收工已經到夜晚，隨時乜都睇唔到
真正睇到個景可能只有起身果下，同埋放假日子


但無可否認，呢樣野可以確保你個單位響同類形類似價位入面有領先優勢，因為海景會成為呢個單位嘅Unique Selling point，變成日後想出貨相對容易
叫做貴買貴賣囉 （如果個景無變）

富嘉個停車場車位世界級咁窄

住慣咗同埋巴士優先，帝堡城位置又唔係太難接受。
行落石門10分鐘左右，係返屋企就上斜辛苦啲，但用返屋企嘅心情會好過去人屋企。又或者駁腳。

呢個budget係咁上下選擇，層主佢諗埋保值就選擇更加少。
自己上年都係用呢個價位做考慮，最後用位置呎數做優先，保值就唔諗。

你要諗清楚點解奧運喎
一線前排海景喎
但尺價得12-14k…
如果有2k係個海景托住嘅話實際樓宇係得10-12k質素
一銀景觀、富榮價錢…
考慮清楚好啲

唉，就快要含淚買31年

三房我見最新成交去到11000呎, 係特別成交定係已經係最新市價？