其實明明係政府高地價政策搞到私樓市場租金售價離地咁高。點解講成政府補貼公屋單位租金？

你知唔知英國都有公屋架傻鳩

經濟下行，咁私樓加租，鋪加租，公屋加租？

我用香港樓市同發展高數據配合食飯打個比喻

假設香港行高米價政策
全香港有能力大手買米都係一群富商
之後啲富商一條龍包埋開餐廳賣飯
一碗80蚊，30蚊米價30蚊餐廳成本20蚊佢賺
經過30年之後，一碗飯已經賣到240蚊
毛利率不變，90蚊米價90蚊餐廳成本60蚊佢賺
以上係以毛利率25%去計

一則2024年9月4日嘅新聞
新地的物業發展毛利率將降至約35%
全年股息將按年減少約22%

當然有人會話其他行業毛利率更高
但高地價政策俾咗一個極大基數出嚟
而香港大部份地產發展商都利用咗成件事
造成「左手交右手有錢賺」嘅迴圈
就算我放棄毛利，七折賣樓花都係會賺
山旯旮冇交通冇配套都夠膽起龍床盤出嚟
你覺得啲發展商當香港人真係傻？

棚改漲價去庫存係邊個傻B推出政策2015年再推高樓價
同年李嘉誠撤走支那不要讓李嘉誠跑了批鬥文章出現
股市大跌金融幫轉走起碼一千億美元以上
習帝帝2012年登基永恆執政

如果你真係窮 洗乜理人講乜
繼續躺平 加富戶租又唔關你事

英國地鐵污糟到閪咁一個站都10幾蚊
香港世一都係3-4蚊
我就支持加價增加通脹啦

通常果D都係業主
特別成日話樓價租金升先有消費力果埋
供樓/租升支出多左,消費力點多？

你啱你啱全世界都係公帑資助嘅公屋先係市值，自由市場嘅私樓係水魚價

打手需要理由咩

業主多咗囉 唔靠業主消費 唔通靠租戶/公屋仔食兩餸飯買拼多多撐起經濟咩

咩時間都有呢班人係到 唔知返工係咩 總之炒到貴晒都唔講

true, very cheap too.

所以你見平時笑人公屋仔果班 以為係咩人中之龍 原來係夾心階層既租租 咁多年以黎既心裡不平衡 比啲政府bot account幾下引爆曬

下，新架玻？

而家由治及興邊度有經濟下行？

我再簡單啲講
香港樓市問題係「作為商品，缺乏競爭性」
再垃圾都會有人買，都會賺，所以咪越做越垃圾

同時因為樓宇作為投資品
其價值＝「地價+建築成本+發展商毛利」
已經成咗定式寫咗入香港人腦
上面都已經一堆人係度擔心啲發展商唔賺錢
因為冇人會想「發展商毛利」降低
意味住佢跌破發售價，資產縮水

我驚有巴打唔明，我打個比喻
我行入間餐廳，我叫個乾炒牛河食
佢煮得難食都算，又細份，條碟重要漏汁
最重要係賣成百一蚊未計加一
之後我想投訴，旁邊就有個阿叔講
家陣行高牛價政策，啲廚師侍應人工又高
成本可能已經六七十蚊，賣你百幾蚊好合理
唔好咁多嗲，食啦你

更簡單去講
高地價如果係香港樓市畸形嘅火引
發展商不斷做成嘅資產溢價就係火藥
之後香港人買完樓日日發夢升一成就好
就係引爆成件事嘅最後一點火星

舉個近年例子
諗清楚點解Yoho寧願空置都要不斷分段賣
其實就係發展商唔需要現金回籠
又都覺得樓市風險細
要直接參與埋樓市炒賣
將自由市場上面果5-10%都食埋
將個火藥桶再塞滿啲先交下手
買咗同區盤嘅業主見到新盤發售價提高3%
不知幾開心，覺得自己又賺咗十幾萬
人工加5%都未必有咁開心（雖然佢自住唔會賣）
啲幾廿年嘅「傳統優質」二手盤聞風跟隨
之後再為個火藥桶創造空間

結果市區得返啲富二代、炒家、中國洗錢客買
香港人自己已經唔係住得細，而係重要住到山旮旯
最慘買到就算山旮旯，都會為「同區樓市」提供動力

結果，一個深井天價龍床盤
同時帶動荃灣西同屯門樓價，問你死未

in UK. council house, social house very cheap.

難得有個正常post 嗰班撚樣都黐撚線

地價同租金有咩關係?

真

嗰班人嗰浸酸餿怨毒味真係好撚可悲

最神奇點解佢地會覺得加公屋租慳番黎既錢會去得番香港人到
個個咁踴躍幫政府諗點樣慳返啲錢送返大陸
見到都覺得好笑又悲哀

你以為新加坡啲私樓平