呢間161呎既樓啲野又擺得幾四正

佢個橦7-8年 算新
你37 年

咪同我講既符合囉
當年係無規定要公佈建築面積同實用面積
而且以而家個標準, 兩者差唔夠100, 仲想點

一手呎價高，但lump sum都係細

升市時納米樓二手升幅少，但一跌就防守力最弱

由牛市到熊輸都跑輸，都唔知有乜好抝

收幾錢租？

有冇source, 想睇

收8千年回報都9.6%

睇返呢個post/舊post條片就同一個嚟
有冇另一個就唔知

你就想喇
收6千，雜費你出就差唔多
差唔多一皮夠租正常單位

居屋有冇落地大玻璃同露台先？

其實張床下格佢放 cushion 個位可以用嚟化妝，唔明佢做乜鳩要整到張床貼晒兩幅牆，搞到唔可以入門口直穿去露台

市區開放式半新樓6000租到?
你搵個盤畀我睇下

佢張床右邊好似無欄，隨時碌落床

個D樓梯櫃搞唔掂，真係要望著地下行

如何係我，寧願個床位移向露台個方向，跟手封埋個頂
樓梯櫃放係牆角L型，衣舞間 移去樓梯底





咁個客廳空間感會再大D囉

咁樣擒上擒落,身手好都有D難度可以100% safe
有日未瞓醒就仆獲勁
你睇條片佢落床嗰下都幾撚辛苦

佢d樓梯同通道 整到成個 「山」字咁

左中右 都係行走用的通道，又窄，又嘥位
高低水平又唔同

邊個design 架，好撚柒

好唔好住 安唔安全 都係佢自己嘅事
柒在不停周圍介紹自己間屋

都唔知做乜鳩整三邊落床
仲要整埋喺床用電腦

佢張床應該90度打橫擺貼牆升到有咁高得咁高
下面再放佢所謂衣帽間

痴線...仲細過喺加拿大住緊間屋嘅房...

點會冇規定. 以前不嬲都係買開 建築. 所以成日都講有幾多成實用率. 後期先至轉咗做實尺.

> 升市時納米樓二手升幅少, 但一跌就防守力最弱

一開始買三萬蚊一尺, 跌嘅時候跌得最多當然係佢.

>由牛市到熊輸都跑輸，都唔知有乜好抝

牛市你就用一手去比較, 熊市你就用二手去比較? 你而家係攞嚟重投資定係講緊發展商應該攞嚟起啲乜嘢?

你試吓而家呢個市賣 200尺 $13000 一尺一樣推得郁.

你買完一手咪變咗二手，唔用二手價點計跌幅

你受咗幾多刺激先會咁支持納米樓

仆街，仲細過我以前間房

岩

所以咪係無規定囉, 所以當發水越黎越過分既時候
政府先要立例要公佈實用面積
點解會建築面積同實用面積越差越大, 咪就係我上面講既"會所"

師兄, 你好似而家仲係唔係好明,

我喺度講緊 "如果而家" 一手供應有你所講嘅納米樓, 你就喺度講緊 "之前" 起咗納米樓嘅 炒樓同投資價值. 搬龍門不特止, 仲要係 Strawman

如果而家嘅樓提供一手 200尺, $10000尺, 個底到底喺邊度. 好似連登咁講話跌到$7000 / 尺? $140 萬一間? 用你個講法就係跌得最多, 跌45% 到 $5500 / 尺??

黃金海岸最新個樓盤, 最快俾人掃晒嘅都係 210 呎樓下嗰啲單位? 所以根據你所講納米樓就係冇市場? 但係又最快俾人買晒?

個結論就係師兄 一係你唔知道自己講緊乜嘢, 一係你唔明我講緊乜嘢.

政府立例用實用面積作"價錢". 但唔係完全冇實用面積. 實用面積不嬲都有. 如果冇嘅話就計唔到"實用率". 甚至乎40年前以前買樓係用實用面積計算. 之後先至改咗做建築面積. 而家先再改返做實用面積.

所以點解後期成日都話舊樓實用率高啲. 除咗會所仲有窗台. 幾十年前如果買舊樓, 尤其喺新界地區. D Agent 佢哋仲會講到明邊一啲單位係地氈尺.